越境がある不動産は売れる？隣地トラブル物件の買取方法

2026年6月18日

【まずは結論】

越境がある不動産でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却できます。隣地の木の枝や塀、屋根、配管などが自分の土地に入っている、あるいは自分の建物が隣地にはみ出しているといった越境は、仲介では売りにくい一方、買取なら業者が越境の解消や覚書の取り交わしを前提に評価するため買い取ってもらえます。越境は隠さず正直に伝えることが大切です。査定では越境の状況、解消の見込み、土地の価値が見られます。本記事では、越境がある不動産の買取可否、隣地トラブル物件の売却方法、注意点を解説します。

越境がある不動産でも買取できる

隣地の塀や軒先、樹木の枝、給排水管などが自分の敷地に入り込んでいる、または自分の建物や塀が隣地にはみ出しているといった越境がある不動産は、「売れないのでは」と不安に思われがちです。しかし、専門の買取業者であれば、越境がある不動産でも現状のまま買い取ってくれます。買取は業者が越境の解消や、隣地との覚書の取り交わしを前提に評価する仕組みのため、越境があっても取引が成立します。越境を理由にあきらめず、まずは状況を伝えて買取業者へ相談することが大切です。

越境とは何か

越境とは、建物や塀、樹木の枝や根、屋根の軒先、給排水管などが、敷地の境界を越えて隣地に入り込んでいる状態を指します。自分のものが隣地にはみ出している場合も、隣地のものが自分の敷地に入っている場合も、どちらも越境です。古くからの住宅地では、知らないうちに越境が生じていることも珍しくありません。越境があると、土地の利用や売却に影響するため、状況を正しく把握しておくことが大切です。

買取なら越境があっても売れる

買取であれば、越境がある状態のまま現状で売却できます。仲介では、越境があると買主が住宅ローンを組みにくかったり、購入後のトラブルを嫌って敬遠したりするため、買い手がつきにくくなります。買取業者は、越境の解消や隣地との覚書の取り交わしを自社で進めることを前提に評価するため、越境があっても買い取れます。隣地との交渉が負担で売却が進まない場合こそ、買取が頼れる選択肢になります。

越境は隠さず告知する

越境があることは、売却時に正直に伝えることが大切です。隠して売ると、後から越境が判明した際に契約不適合責任を問われ、トラブルや損害賠償につながるおそれがあります。買取業者は越境を前提に査定するため、正直に伝えても買取ができなくなるわけではありません。越境の内容や、自分のものか隣地のものか、隣地との関係を正確に共有することで、適正な査定とスムーズな取引につながります。

越境の査定で見られるポイント

越境がある不動産の査定では、越境の内容と程度、解消の見込み、土地の価値が見られます。主に見られるのは、越境の種類と程度、解消や覚書の見込み、そして土地そのものの価値です。これらを総合して、買取後の対応や再販のしやすさを見積もり、価格が決まります。

査定で見られる項目	チェック内容
越境の種類	塀・軒・樹木・配管など何が越境しているか
越境の方向・程度	自分のものか隣地のものか、はみ出しの程度
解消・覚書の見込み	解消や覚書の取り交わしが可能か
土地の価値	立地・面積・需要

越境の種類と程度

まず確認されるのは、何がどの程度越境しているかです。樹木の枝のように比較的簡単に解消できるものか、建物や塀のように解消に大がかりな工事が必要なものかで、評価や対応が変わります。とくに建物本体が越境している場合は、解消が難しく、再建築時の取り扱いにも影響するため、慎重に評価されます。越境の種類と程度によって買取価格は変わりますが、業者は解消や覚書を前提に査定するため、越境があっても買取自体が成立しないことは多くありません。

解消・覚書の見込み

越境への対応には、物理的に解消する方法と、隣地と「越境の覚書」を取り交わす方法があります。覚書とは、越境の事実を双方が確認し、将来の建て替え時などに解消することを約束する書面です。すぐに解消できない越境でも、覚書を交わせば売却を進められます。隣地が協力的で覚書や解消の見込みがあれば、評価が上がります。隣地との関係や対応の見込みを業者に伝えることが、適正な査定につながります。

