測量図がない不動産は買取できる？売却前に確認すべきこと

2026年6月15日2026年6月16日

【まずは結論】

測量図がない不動産でも買取は可能です。測量をしてから売る方法と現況のまま訳あり物件に強い不動産会社に買い取ってもらう方法があり、状況に応じて選べます。測量図がないと、正確な面積や境界が分からず、隣地とのトラブルのリスクもあるため、買主や金融機関に敬遠されやすく、一般の市場では売りにくいのが実情です。測量には費用（確定測量で35〜80万円程度）と時間がかかり、隣地所有者の立会いも必要です。測量が難しい場合や急ぐ場合は現況のまま買い取ってもらう方法が確実でスムーズです。

相続した不動産などで測量図が見つからないことはよくあります。測量図がなくても測量をするか、現況のまま買い取ってもらえば、売却は可能です。まずは測量図とは何か、どう売ればよいのか、売却前に確認すべきことを知っておきましょう。

この記事では測量図がない不動産が買取できるのか、売りにくい理由、売却方法、売却前に確認すべきことを一覧表とともに解説します。なお、当社は不動産会社であり、測量は土地家屋調査士、登記は司法書士、税金は税理士へ連携・紹介する形でサポートします。

測量図とは

種類	内容
現況測量図	現状を測った図・境界確定なし
地積測量図	登記時に法務局へ提出された図
確定測量図	隣地立会いで境界を確定した図

測量図の種類

測量図には大きく、三つの種類があります。一つは現況測量図でこれは今ある、ブロック塀や構造物をもとに現状を測った図で境界の確定はしていません。二つ目は地積測量図でこれは土地の登記（分筆など）のときに法務局へ提出された、図面です。三つ目は確定測量図でこれは隣地所有者の立会いのもとですべての境界を確定させた、最も信頼性の高い、図面です。このうち、確定測量図があると、境界がはっきりしているため、売却がスムーズになります。測量図には3種類あります。現況測量図は確定なしです。地積測量図は法務局提出分です。確定測量図が最も信頼できます。

測量図がない不動産の状況

測量図がない不動産は意外と多く、あります。古くからの土地や長年、測量をしていない土地、相続した土地などでは測量図がもともと作られていない、またはあったはずの図面が見当たらないということがよく、あります。特に地積測量図は分筆などの登記をしていない、古い土地には法務局にも備わっていないことがあります。確定測量図がない場合は隣地との境界が確定していない可能性が高いです。まずは自分の不動産にどの測量図があるのかを確認することが大切です。測量図がない不動産は多いです。古い土地や相続地に多いです。地積測量図がないことも。まず、図面の有無を確認します。

測量図がないと何が問題か

測量図がないと、いくつかの問題が生じます。最も大きな問題は土地の正確な面積や境界が分からないことです。登記簿に記載された、面積（公簿面積）と実際の面積（実測面積）が違うこともよく、あり、測量図がないと、これを確認できません。また、境界がはっきりしないため、隣地とのトラブルや越境のリスクもあります。こうした、問題は売却のときに買主の不安材料になり、売りにくさにつながります。そのため、測量図の有無は売却に大きく、影響します。面積や境界が分かりません。公簿と実測が違うことも。トラブルのリスクもあります。売却に影響します。

測量図がない不動産が売りにくい理由

理由	内容
面積が分からない	正確な広さが確認できない
境界トラブルのリスク	隣地との争いの可能性
買主が敬遠	金融機関も担保評価しにくい

正確な面積が分からない

測量図がない不動産が売りにくい理由の一つは正確な面積が分からないことです。測量図がないと、その土地が実際に何㎡なのかを正確に確認できません。前述のとおり、登記簿の公簿面積と実際の実測面積が違うことも多く、特に古い土地では公簿面積が実際より、大きい、または小さいことがあります。👉 計算例：公簿面積100㎡の土地でも実測すると95㎡だったということがあり、㎡単価が高いエリアでは価格に大きく影響します。面積が不確定だと、価格の根拠もあいまいになります。正確な面積が分かりません。公簿と実測が違うことも。古い土地ほど、差が出やすいです。価格の根拠があいまいになります。

境界トラブルのリスクがある

測量図がない不動産が売りにくい理由として、境界トラブルのリスクがあることもあります。測量図、特に確定測量図がないと、隣地との境界が確定していない可能性が高く、境界をめぐる、トラブルのリスクがあります。境界があいまいなまま、土地を売ると、買主が住み始めたあとで隣地所有者と「ここはうちの土地だ」といった、争いになる可能性があります。買主はこうした、トラブルを引き継ぎたくないため、測量図がない土地を避けがちです。これも売りにくくなる理由の一つです。境界トラブルのリスクがあります。確定測量図がないと、起きやすいです。買主がトラブルを引き継ぎます。買主は避けがちです。

