📝 この記事の結論
土地買取では、売却前に必ず測量しなければならないわけではありません。ただし、境界が不明確な土地や、登記面積と現況に違いがある土地などでは、測量や境界確認が必要になる場合があります。
① まずは既存の測量図や境界標、登記情報を確認し、現在の土地の状況を把握しましょう。
② 土地売却で使われる測量には、主に現況測量と境界確定測量があり、目的や必要な手続きが異なります。
③ 自己判断で先に測量するのではなく、査定時に「どの測量が必要か」「費用は誰が負担するか」まで確認することが大切です。
「土地を売る前に測量しないといけない？」
「境界標が見つからないけれど売却できる？」
「昔の測量図があれば、新しく測量しなくてもいい？」
相続した土地や長年所有している土地では、現在の境界や正確な面積を把握していないこともあります。
しかし、境界が分からないからといって、すべての土地で売却前に測量が必要になるわけではありません。
この記事では、土地買取で測量が必要になるケースや、現況測量と境界確定測量の違い、境界確認で注意したいポイントについてわかりやすく解説します。
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土地売却で測量は必須？
例えば、
一方で、
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土地売却で使う測量は主に2種類
土地売却でよく使われる測量には、主に「現況測量」と「境界確定測量」があります。
同じ測量でも、目的や進め方が異なります。
| 項目 | 現況測量 | 境界確定測量 |
|---|---|---|
| 主な目的 | 現在の土地の形状や面積を把握する | 隣接地との境界を確認する |
| 隣地所有者との確認 | 原則として行わない | 立会いや確認が必要になることがある |
| 境界の扱い | 境界を確定するものではない | 境界確認を進める |
| 売却時の利用 | 査定や現況把握の資料 | 契約条件や境界明示の資料 |
どちらを行うべきかは、土地の状況や売却方法によって変わります。
現況測量とは
主に、
境界確定測量とは
既存資料や境界標、現地の状況などを確認し、必要に応じて隣地所有者との立会いを行います。
例えば、
土地の一部を売却するために分筆する場合や、登記上の面積を修正する場合は、測量や境界確認が重要になります。
測量が必要になりやすい5つのケース
すべての土地で測量が必要なわけではありませんが、次のような土地では測量を検討する場面が増えます。
境界標が見当たらない
土地の角などに設置されていた境界標が、長い年月の間に見えなくなったり、失われたりしていることがあります。
ただし、境界標が見つからないからといって、自分で新しい杭などを設置するのは避けましょう。
まずは測量図や登記情報など既存資料を確認し、必要に応じて土地家屋調査士などへ相談することが大切です。
登記面積と実際の面積に差がある可能性がある
登記簿に記載された地積と、現在の土地の面積が一致していない場合があります。
特に古くから所有されている土地では、過去の測量精度や土地の経緯などによって差が生じていることもあります。
面積の違いが疑われる場合は、査定時に現在の資料を不動産会社へ提示し、測量が必要か確認しましょう。
土地の一部を売却したい
土地の一部だけを売却する場合は、分筆が必要になることがあります。
分筆とは、1つの土地を登記上複数に分ける手続きです。
この場合は、売却する部分の位置や面積を明確にする必要があるため、測量や境界確認が重要になります。
「一部だけ売りたい」という場合は、通常の土地売却より手続きが増えることがあるため、早めに土地家屋調査士や不動産会社へ相談しましょう。
隣地との境界認識が違う
隣地所有者と「境界はここだと思っている」という認識が異なる場合は、そのまま売却を進めるとトラブルにつながる可能性があります。
例えば、
・ブロック塀の位置
・フェンスの位置
・植木や物置の越境
・昔から使っている通路
などをきっかけに、認識の違いが分かることがあります。
こうした場合は、まず既存資料を確認し、必要に応じて境界確定測量を検討します。
買主側から境界確認を求められた
土地の売却条件として、買主側から境界確認や確定測量を求められることもあります。
特に、
・境界が分かりにくい土地
・将来建築予定がある土地
・面積を正確に確認したい土地
などでは、契約条件として測量が必要になることがあります。
売買契約を進める前に、誰がどこまで対応するのか、費用負担も含めて確認しておきましょう。
地積測量図があれば測量不要？
地積測量図は、土地の形状や辺長、面積などを確認するための重要な資料です。
ただし、
