不動産相続後に売却するには？買取を選ぶメリットと注意点

2026年6月11日

【まずは結論】

不動産を相続した後に売却する場合は、まず相続登記を完了させる必要があります。その後、仲介または買取によって売却を進めます。早く現金化したい場合や管理負担を減らしたい場合は、不動産会社による買取が有効な選択肢です。ただし、仲介より売却価格が低くなる傾向があるため、メリットと注意点を理解したうえで判断することが重要です。

「相続した実家を売りたい」
「何から手続きを始めればいい？」
「買取と仲介はどちらが良い？」

このような疑問をお持ちではありませんか？

相続した不動産を利用する予定がない場合、固定資産税や維持管理費がかかり続けるため、売却を検討する方は少なくありません。

しかし、不動産相続後の売却には相続登記や税金の確認など、通常の不動産売却とは異なる手続きがあります。

この記事では、不動産相続後に売却する流れや買取を選ぶメリット・注意点についてわかりやすく解説します。

不動産相続後の売却は可能？

相続した不動産も売却できる

相続によって取得した不動産も問題なく売却できます。

まずは名義確認が必要

売却前に所有者を確認しましょう。

相続登記が必要になる

相続したままでは売却できません。

相続登記とは？

名義変更の手続き

亡くなった方から相続人へ所有権を移す手続きです。

売却前に必須

相続登記が完了していないと売却できません。

早めの手続きがおすすめ

売却準備をスムーズに進められます。

不動産相続後に売却する流れ

相続人を確認する

まずは誰が相続するか確認します。

相続登記を行う

名義変更を完了させます。

査定依頼をする

不動産会社へ相談します。

売買契約を締結する

条件を確認して契約します。

決済・引渡しを行う

売却代金を受け取り手続き完了です。

不動産売却の方法

仲介売却

一般の購入希望者へ売却する方法です。

不動産買取

不動産会社が直接購入する方法です。

目的に応じて選ぶ

価格重視かスピード重視かで選択します。

不動産買取とは？

不動産会社が直接購入

買主探しが不要です。

売却までが早い

比較的短期間で売却しやすくなります。

現状のまま売却しやすい

築古住宅や空き家でも相談できます。

買取を選ぶメリット① 売却までが早い

買主を探す必要がない

売却活動を短縮できます。

現金化しやすい

相続財産の整理を進めやすくなります。

資産分割もしやすい

現金化することで分配しやすくなります。

メリット② 管理負担を減らせる

固定資産税の負担を解消

売却後は税負担がなくなります。

空き家管理が不要になる

維持管理の手間を減らせます。

遠方不動産にも有効

管理のために通う必要がなくなります。

メリット③ 現状のまま売却しやすい

リフォーム不要なケースが多い

そのまま売却できる場合があります。

解体不要なケースもある

まずは査定を受けることが大切です。

築古住宅でも相談可能

買取対象になる場合があります。

メリット④ 仲介手数料が不要なケースが多い

直接買取の特徴

仲介会社を介さないためです。

費用計算がしやすい

手取り額を把握しやすくなります。

買取を選ぶ際の注意点

仲介より価格が低くなる傾向

再販売コストが考慮されるためです。

複数社比較が重要

査定額は会社によって異なります。

契約条件も確認する

価格だけで判断しないようにしましょう。

税金も確認する

譲渡所得税などが発生する場合があります。

査定で見られるポイント

立地

最も重要な評価項目です。

土地価値

相続不動産では重視されるケースがあります。

建物状態

老朽化の程度を確認します。

接道状況

再建築可否にも影響します。

周辺需要

地域需要も査定対象です。

相続不動産を高く売るコツ

複数社へ査定依頼する

3〜5社程度がおすすめです。

相場を調べる

価格判断の参考になります。

解体を急がない

まずは現状査定を受けましょう。

必要書類を整理する

スムーズな売却につながります。

よくある失敗事例

相続登記をしていなかった

売却手続きが進まなかったケースです。

1社だけで決めた

比較不足による失敗です。

相場を確認しなかった

適正価格を把握できなかったケースがあります。

長期間放置した

維持費だけが増えてしまったケースです。

売却前チェックリスト

相続不動産売却チェックリスト

相続人を確認した
相続登記を完了した
登記内容を確認した
建物状態を確認した
相場を調べた
複数社へ査定依頼した
査定根拠を確認した
契約条件を確認した
税金を確認した
売却希望時期を整理した

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続不動産は利用予定がない場合、所有し続けることで固定資産税や管理費などの負担が発生します。そのため、早めに活用方針を決めることが大切です。

また、不動産買取はスピーディーに売却できる一方で、査定額や契約条件は会社によって異なります。複数社を比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

相続した不動産はすぐ売却できますか？

相続登記完了後に売却できます。

相続登記は必要ですか？

売却前に必須です。

買取と仲介はどちらが良いですか？

価格重視なら仲介、スピード重視なら買取がおすすめです。

空き家でも買取できますか？

可能なケースが多くあります。

仲介手数料はかかりますか？

直接買取では不要なケースが一般的です。

査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。

何社くらい比較すべきですか？