土地そのものの価値

越境の影響を踏まえたうえで、最終的な買取価格は土地そのものの価値で決まります。立地がよく需要のある土地であれば、越境があっても一定の価格がつきます。越境の内容だけで一律に安く見るのではなく、立地や面積、土地としての価値も含めて総合的に評価してくれる業者を選ぶことが大切です。越境や隣地トラブルの扱いに慣れた業者ほど、適正な評価と的確な対応を期待できます。

越境がある不動産の売却方法

越境がある不動産を売る方法には、大きく分けて「現状のまま買取に出す」「越境を解消または覚書を交わしてから売る」「専門家と連携して進める」の3つがあります。越境の内容や隣地との関係によって向き不向きが変わります。

現状のまま買取に出す：越境の解消や覚書を業者に任せられる。手間をかけたくない場合に向く
解消・覚書を交わしてから売る：隣地が協力的なら、整理後のほうが高く売れる
専門家と連携して進める：土地家屋調査士・司法書士と連携できる業者なら安心

現状のまま買取に出す

隣地との交渉や解消工事に手間をかけたくないなら、現状のまま買取に出す方法が向いています。越境がある状態のまま業者が買い取り、その後の解消や覚書の取り交わしは業者が進めます。👉 たとえば建物の一部が越境していて解消に手間がかかる土地でも、買取なら隣地との交渉を業者に任せられます。売主は越境の状況を正直に伝えるだけでよく、自分で隣地と話し合う必要がありません。手間を省いて早く手放したい方、隣地との交渉に不安がある方に特に向いています。

解消・覚書を交わしてから売る

隣地所有者が協力的なら、越境を解消する、または覚書を取り交わしてから売る方法もあります。越境が整理されれば、通常の物件として仲介でも売りやすくなり、価格も上がります。樹木の枝のように簡単に解消できるものは、解消してから売るとよいでしょう。ただし、建物の越境など解消が難しいものは、覚書で対応することが一般的です。解消・覚書を目指すか現状のまま買取に出すかは、隣地との関係や手間を踏まえて判断しましょう。まず査定を受けて価格差を確認すると判断しやすくなります。

専門家と連携して進める

越境の確認や覚書の作成には、土地家屋調査士や司法書士などの専門家が関わることがあります。隣地との関係がこじれている場合は、弁護士の力が必要になることもあります。こうした専門家と連携できる買取業者に相談すれば、越境の確認から覚書の取り交わし、売却までを一貫してサポートしてもらえます。越境は対応が複雑になりがちなので、専門家と連携した業者を選ぶことで、安心して売却を進められます。複雑なケースほど、連携体制のある業者が頼りになります。

越境物件を売るときの注意点

越境を正直に伝える

最も大切なのは、越境を隠さず正直に伝えることです。越境を隠して売ると、後から判明した際に契約不適合責任を問われ、トラブルや損害賠償につながるおそれがあります。買取業者は越境を前提に査定するため、正直に伝えても不利になることはほとんどありません。越境の内容や、自分のものか隣地のものか、隣地との関係を正確に共有することで、適正な査定と安心できる取引につながります。

越境の状況や書類を整理しておく

越境の内容や、測量図、過去の隣地とのやり取りの記録を整理しておくと、査定や売却がスムーズに進みます。何がどの方向にどの程度越境しているかを把握し、覚書などの書類があればまとめておきましょう。書類が見当たらない場合も、その旨を伝えておけば対応を相談できます。越境の状況を正確に整理しておくことが、適正な査定と、買主への説明での信頼につながります。