そのため、地積測量図がある場合でも、
測量しないで売却する場合の注意点
測量せずに売却できる場合でも、境界や面積に不明点がある場合は、その状況を買主へ伝える必要があります。
不明なまま進めると、
・引渡し前に追加確認が必要になる
・契約条件の調整に時間がかかる
・測量費用の負担でもめる
・売却後に境界トラブルになる
といった問題につながる可能性があります。
また、境界が未確定だからといって、必ず査定額が下がるわけではありません。
ただし、不動産会社が将来の確認費用や取引上のリスクを考慮し、査定条件や引渡し条件に反映する場合があります。
査定時に、境界がどこまで確認できているかを正確に伝えましょう。
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測量費用は誰が負担する？
売主側で負担するケースもあれば、買取会社が対応する条件になる場合もあります。
確認したいのは、
👉不動産売却にかかる費用はいくら？仲介手数料・税金・登記費用と手取り額を解説
売却前に確認したい資料
測量を依頼する前に、手元にある資料を確認しておきましょう。
・登記事項証明書
・公図
・地積測量図
・確定測量図
・境界確認書
・過去の売買契約書
・固定資産税関係の資料
既存資料が利用できれば、新たな調査の範囲を判断しやすくなります。
相続した土地の場合は、被相続人が保管していた書類も確認してみましょう。
測量・境界確認チェックリスト
👉土地買取価格はどう決まる？査定額を左右する8つの条件を解説
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
土地売却では、境界や面積をどこまで確認する必要があるかは、土地の状況や契約条件によって異なります。
そのため、「売却前に必ず確定測量をする」と決める必要はありません。
まずは境界標や過去の測量図、登記情報などを確認し、不明点を整理したうえで査定を受けることが大切です。
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よくある質問
土地買取で測量は必須ですか？
必須ではありません。土地の状況や契約条件によって必要性が変わります。
現況測量と境界確定測量の違いは何ですか？
現況測量は現在の形状や面積を把握するための測量で、境界確定測量は隣地所有者などと境界を確認しながら進める測量です。
境界標がなくても売却できますか？
売却できる場合があります。ただし、必要に応じて測量や境界確認を求められることがあります。
地積測量図があれば測量しなくていいですか？
必ずしもそうではありません。現地の境界標や資料の内容、作成年代なども確認する必要があります。
相続した土地も測量した方がいいですか？
境界や面積が把握できていない場合は、まず既存資料を確認し、必要性を判断しましょう。
土地の一部だけ売る場合は測量が必要ですか？
分筆が必要になることがあるため、測量や境界確認が重要になります。
測量しないと査定額は下がりますか？
必ず下がるわけではありませんが、境界確認にかかる費用やリスクが査定条件に影響する場合があります。
測量費用は誰が負担しますか？
契約条件によって異なります。査定時に費用負担を確認しましょう。
境界が隣地と違っていたらどうすればいいですか？
既存資料を確認し、必要に応じて土地家屋調査士へ相談して境界確認を進めます。
査定前に測量した方がいいですか？
先に測量せず、まず資料と現況を確認したうえで、不動産会社へ必要性を相談する方法があります。
まとめ｜土地売却前に測量の必要性を確認しよう
土地買取では、新たな測量が必須とは限りません。
まずは境界標や地積測量図、登記情報などを確認し、土地の現状を整理することが大切です。
境界が不明確な場合や分筆が必要な場合、買主から境界確認を求められた場合などは、現況測量や境界確定測量を検討しましょう。
測量の種類や費用負担を確認したうえで、売却条件に合った方法を選ぶことが重要です。
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土地の測量・境界確認を含む売却相談は さくら都市デザイン株式会社では、境界標や測量図、登記情報などを確認しながら、 土地売却前に測量が必要かどうかをご相談いただけます。 現況測量で足りるのか、境界確定測量が必要なのか、売却条件や土地の状況に合わせて整理しながらご説明します。 「境界標が見つからない」 「昔の測量図しか残っていない」 「測量してから売るべきか迷っている」 という方も、まずは現在お持ちの資料と土地の状況からご相談ください。
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