訳あり不動産の成功事例｜近隣トラブル物件を早期売却した例

2026年6月15日2026年6月16日

【まずは結論】

境界の問題や近隣からの苦情など、近隣トラブルを抱えた訳あり物件でも、専門業者に相談すればトラブルごと現状のまま買い取ってもらい早期に売却できます。本記事の成功事例では、トラブルが深刻化する前に早めに動いたことで、近隣との調整や境界の対応を業者に任せ、短期間で手放せました。「ご近所ともめていて売れない」とあきらめず、近隣トラブルの対応に慣れた専門業者へ早めに相談することが、円満な解決の第一歩です。

近隣トラブルを抱えた物件を早期に売却できた成功事例を知っておくと、自分の場合の進め方が分かります。ここではプライバシーに配慮した代表的な事例をもとに、解決までの流れを紹介します。

この記事では近隣トラブル物件を早期売却した成功事例を、トラブルへの対応や進め方とともに一覧表で解説します。

近隣トラブル物件が抱えていた問題

抱えていた問題	内容
境界の問題	隣地との境界があいまいだった
近隣の苦情	空き家の雑草や老朽化に苦情が来ていた
関係の悪化	過去の経緯で隣人との関係がこじれていた
特定空家リスク	管理不全で税負担増のおそれがあった

※本記事の事例は、プライバシーに配慮した代表的なケースをもとに構成しています。

境界があいまいだった

この事例の所有者の方が抱えていた問題の一つが、隣地との境界があいまいだったということです。その物件は古くからある住宅地にあり、隣地との境界がはっきり確定していませんでした。境界標（境界を示す杭やプレート）がなく、昔の図面と現状も合わず、隣地の所有者との認識もずれている状態でした。境界があいまいなままだと「ここまでが自分の土地」という範囲が確定できず、売却の際に大きな障害になります。境界を確定するには、土地家屋調査士に依頼して測量し、隣地の所有者の立会いと合意を得るという手続きが必要です。これには確定測量で35〜80万円ほど、官民の立会いを含めると60〜100万円を超えることもあり、費用も手間もかかります。所有者の方は「境界を確定しないと売れないのか」「隣地の人と交渉するのは気が重い」と悩んでいました。特に後述する近隣との関係悪化もあり、境界の話し合いは難しい状況でした。このように境界があいまいという問題が、手放すうえでの大きな壁になっていました。古い物件ではよくある悩みです。

近隣から苦情が来ていた

この事例でもう一つの問題が、近隣から苦情が来ていたということです。その物件は空き家になっており、管理が行き届いていませんでした。庭の雑草が伸び放題になり、隣地にはみ出したり落ち葉が飛散したり、建物の老朽化も進んでいました。こうした状態に対して近隣の住民から、「草を何とかしてほしい」「老朽化した建物が心配」といった苦情が所有者の方に寄せられていました。苦情が来ているということは、その空き家がすでに近隣に迷惑をかけているということです。所有者の方は苦情を受けるたびにつらい気持ちになり、「早く何とかしなければ」と焦りを感じていました。しかし遠方に住んでいることもあり、頻繁に通って管理することも難しい状況でした。こうした管理不全の状態を放置すると、苦情はさらに増え、近隣との関係がますます悪化してしまいます。また行政から特定空家に指定されるリスクも高まっていました。近隣からの苦情は、この事例の解決を急ぐ大きな理由になっていました。

隣人との関係がこじれていた

この事例では、過去の経緯から隣人との関係がこじれていました。境界のことや空き家の管理のことなどをめぐって、以前から隣人との間に行き違いやわだかまりがありました。そのため所有者の方は「隣の人と顔を合わせたくない」「話し合いにならない」と感じており、境界の確定や苦情への対応について、自分で隣人と交渉するのは大きなストレスでした。境界を確定するにも隣地の所有者の立会いと合意が必要ですが、関係がこじれているとその話し合いも難航してしまいます。「ご近所ともめていて話し合いもできないのに、どうやって売ればいいのか」と所有者の方は途方に暮れていました。近隣との人間関係の悪化は、売主にとってもっとも気が重く、対応が難しい問題です。こうしたこじれた関係を抱えたまま物件を手放すのは簡単ではありません。境界や苦情、関係悪化という複数の近隣トラブルが重なり、この事例は解決が難しい状況にありました。しかしこうした状況でも解決の道はありました。多くの方が同じような近隣トラブルに悩んでいます。