越境に詳しい業者を選ぶ

越境がある不動産は、越境や隣地トラブルの扱いに慣れた業者を選ぶことが大切です。越境に詳しい業者ほど、適正な査定ができ、解消や覚書の進め方についても的確にアドバイスしてくれます。複数の業者に査定を依頼し、価格だけでなく、土地家屋調査士や司法書士との連携があるか、越境物件の買取実績があるかも確認しましょう。価格と信頼の両面で納得できる業者を選ぶことが、後悔しない売却につながります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「隣の家の塀や軒先が自分の敷地に入っている」「逆に自分の建物が隣地にはみ出しているかもしれない」といった越境のご相談をいただくことがあります。結論として、越境がある不動産でも売却は可能です。私たちのような買取業者は、越境の解消や、隣地との覚書の取り交わしを前提に評価し、越境がある状態のまま現状で買い取ることができます。仲介では、越境があると買主が住宅ローンを組みにくかったり、購入後のトラブルを嫌って敬遠したりしますが、買取なら隣地との交渉を私たちが引き継ぎますので、その手間をかけずに手放していただけます。一点、必ず守っていただきたいのは、越境を隠さず正直にお伝えいただくことです。越境を隠して売ると、後から判明した際に契約不適合責任を問われるおそれがありますので、何がどの方向に越境しているか、隣地との関係も含めて正確にお話しいただくのが一番です。

越境への対応には、物理的に解消する方法と、隣地と覚書を取り交わす方法があります。樹木の枝のように簡単に解消できるものは解消してから、建物のようにすぐ解消が難しいものは覚書で対応するのが一般的です。隣地の方が協力的で、解消や覚書の見込みがあれば、整理してから売ったほうが通常の物件として高く売れることもあります。一方、隣地との交渉が負担な場合や関係がこじれている場合は、現状のまま買い取らせていただくほうが、お手間も少なく早く手放せます。越境の確認や覚書には土地家屋調査士や司法書士が関わりますが、私たちはこうした専門家と連携してサポートいたします。越境の状況や測量図、隣地とのやり取りの記録を整理しておいていただけると、査定も売却もスムーズに進みます。越境でお困りの方は、一人で抱え込まず、どうぞお気軽にご相談ください。

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よくある質問

越境がある不動産でも買取できますか？

できます。解消や覚書を前提に評価するため、越境があっても現状のまま買い取れます。

越境は買主に伝えないといけませんか？

はい。隠すと契約不適合責任を問われるおそれがあるため、必ず正直に伝えましょう。

越境を解消してから売るべきですか？

隣地が協力的なら整理後のほうが高く売れますが、難しい場合は現状買取が向いています。

覚書とは何ですか？

越境を双方で確認し、将来の建て替え時などに解消することを約束する書面です。

建物が越境していても売れますか？

売れます。解消が難しい場合は覚書で対応し、現状のまま買い取れます。

隣地のものが越境していても売れますか？

売れます。隣地との覚書や解消を前提に、業者が対応を引き継いで買い取れます。

隣地との交渉は自分でしますか？

現状のまま買取に出せば、隣地との交渉や覚書は業者が進めるため売主の負担はありません。

用意しておく書類はありますか？

測量図や越境の覚書、隣地とのやり取りの記録があると、査定がスムーズに進みます。

査定は無料ですか？

多くの業者で査定は無料です。複数社に依頼しても費用はかかりません。

どこに相談すればいいですか？

越境や隣地トラブルに詳しく、土地家屋調査士・司法書士と連携できる訳あり物件専門の不動産会社に相談しましょう。

まとめ

越境がある不動産でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却できます。仲介では越境があると買い手がつきにくい一方、買取なら越境の解消や覚書の取り交わしを前提に評価するため買い取ってもらえます。査定では、越境の種類と程度、解消や覚書の見込み、土地そのものの価値が見られます。売却方法には「現状のまま買取に出す」「解消・覚書を交わしてから売る」「専門家と連携して進める」があり、越境の内容や隣地との関係に応じて選びます。隣地が協力的なら、整理後のほうが高く売れることもあります。

売るときの注意点は、越境を隠さず正直に伝えること、越境の状況や書類を整理しておくこと、そして越境に詳しい業者を選ぶことです。越境を隠して売ると、契約不適合責任を問われるおそれがあります。隣地との交渉が負担で売却が進まない方も、買取ならその手間を業者に任せられます。土地家屋調査士や司法書士と連携できる業者を選び、まずは越境の状況を整理して査定を受けるところから始めてみてください。