【まずは結論】
不動産を購入するときと売却するときでは、発生する費用の種類が大きく異なります。また、売却時には購入時に支払った費用がそのまま戻るわけではありません。特に不動産買取を利用する場合は、手元に残る金額を正確に把握するためにも、「戻るお金」と「かかるお金」を事前に理解しておくことが重要です。
「不動産を売ったら購入費用は戻る？」
「売却時にはどんな費用がかかる？」
「買取を利用すると手取り額はどうなる？」
このような疑問をお持ちではありませんか？
不動産売却では、売却価格だけに注目してしまいがちですが、実際には住宅ローンの残債や税金、各種手数料なども関係します。
そのため、売却後に「思ったよりお金が残らなかった」と後悔しないためにも、事前の資金計画が大切です。
この記事では、不動産購入費用と売却費用の違いや、不動産買取時に戻るお金・かかるお金についてわかりやすく解説します。
不動産購入時にかかる主な費用
物件購入代金
不動産取得のための基本費用です。
仲介手数料
仲介会社を利用した場合に発生します。
登記費用
所有権移転や抵当権設定に必要です。
住宅ローン関連費用
保証料や事務手数料などがあります。
税金
不動産取得税や印紙税などです。
不動産売却時にかかる主な費用
仲介手数料
仲介売却の場合に発生します。
抵当権抹消費用
住宅ローン完済時に必要です。
印紙税
売買契約書に必要です。
譲渡所得税
利益が出た場合に発生することがあります。
引っ越し費用
住み替えの場合に必要です。
購入費用は売却時に戻るのか？
基本的には戻らない
購入時の諸費用は返金されません。
売却価格とは別
費用として消費されたものです。
例外的に精算されるものもある
一部の費用は清算対象になる場合があります。
売却時に戻る可能性があるお金① 固定資産税の精算金
日割り精算が一般的
売主と買主で負担を分けます。
地域によって慣習が異なる
契約内容を確認しましょう。
手取り額に影響する
精算金として受け取ることがあります。
売却時に戻る可能性があるお金② 管理費・修繕積立金の精算
マンションで発生する場合がある
契約内容によります。
日割り計算されることが多い
引渡日を基準に精算されます。
事前確認が必要
管理規約も確認しましょう。
売却時に戻る可能性があるお金③ 火災保険料
解約返戻金が発生する場合がある
残存期間によります。
契約内容を確認する
保険会社へ問い合わせましょう。
見落としやすいポイント
事前確認がおすすめです。
不動産買取とは？
不動産会社が直接購入する方法
買主探しが不要です。
売却までが早い
比較的短期間で売却できます。
現金化しやすい
資金計画を立てやすくなります。
買取時にかかる主な費用
印紙税
売買契約書に必要です。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合に発生します。
譲渡所得税
利益が出た場合に課税されることがあります。
引っ越し費用
住み替え時に必要です。
買取時にかからないことが多い費用
仲介手数料
直接買取では不要なケースが一般的です。
広告費
売主負担になることは通常ありません。
内覧対応費用
買主募集が不要です。
売却価格と手取り額の違い
売却価格がそのまま残るわけではない
各種費用を差し引きます。
住宅ローン残債も考慮する
返済に充てる必要があります。
手取り額を事前に試算する
資金計画に役立ちます。
住宅ローンが残っている場合の注意点
残債を確認する
売却前の重要事項です。
オーバーローンか確認する
売却価格との比較が必要です。
金融機関へ相談する
事前確認を行いましょう。
オーバーローンとは？
売却価格より残債が多い状態
自己資金が必要になることがあります。
売却計画に影響する
事前把握が重要です。
任意売却を検討することもある
状況によって異なります。
買取が向いているケース
早期売却したい
スピードを重視する場合です。
相続不動産を整理したい
現金化しやすくなります。
離婚による財産分与
手続きを進めやすくなります。
空き家を処分したい
管理負担を減らせます。
手取り額を増やすコツ
複数社へ査定依頼する
3〜5社程度がおすすめです。
売却費用を事前確認する
予算計画を立てやすくなります。
住宅ローン残債を把握する
資金不足を防げます。
契約条件も比較する
価格以外も重要です。
よくある失敗事例
手取り額を計算していなかった
想定より資金が残りませんでした。
住宅ローン残債を確認していなかった
売却後に問題が発生しました。
1社だけで決めた
比較不足による失敗です。
税金を考慮していなかった
予想外の負担になりました。
売却前チェックリスト
不動産売却費用チェックリスト
- 売却相場を確認した
- 住宅ローン残債を確認した
- オーバーローンか確認した
- 売却費用を整理した
- 税金を確認した
- 火災保険の返戻金を確認した
- 固定資産税の精算を確認した
- 複数社へ査定依頼した
- 手取り額を試算した
- 売却時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
不動産売却では、売却価格だけでなく実際に手元へ残る金額を把握することが重要です。特に住宅ローン残債や税金、各種精算金の有無によって手取り額は大きく変わります。
また、不動産買取を利用する場合は仲介手数料が不要になるケースも多いため、総合的な費用を比較しながら判断することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
購入時の諸費用は戻りますか？
基本的には戻りません。
固定資産税は返ってきますか？
日割り精算されることがあります。
火災保険料は返金されますか？
契約内容によって返戻金が発生する場合があります。
不動産買取では仲介手数料はかかりますか？
直接買取では不要なケースが一般的です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
条件によって可能です。
オーバーローンでも売却できますか？
状況によっては可能です。
査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
売却価格がそのまま手取りになりますか？
いいえ。費用や残債を差し引きます。
何社くらい比較すべきですか？
3〜5社程度がおすすめです。
相談は早い方が良いですか？
はい。選択肢が広がります。
まとめ
不動産の購入費用と売却費用は異なり、
- 購入時の諸費用は基本的に戻らない
- 固定資産税や保険料は精算される場合がある
- 売却時には税金や各種費用が発生する
といった点を理解しておくことが重要です。
また、不動産買取には、
- 早期売却
- 現金化しやすい
- 仲介手数料が不要なケースが多い
といった特徴があります。
後悔のない売却を実現するためにも、事前に手取り額を試算し、複数社へ査定依頼して比較検討しましょう。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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