早期売却できた解決の流れ

ステップ	内容
①早めに相談	トラブルが深刻化する前に専門業者へ相談
②現状のまま買取	境界・苦情を抱えたまま買い取る
③近隣調整を任せる	業者が近隣との調整や境界対応を引き受け
④早期完了	短期間で売却し負担から解放

トラブルごと現状のまま買い取ってもらえた

この事例の所有者の方は、近隣トラブルの対応に慣れた訳あり物件専門の買取業者に相談しました。すると業者は、境界があいまいで近隣から苦情が来ていて関係がこじれているというトラブルを抱えた現状のままで買い取ることができると答えました。所有者の方が心配していた境界の確定や苦情への対応、近隣との交渉は、自分でする必要がありませんでした。業者が買い取ったあとは、業者がこれらの対応を進めてくれるからです。👉 ポイント：境界を確定する確定測量には数十万円かかることもありますが、この事例では現状のまま買い取ってもらえたため、その費用も手間もかかりませんでした。「境界を確定してから」「近隣と話をつけてから」でないと売れないという業者だったら、所有者の方の負担はとても大きかったでしょう。しかしトラブルごと現状のまま買い取ってもらえたことで、所有者の方はわずらわしい対応から解放されました。「こんなにもめている物件でも買い取ってもらえるのか」と所有者の方は大きく安心したそうです。近隣トラブルを物件ごと業者に引き受けてもらえることが、この事例の解決の大きなポイントでした。

近隣との調整を業者が引き受けた

この事例で所有者の方が最も助かったのが、近隣との調整を業者が引き受けてくれたという点です。所有者の方がもっとも気が重かったのが、こじれた関係の隣人とのやり取りでした。しかし専門業者に物件を売ったことで、その後の近隣との調整は業者が引き受けてくれました。業者は第三者の立場で冷静に近隣の住民と話し合い、苦情への対応や境界の確定、関係の調整を進めてくれました。所有者の方が、こじれた関係の隣人と直接やり取りする必要はありませんでした。過去の経緯で関係が悪く、当事者同士では話し合いにならなかったことも、第三者である業者が間に入ることで話がスムーズに進みました。「もうご近所トラブルから解放されたい」という所有者の方の願いがかないました。わずらわしい人間関係からすっきりと抜け出せたことは、所有者の方にとって大きな救いでした。近隣との調整を業者に引き受けてもらえることは、近隣トラブル物件を手放す大きなメリットです。この事例でもそれが円満な解決につながりました。当事者が直接やり取りせずに済むのは、精神的にも大きな助けです。

早めに動いて短期間で解決できた

この事例のもう一つの成功の要因が、早めに動いたということです。所有者の方は、近隣から苦情が来た段階で「これ以上こじれる前に早く何とかしよう」と早めに専門業者に相談しました。近隣トラブルは放置すればするほど苦情が増え、関係が悪化し、解決が難しくなります。また管理不全の空き家は行政から特定空家に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税金が最大で約6倍になるおそれもあります。所有者の方が早めに動いたことで、こうしたリスクが深刻化する前に対応できました。専門業者に相談してからは、業者が直接買い取るため一般の買主を探す必要がなく、短期間で売却が完了しました。「いつまでもトラブルが続くのでは」という不安をよそに、思っていたより早く物件を手放すことができました。こうして所有者の方は、境界や苦情、関係悪化という複数の近隣トラブルを抱えた物件を、トラブルごと早期に手放すことができました。近隣への迷惑や特定空家のリスク、わずらわしい人間関係から解放されたのです。早めに動いたことが、この事例の円満で早期の解決につながりました。トラブルが大きくなる前の早めの一歩が何より大切です。

