共有持分買取とは？自分の持分だけを売る方法と注意点

2026年6月11日

【結論】

・共有持分買取とは、共有名義の不動産において、自分が所有している持分だけを売却する方法です。
・他の共有者の同意がなくても売却できるケースがあります。
・共有者との話し合いが難しい場合や早く現金化したい場合に利用されることがあります。
・ただし、通常の不動産より価格が低くなることもあるため、売却方法を比較しながら進めることが大切です。

「兄弟と共有している不動産を整理したい」「自分の持分だけ売れる？」「共有者と揉めていて話し合いができない」と悩んでいませんか。

共有持分は、

・相続
・離婚
・共同購入

などによって発生することがあります。

まずは、共有持分買取の仕組みについて確認していきましょう。

共有持分とは？

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の権利割合のことです。

例えば、

・兄が2分の1
・弟が2分の1

というように、それぞれが不動産全体に対する権利を持っています。

土地や建物を半分ずつ物理的に所有しているわけではなく、権利を共有している状態です。

自分の持分だけ売却できる？

はい、可能です。

共有不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、

自分の持分だけであれば、他の共有者の同意がなくても売却できる場合があります。

そのため、

・共有者が売却に反対している
・連絡が取れない
・話し合いがまとまらない

という場合でも、売却できる可能性があります。

共有持分買取とは？

共有持分買取とは、

共有持分専門の不動産会社などが、

所有者の持分だけを買い取る方法です。

次のようなケースで利用されることがあります。

・兄弟で揉めている
・相続人が多い
・共有者と連絡が取れない
・早く現金化したい
・共有状態を解消したい

現状のまま売却できるケースもあります。

他の共有者へ売却する方法もある

共有者と話し合いができる場合は、

他の共有者に持分を買い取ってもらう方法もあります。

単独所有になることで、

・管理しやすくなる
・将来のトラブルを防げる
・不動産全体の価値を維持しやすい

といったメリットがあります。

共有持分買取の流れ

①持分割合を確認する

登記事項証明書などで、

・持分割合
・名義人

を確認します。

②査定を依頼する

共有持分専門業者などへ相談し、査定を受けます。

③条件を比較する

一社だけで決めず、複数社を比較することが重要です。

④契約・引渡し

条件に納得できれば契約し、持分を移転します。

共有持分買取のメリット

他の共有者の同意が不要な場合がある

話し合いが難しい場合でも売却できる可能性があります。

早期に現金化しやすい

仲介より短期間で売却できるケースがあります。

トラブルから解放される

共有者との関係に悩んでいる場合、精神的な負担を軽減できることがあります。

注意したいポイント

買取価格は安くなる傾向がある

共有持分だけでは自由に利用しにくいため、

通常の不動産より価格が低くなることがあります。

一社だけで決めない

査定額や提案内容は会社によって差があります。

複数社を比較することが重要です。

相続登記が必要な場合もある

名義が亡くなった方のままになっている場合は、

先に相続登記を行う必要があります。

税金が発生することもある

売却益が出た場合は、

・所得税
・住民税

などが発生することがあります。

共有持分を放置するリスクとは？

共有状態を放置すると、

・共有者が増える
・相続関係が複雑になる
・売却しにくくなる
・トラブルが長期化する

可能性があります。

問題が小さいうちに整理することが大切です。

売却前のチェックリスト

次の項目を確認しておきましょう。

□ 持分割合を把握しているか

□ 登記名義は現在の所有者か

□ 相続登記は完了しているか

□ 他の共有者と話し合いができるか

□ 固定資産税の負担状況を把握しているか

□ 複数社を比較しているか

□ 専門家へ相談しているか

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

共有持分は、相続によって発生することが多く、時間が経つほど権利関係が複雑になりやすい不動産です。

共有持分だけの売却も可能ですが、他の共有者との話し合いや不動産全体の売却など、より有利な選択肢があるケースもあります。

大切なのは、一つの方法に決めつけるのではなく、複数の選択肢を比較しながら進めることです。

FAQ

共有持分だけを売ることはできますか？

はい。他の共有者の同意がなくても売却できる場合があります。

共有持分買取とは何ですか？

共有持分専門の業者が、自分の持分だけを買い取る方法です。

他の共有者に知られず売れますか？

状況によって異なりますが、売却自体は可能なケースがあります。

共有者と揉めていても売れますか？

はい。共有持分買取を利用できることがあります。

買取価格は安くなりますか？

一般的な不動産より低くなる傾向があります。

相続した持分でも売却できますか？

可能ですが、相続登記が必要になる場合があります。

査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。

まず何から始めればよいですか？

登記簿を確認し、持分割合や権利関係を整理することをおすすめします。

まとめ