【まずは結論】
相続人が複数いる不動産でも買取による売却は可能です。ただし、共有名義になっている不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要になります。相続人同士で意見がまとまっていないと売却手続きが進まないため、事前に権利関係や売却方針を整理しておくことが重要です。
「兄弟で相続した実家を売りたい」
「共有名義の不動産は売却できる？」
「相続人が複数いる場合の注意点を知りたい」
このような疑問をお持ちではありませんか？
相続不動産は、相続人が複数いるケースも珍しくありません。特に実家や土地などは共有名義になることが多く、売却時にトラブルが発生することもあります。
しかし、事前に必要な手続きを理解し、相続人同士で話し合いを行っておけばスムーズな売却も可能です。
この記事では、相続人が複数いる不動産を買取で売却する方法や、売却前に確認したい注意点についてわかりやすく解説します。
相続人が複数いる不動産とは？
共有名義になっている不動産
複数の相続人が所有権を持っている状態です。
よくあるケース
例えば、
- 兄弟姉妹で相続した実家
- 相続した土地
- 相続したアパート
などがあります。
相続後に共有状態になることも多い
特に遺産分割前は注意が必要です。
共有名義の不動産は売却できる？
結論として売却可能
共有不動産でも売却できます。
ただし全員の同意が必要
原則として共有者全員の承諾が必要です。
単独では売却できない
自分の持分だけで全体を売却することはできません。
不動産買取とは？
不動産会社が直接購入する方法
買主探しが不要な売却方法です。
売却までが早い
比較的短期間で売却しやすくなります。
現状のまま売却しやすい
空き家や築古住宅でも相談できます。
相続人が複数いる場合の売却の流れ
相続人を確認する
まずは権利者を確定します。
遺産分割協議を行う
売却方針を決めます。
相続登記を行う
名義変更手続きを進めます。
査定依頼をする
不動産会社へ相談します。
売買契約・決済
条件を確認して契約を締結します。
売却前の注意点① 相続人全員の同意
最も重要なポイント
売却には共有者全員の同意が必要です。
一人でも反対すると進まない場合がある
事前の話し合いが重要です。
売却方針を共有する
トラブル防止につながります。
注意点② 相続登記を完了させる
名義変更が必要
相続登記が済んでいなければ売却できません。
売却前に確認する
登記内容を確認しましょう。
司法書士へ相談するケースもある
専門家の活用も有効です。
注意点③ 遺産分割の方法
売却後に現金を分配する方法がある
換価分割と呼ばれます。
分けやすくなるメリット
相続人全員が公平に受け取れます。
事前に話し合うことが重要
後のトラブルを防げます。
注意点④ 税金の確認
譲渡所得税
利益が出た場合に課税されることがあります。
相続不動産特有の特例
利用できる制度もあります。
専門家へ相談する
税理士への相談も検討しましょう。
注意点⑤ 契約条件の確認
売却価格
全員が納得できる価格か確認します。
引渡し時期
スケジュールも共有しましょう。
費用負担
諸費用の分担も確認が必要です。
不動産買取を選ぶメリット
売却までが早い
買主探しが不要です。
現金化しやすい
遺産分割にも活用できます。
管理負担を減らせる
空き家管理から解放されます。
仲介手数料が不要なケースが多い
直接買取のメリットです。
査定で見られるポイント
立地
最も重要な評価項目です。
土地価値
土地条件も査定対象です。
建物状態
老朽化状況を確認します。
接道状況
再建築可否にも影響します。
周辺需要
地域需要も重要です。
相続不動産を高く売るコツ
複数社へ査定依頼する
3〜5社程度がおすすめです。
相場を調べる
価格判断の参考になります。
解体を急がない
まずは現状査定を受けましょう。
相続人同士で情報共有する
スムーズな売却につながります。
よくある失敗事例
相続人の意見がまとまらなかった
売却が進まなかったケースです。
相続登記をしていなかった
手続きが止まってしまったケースです。
1社だけで決めた
比較不足による失敗です。
契約条件を確認しなかった
後からトラブルになったケースがあります。
売却前チェックリスト
共有不動産売却チェックリスト
- 相続人を確認した
- 遺産分割協議を行った
- 相続登記を完了した
- 登記内容を確認した
- 相続人全員の同意を得た
- 相場を調べた
- 複数社へ査定依頼した
- 査定根拠を確認した
- 契約条件を確認した
- 売却希望時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続人が複数いる不動産では、売却価格よりもまず相続人同士の合意形成が重要になります。共有者の一人でも反対していると売却が進まないケースもあるため、早い段階から話し合いを行うことが大切です。
また、不動産買取を利用することで早期に現金化でき、換価分割もしやすくなります。相続人全員が納得できる形で進めることを意識しましょう。
よくある質問（FAQ）
相続人が複数いても売却できますか？
はい。可能です。
全員の同意は必要ですか？
原則として必要です。
共有名義のまま売却できますか？
可能ですが、共有者全員の協力が必要です。
相続登記は必要ですか？
売却前に必要です。
買取と仲介はどちらが良いですか？
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取がおすすめです。
空き家でも買取できますか？
可能なケースが多くあります。
仲介手数料はかかりますか？
直接買取では不要なケースが一般的です。
査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
何社くらい比較すべきですか？
3〜5社程度がおすすめです。
税金はかかりますか？
譲渡所得税などが発生する場合があります。
まとめ
相続人が複数いる不動産でも買取による売却は可能です。
ただし、
- 相続人全員の同意
- 相続登記
- 遺産分割協議
などの手続きが重要になります。
また、
- 複数社比較
- 相場確認
- 契約条件の確認
を行うことで、より納得できる売却につながります。
共有不動産の売却は早めの話し合いと準備が成功のポイントです。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
ホームページ：https://www.sakuratd.co.jp/