この事例から学べるポイント

学べること	内容
トラブルごと買取	境界・苦情を抱えたまま現状で売れる
近隣調整は業者へ	当事者同士で交渉しなくて済む
早めに動く	こじれる前に動くほど解決しやすい
特定空家を避ける	放置による税負担増を防げる

トラブルを自分で解決しなくてよい

この事例から学べる第一のポイントは、近隣トラブルを自分で解決しなくてよいということです。近隣トラブルを抱えた物件を売るとき、多くの方が「境界を確定してから」「近隣と話をつけてから」でないと売れないと思い込んでいます。しかし近隣トラブルの対応に慣れた買取業者なら、境界があいまいでも、苦情が来ていても、関係がこじれていても、トラブルを抱えた現状のまま買い取ってくれます。境界の確定や苦情への対応、近隣との調整は買い取った業者が進めてくれます。これらを自分でわずらわしい思いをしながら解決する必要はありません。この事例でも、トラブルを自分で解決しなくてよかったことが解決の大きなポイントでした。「ご近所ともめていて自分では解決できない」という方こそ、トラブルごと買い取ってくれる専門業者に相談する価値があります。近隣トラブルを物件ごと手放せることを知っておきましょう。自分で解決しなくてよいというのは大きな安心です。これが、この事例が円満に解決した大きな要因でした。

第三者が間に入ると話が進む

この事例から学べる第二のポイントは、第三者が間に入ると話が進むということです。近隣との関係がこじれていると、当事者同士では感情的になってしまい、話し合いにならないことがあります。しかし専門業者という第三者が間に入ることで、冷静に客観的に話を進められるようになります。この事例でも、過去の経緯で関係が悪く当事者同士では話し合いにならなかった境界の問題などが、業者が間に入ることでスムーズに進みました。業者は近隣トラブルの対応に慣れているため、感情的にならず適切に近隣の住民と話し合い、調整を進めてくれます。所有者の方が、こじれた関係の隣人と直接やり取りする必要がなくなることも大きな助けです。「自分が話すとこじれてしまう」という関係でも、第三者である業者に任せれば解決に向かうことがあります。近隣トラブルの解決には、第三者の力を借りることが有効です。この事例でもそれが円満な解決の鍵になりました。当事者だけで抱え込まず、専門家に間に入ってもらいましょう。第三者の存在が、こじれた関係をほぐしてくれます。

早く動くほど解決しやすい

この事例から学べる第三のポイントは、早く動くほど解決しやすいということです。この事例の所有者の方は、近隣から苦情が来た段階で早めに専門業者に相談したことが、円満で早期の解決につながりました。近隣トラブルは放置すればするほど苦情が増え、関係が悪化し、こじれてしまいます。境界の問題も放置すると、隣地の所有者が代替わりしたり状況が変わったりして、解決がさらに難しくなることがあります。また管理不全の空き家は特定空家に指定され、固定資産税が最大で約6倍になるおそれもあります。逆に早めに動けば、トラブルがこじれる前に、特定空家のリスクが深刻化する前に対応できます。「苦情が来た」「ご近所ともめ始めた」というのは早めに動くべきサインです。「いつか何とかしよう」と先延ばしにせず、トラブルが大きくなる前に専門業者に相談することが大切です。この事例の成功も、所有者の方が早めに動いたことが出発点でした。早めの一歩が円満な解決につながります。トラブルは小さいうちに対処するのが鉄則です。

同じ状況の方が早期に手放すために

進め方	内容
トラブルを整理する	境界・苦情・関係の状況を把握する
早めに相談する	こじれる前に専門業者へ相談
調整を任せる	近隣との調整や境界対応を業者に任せる
現状のまま売る	トラブルごと現状で買い取ってもらう