買主・金融機関が敬遠する

測量図がない不動産が売りにくい理由として、買主・金融機関が敬遠することもあります。正確な面積が分からず、境界トラブルのリスクがある土地は一般の買主から、敬遠されやすいです。また、金融機関も境界が確定していない土地は担保として評価しにくく、住宅ローンの審査で不利になることがあります。買主がローンを使いにくいと、現金で買える人に限られ、買い手が減ってしまいます。このため、一般の仲介では売却までに時間がかかったり、値下げが必要になったりします。買主が敬遠します。金融機関も担保評価しにくいです。ローンが使いにくくなります。仲介では時間がかかりがちです。

測量図がない不動産を買取・売却する方法

方法	特徴
測量してから売る	境界を確定させ高く売りやすい
現況のまま買取	測量不要で確実に現金化
専門業者に相談	状況に応じた最適な方法を提案

測量してから売る

測量図がない不動産を売却する方法の一つは測量してから、売ることです。土地家屋調査士に依頼して確定測量を行えば、正確な面積が分かり、境界も確定するため、買主が安心して買えるようになり、高く、売りやすく、なります。👉 計算例：確定測量の費用は一般的に35〜80万円程度、道路など公有地との立会い（官民）を含むと60〜100万円超になることもあります。費用はかかりますが、その分、売りやすくなります。時間に余裕があり、できるだけ、高く売りたい場合に向いた方法です。ただし、隣地所有者の立会いが必要なため、協力が得られないと、時間がかかることもあります。測量してから、売れます。正確な面積が分かります。買主が安心して買えます。費用と時間がかかります。

現況のまま買取で売る

測量図がない不動産を売却する方法として現況のまま、買取で売る方法もあります。測量には費用も時間もかかり、隣地所有者の立会いが得られないといった理由で測量が難しいこともあります。そうした場合は訳あり物件に強い、不動産会社に現況のまま（測量図がないまま）、買い取ってもらうことができます。こうした会社は測量や境界確定を自社で進める、ノウハウを持っているため、測量図がなくても買い取れます。「測量が難しい」「早く、手放したい」という場合に向いた方法です。現況のまま、買取できます。測量が不要です。会社が測量を進めます。早く手放したい場合に向きます。

訳あり物件に強い業者に相談する

測量図がない不動産を売却する方法として、訳あり物件に強い業者に相談することが大切です。測量をしてから売るのがよいか、現況のまま、買い取ってもらうのがよいかは土地の状況や隣地との関係、急ぎ具合などによって変わります。訳あり物件に強い、不動産会社なら、それぞれのメリット・デメリットをふまえてその土地に合った、最適な売り方を提案してくれます。当社のような会社では測量の手配から、買取まで一括で相談できることもあります。まずは専門の会社に相談してみることをおすすめします。専門業者に相談しましょう。状況で最適な方法が変わります。最適な売り方を提案します。測量から買取まで相談できます。

測量図がない不動産の売却前に確認すべきこと

確認項目	内容
法務局・手元の書類	地積測量図や古い図面の有無
境界・越境	境界標の有無や越境の状況
査定で価格把握	いくらで売れるか確認する

法務局・手元の書類を確認する

測量図がない不動産の売却前に確認すべきことの一つは法務局・手元の書類を確認することです。「測量図がない」と思っていても法務局に地積測量図が備わっていることや自宅に古い、現況測量図が保管されていることがあります。まずは法務局で地積測量図の有無を確認し、自宅にも土地に関する書類がないかを探してみましょう。何らかの測量図が見つかれば、それをもとに売却を進めやすく、なります。図面がまったく、なくても売却はできますが、まずは確認することが大切です。法務局と手元を確認します。地積測量図があることも。古い図面が自宅にあることも。まず、図面を探しましょう。

隣地との境界・越境を確認する

測量図がない不動産の売却前に確認すべきこととして、隣地との境界・越境を確認することも大切です。境界標（境界を示す杭やプレート）が残っているか、隣地との境がおおよそ、どこなのかを確認しておきましょう。また、建物や塀、樹木の枝などが隣地にはみ出している（越境している）、または隣地のものがはみ出していないかも確認します。越境がある場合は売却の前に覚書を交わすなどの対応が必要になることがあります。こうした、現況を把握しておくと、査定や売却がスムーズになります。境界標の有無を確認します。越境の状況も確認します。越境は覚書などの対応が必要です。現況把握で売却がスムーズに。

