共有名義の家を売るには？全体売却と持分売却の違い

【結論】

・共有名義の家は売却できますが、「家全体を売る方法」と「自分の持分だけを売る方法」の2つがあります。
・全体売却は共有者全員の同意が必要ですが、高値で売却しやすいというメリットがあります。
・持分売却は他の共有者の同意が不要な場合がありますが、価格は低くなりやすい傾向があります。
・共有者との関係や売却を急ぐかどうかによって、最適な方法は異なります。

「兄弟で共有している実家を売りたい」「共有者が売却に反対している」「自分の持分だけ処分したい」と悩んでいませんか。

共有名義の家では、

・共有者との関係
・持分割合
・相続状況

などによって、売却方法が変わります。

まずは、全体売却と持分売却の違いについて確認していきましょう。

共有名義の家とは？

共有名義とは、一つの家や土地を複数人で所有している状態です。

例えば、

・兄が2分の1

・弟が2分の1

のように、それぞれが権利を持っています。

共有名義になる主な原因として、

・相続

・夫婦での住宅購入

・親子での共同購入

などがあります。

全体売却とは？

全体売却とは、

家や土地を丸ごと売却する方法です。

共有者全員が協力して売却するため、

通常の不動産として市場に出すことができます。

全体売却のメリット

・高値で売却しやすい

・一般の買主が見つかりやすい

・権利関係を完全に整理できる

・売却後のトラブルを防ぎやすい

全体売却のデメリット

・共有者全員の同意が必要

・一人でも反対すると進めにくい

・意見の調整に時間がかかることがある

持分売却とは？

持分売却とは、

自分が所有している共有持分だけを売却する方法です。

不動産全体を売るわけではないため、

原則として他の共有者の同意がなくても売却できる場合があります。

持分売却のメリット

・共有者が反対していても売却できる場合がある

・共有者と話し合いが難しくても現金化できる

・共有状態から離れられる

・早期売却しやすい

持分売却のデメリット

・買取価格が低くなりやすい

・買主が限られる

・一般市場では売却しにくい

どちらが高く売れる？

一般的には、

全体売却の方が高値になりやすい

傾向があります。

なぜなら、

家を自由に利用できるため、

買主が多くなるからです。

一方で、

持分売却は、

・自由に使えない

・共有者との関係がある

などの理由から価格が低くなりやすくなります。

他の共有者に持分を売る方法もある

共有者と話し合いができる場合は、

自分の持分を他の共有者に買い取ってもらう方法もあります。

これにより、

・単独所有にできる

・不動産価値を維持しやすい

・将来のトラブルを防げる

といったメリットがあります。

こんな人は全体売却がおすすめ

次のような場合は全体売却が向いています。

・共有者全員で話し合える

・少しでも高く売りたい

・売却を急いでいない

・実家を完全に整理したい

こんな人は持分売却がおすすめ

次のような場合は持分売却も選択肢になります。

・共有者が売却に反対している

・共有者と連絡が取れない

・相続トラブルがある

・早く現金化したい

・共有状態を解消したい

売却前のチェックリスト

次の項目を確認しておきましょう。

□ 持分割合を把握しているか

□ 相続登記は完了しているか

□ 他の共有者と話し合いができるか

□ 不動産全体の売却が可能か

□ 売却を急いでいるか

□ 複数の業者を比較しているか

□ 専門家へ相談しているか

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹

共有名義の家は、「全体売却」と「持分売却」で大きく結果が変わることがあります。

共有者全員で協力できるのであれば、全体売却の方が高値で売れるケースが多くあります。

一方で、共有者との関係が悪く、話し合いが難しい場合には、持分売却によって問題を整理できることもあります。

大切なのは、一つの方法に決めつけるのではなく、現在の状況に合った方法を選ぶことです。

FAQ

共有名義の家は売れますか？

はい。全体売却と持分売却の方法があります。

家全体を売るには全員の同意が必要ですか？

原則として共有者全員の同意が必要です。

自分の持分だけ売ることはできますか？

はい。原則として他の共有者の同意なしで売却できる場合があります。

全体売却と持分売却ではどちらが高く売れますか？

一般的には全体売却の方が高値になりやすい傾向があります。

共有者が反対していても売れますか？

自分の共有持分だけであれば売却できる可能性があります。

他の共有者に売ることもできますか？

はい。話し合いがまとまれば可能です。

相続した実家でも売却できますか？

可能ですが、相続登記が必要になることがあります。

まず何から始めればよいですか？

登記事項証明書を確認し、持分割合や共有者の状況を把握することをおすすめします。

まとめ

共有名義の家を売る方法には、

・家全体を売る「全体売却」

・自分の持分だけを売る「持分売却」

があります。

高値を目指すなら全体売却、早く整理したいなら持分売却が基本的な考え方です。

状況によって最適な方法は異なるため、

共有者との関係や将来の相続も踏まえて検討することが重要です。

共有名義の家の売却でお悩みなら専門家へご相談ください

「兄弟で相続した実家を整理したい」

「共有者と話し合いができない」

「自分の持分だけ売りたい」

という方は、お気軽にご相談ください。

共有持分や共有名義に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。

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代表者：櫻井 佑樹

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