トラブルの状況を整理しておく

同じように近隣トラブルを抱えた物件を手放したい方が、まず取り組みたいのがトラブルの状況を整理しておくことです。境界はあいまいなのか確定しているのか、近隣からどんな苦情が来ているのか、隣人との関係はどうなっているのか、過去にどんな経緯があったのかといった点を、分かる範囲で整理しておきましょう。これらの情報があれば、専門業者に相談したときに状況を正確に伝えられ、的確なアドバイスや査定を受けられます。トラブルの状況を業者に正直に伝えることが、安全な売却の前提です。隠して売ると、後で発覚した際に契約のトラブルや契約不適合責任を問われることにもなりかねません。「こんなトラブルを抱えていて相談していいのか」とためらう必要はありません。専門業者は近隣トラブルのある物件の扱いに慣れていますので、正直に伝えればそれをふまえて適切に対応してくれます。まずは自分の物件がどんなトラブルを抱えているのかを整理してみましょう。状況を整理することが解決への第一歩です。分からない点は相談のときに確認すればよいので、抱え込まないことが大切です。

こじれる前に早めに相談する

近隣トラブルを抱えた物件は、こじれる前に早めに相談することが何より大切です。近隣トラブルは放置すればするほど苦情が増え、関係が悪化し、解決が難しくなります。境界の問題も放置すると、隣地の所有者が代替わりしたり状況が変わったりして、解決がさらに難しくなることがあります。また管理不全の空き家は特定空家に指定され、固定資産税が最大で約6倍になるおそれもあります。逆に早めに動けば、トラブルがこじれる前に、特定空家のリスクが深刻化する前に対応できます。この事例の所有者の方も、近隣から苦情が来た段階で早めに相談したことが、円満で早期の解決につながりました。「苦情が来た」「ご近所ともめ始めた」というのは早めに動くべきサインです。「いつか何とかしよう」と先延ばしにせず、トラブルが大きくなる前に専門業者に相談することが大切です。相談や査定は無料で対応している業者が多いので、まずは気軽に相談してみましょう。早めの一歩が円満な解決につながります。トラブルは小さいうちに対処するのが鉄則です。迷ったら、まず相談しましょう。

対応に慣れた業者を選ぶ

近隣トラブルを抱えた物件を手放すなら、トラブルの対応に慣れた業者を選ぶことが大切です。近隣トラブルのある物件は、境界や越境、近隣との調整など専門的で手間のかかる対応が必要です。そのため業者を選ぶときは、トラブルを抱えた現状のまま買い取ってくれるか、境界や越境の問題に対応してくれるか、近隣との調整を引き受けてくれるか、土地家屋調査士や弁護士などの専門家と連携しているかを確認しましょう。これらに対応できる業者なら、近隣トラブルの解決をまるごと任せられます。逆に「境界を確定してから」「近隣と話をつけてから」でないと買い取れないという業者だと、売主の負担が大きくなってしまいます。「訳あり物件に強い」「近隣トラブルの買取に対応」「専門家と連携」といった点をうたっている業者を選ぶと安心です。できれば複数の業者に相談して対応や提案を比べることもおすすめします。この事例の所有者の方も、近隣トラブルの対応に慣れた業者に相談したことが円満な解決につながりました。トラブルにきちんと対応できる信頼できる業者を選ぶことが解決の鍵です。業者選びが結果を大きく左右します。慎重に、対応力のある業者を選びましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