査定で価格を把握する

測量図がない不動産の売却前に確認すべきこととして、査定で価格を把握することも大切です。測量図がない不動産が実際にいくらで売れるのかは土地の面積（おおよそ）や立地、境界の状況などによって変わります。まずは訳あり物件に強い、不動産会社に査定を依頼して、現況での価格を知っておきましょう。査定は基本的に無料で依頼したからといってすぐに売らなければ、ならない、わけでもありません。複数の会社に査定を依頼して価格や対応を比べると、より、納得して売却を進められます。👉 計算例：測量図がない土地でもおおよその面積と立地から査定でき、仲介相場1,000万円なら買取は6〜8割の600〜800万円程度が目安です。査定で価格を把握します。面積や立地で価格は変わります。査定は無料が基本です。複数社で比べると安心です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した土地の測量図がどこにも見当たらない」「昔の土地で測量をした記録がない」といったご相談をよくいただきます。測量図がない不動産は決して珍しくなく、特に古くからの土地や相続した土地ではもともと測量図が作られていなかったり、あったはずの図面が見つからなかったりすることがよくあります。測量図がないと売れないのではと心配される方もいますが、そんなことはありません。まずお伝えしたいのは「測量図がないと思っていてもまず探してみましょう」ということです。法務局に地積測量図が備わっていたり、ご自宅に古い現況測量図が保管されていたりすることがあります。何らかの図面が見つかれば、それをもとに売却を進めやすくなります。そのうえで確定測量図がなく境界が確定していない場合は売り方を二つの選択肢から選ぶことになります。

一つは土地家屋調査士に依頼して確定測量を行い、正確な面積と境界を確定させてから売る方法です。境界が確定すれば買主も安心して買えるため、高く売りやすくなります。ただし、確定測量には35〜80万円程度の費用と時間がかかり、隣地所有者の立会いも必要です。もう一つは確定測量をせず、現況のまま、私たちのような訳あり物件に強い不動産会社に買い取ってもらう方法です。「隣地所有者の協力が得られない」「測量の費用や時間をかけられない」「早く手放したい」という場合はこちらが向いています。私たちは測量や境界確定を自社で進めるノウハウを持っているため、測量図がなくても買い取ることができます。売却前には法務局や手元の書類で図面の有無を確認し、境界標や越境の状況を把握し、査定で価格を知っておくと、スムーズに進められます。どちらの方法がよいかは土地の状況によって変わりますので、まずは私たちのような専門の会社に現況のままご相談ください。査定は無料です。なお、測量は土地家屋調査士、登記は司法書士、税金は税理士の分野ですので、これらは連携してご案内します。

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よくある質問

測量図がない不動産でも買取できる？

訳あり物件に強い会社なら現況のまま買取できます。

測量図にはどんな種類がある？

現況測量図・地積測量図・確定測量図の3種類です。

なぜ測量図がないと売りにくい？

正確な面積や境界が分からずトラブルのリスクがあるためです。

測量図がなくても探せる？

法務局の地積測量図や自宅の古い図面を確認しましょう。

測量の費用は？

確定測量で一般に35〜80万円程度かかります。

測量せずに売れる？

訳あり物件に強い会社なら現況のまま買取できます。

公簿面積と実測面積は違う？

古い土地では違うことが多く価格に影響します。

売却前に確認すべきことは？

図面の有無・境界や越境の状況・査定額です。

どちらの方法がいい？

状況により異なり専門会社が最適な方法を提案します。

まず何をすればいい？

図面の確認と訳あり物件に強い会社への査定相談です。

まとめ

測量図がない不動産でも買取は可能です。測量図には現状を測った現況測量図、登記時に法務局へ提出された地積測量図、隣地立会いで境界を確定させた確定測量図の3種類があります。古くからの土地や相続した土地では測量図がもともと作られていなかったり、見つからなかったりすることがよくあります。測量図がないと、正確な面積や境界が分からず、登記簿の公簿面積と実際の実測面積が違うこともあるため、隣地とのトラブルのリスクもあり、買主や金融機関に敬遠されやすく、一般の市場では売りにくいのが実情です。まずは法務局や手元の書類で図面の有無を確認することが売却の第一歩です。

売り方は大きく二つあり、一つは確定測量をして境界を確定させてから売る方法、もう一つは現況のまま訳あり物件に強い不動産会社に買い取ってもらう方法です。測量をして売れば、正確な面積が分かり買主も安心して買えるため高く売りやすくなりますが、35〜80万円程度の費用と時間、隣地所有者の立会いが必要です。一方、測量が難しい場合や急ぐ場合は現況のまま買い取ってもらう方法が向いています。訳あり物件に強い不動産会社は測量や境界確定を自社で進めるノウハウを持っているため、測量図がなくても買い取れます。売却前には図面の有無、境界標や越境の状況、査定額を確認しておくとスムーズです。まずは訳あり物件に強い不動産会社へ現況のままご相談ください。査定は無料ですぐに売る必要はありません。なお、測量は土地家屋調査士、登記は司法書士、税金は税理士の分野ですので、当社はこれらと連携してご案内します。