今回ご紹介したのはプライバシーに配慮した代表的な事例です。空き家で境界があいまいなうえ、庭の草木のことなどで近隣から苦情が来ていて、しかも過去の経緯で隣人との関係もこじれている。こうした近隣トラブルを抱えた物件は、「ご近所ともめていて話し合いもできないのに、どうやって売ればいいのか」と所有者の方を悩ませます。境界を確定するにも近隣の苦情に対応するにも、関係がこじれているとご自身で進めるのは本当に大きなストレスです。しかしこの事例のように、近隣トラブルの対応に慣れた買取業者にご相談いただければ、境界があいまいでも、苦情が来ていても、関係がこじれていても、トラブルを抱えた現状のまま買い取ることができます。買い取ったあとの境界の確定や苦情への対応、近隣との調整は、私たちが土地家屋調査士などの専門家と連携しながら進めます。つまり近隣トラブルを物件ごと引き受けるということです。境界の確定には確定測量で数十万円かかることもありますが、現状のまま買い取ればその費用や手間もかかりません。何より、こじれた関係の隣人とご自身で顔を合わせて交渉する必要がなくなります。

この事例で特に強調したいのが、第三者が間に入ると話が進むという点と、早めに動くことの大切さです。近隣との関係がこじれていると、当事者同士では感情的になってしまい話し合いにならないことがよくあります。しかし私たちのような第三者が間に入ることで、冷静に客観的に調整を進められます。この事例でも、当事者同士では進まなかった境界の問題などが、私たちが間に入ることでスムーズに解決に向かいました。そしてこの事例の所有者の方は、近隣から苦情が来た段階で「これ以上こじれる前に」と早めにご相談くださいました。これが円満で早期の解決につながったのです。近隣トラブルは放置すればするほど苦情が増え、関係が悪化し、解決が難しくなります。管理不全の空き家は特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税金が最大で約6倍になるおそれもあります。「苦情が来た」「ご近所ともめ始めた」というのは早めに動くべきサインです。「もめていて売れない」とあきらめず、近隣との関係がこれ以上こじれる前にお気軽にご相談ください。トラブルごと私たちが引き受けます。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

近隣トラブルがある物件でも売れる？

専門業者ならトラブルごと現状のまま買い取れます。

境界があいまいでも売れる？

業者が買取後に境界確定を進めるので売れます。

近隣と関係が悪くても売れる？

業者が間に入り調整するので問題ありません。

近隣との交渉は自分でする？

買取後の調整は業者が引き受けます。

境界確定の費用は誰が負担する？

現状買取なら業者が対応し売主負担は不要です。

苦情が来ているが対応が必要？

買取後の苦情対応は業者が引き受けます。

なぜ早く売れた？

業者が直接買い取り短期間で完了するためです。

放置するとどうなる？

トラブルが悪化し特定空家のリスクも高まります。

いつ相談すべき？

苦情が来たら早めに相談するのがおすすめです。

どこに相談すればいい？

近隣トラブルに対応する不動産会社に相談します。

まとめ

今回ご紹介した成功事例では、境界があいまいで近隣から苦情が来ていて隣人との関係もこじれているという複数の近隣トラブルを抱えた物件を、近隣トラブルの対応に慣れた専門業者に相談することで、トラブルごと現状のまま買い取ってもらい早期に売却できました。所有者の方が心配していた境界の確定や苦情への対応、近隣との調整は業者が引き受けてくれたため、自分でする必要はありませんでした。特にこじれた関係の隣人と直接やり取りせずに済んだことは大きな救いでした。第三者である業者が間に入ることで、当事者同士では進まなかった話もスムーズに解決に向かいました。境界確定の費用や手間もかからず、業者が直接買い取るため短期間で売却が完了しました。

この事例から学べるのは、近隣トラブルは自分で解決しなくてよくトラブルごと現状のまま買い取ってもらえること、第三者である業者が間に入るとこじれた関係でも話が進むこと、そして早く動くほど解決しやすいことです。近隣トラブルは放置すればするほど苦情が増え、関係が悪化し、こじれてしまいます。管理不全の空き家は特定空家に指定されると、固定資産税が最大で約6倍になるおそれもあります。「苦情が来た」「ご近所ともめ始めた」というのは早めに動くべきサインです。「もめていて売れない」とあきらめたり先延ばしにしたりせず、近隣トラブルの対応に慣れた専門業者に早めに相談することが、この事例のような円満で早期の解決につながります。まずはお気軽にご相談ください。