相続人の一人だけが共有持分を売ることは可能？手続きを解説

2026年6月11日

【結論】

・相続人の一人だけでも、自分の共有持分を売却できる場合があります。
・不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、持分のみの売却は原則として単独で行えます。
・ただし、相続登記が完了していない場合は、先に名義変更が必要になることがあります。
・他の相続人との関係や不動産全体の売却も含めて検討することが大切です。

「兄弟の一人だけ売りたい場合はどうなる？」「他の相続人が反対していても売れる？」「どんな手続きが必要？」と悩んでいませんか。

相続した不動産では、

・相続人同士の関係

・持分割合

・相続登記の状況

などによって、売却方法が変わります。

まずは、相続人の一人だけが共有持分を売却できるのか確認していきましょう。

相続人の一人だけでも共有持分は売却できる？

原則として可能です。

例えば、

・長男が2分の1

・次男が2分の1

の共有名義であれば、

長男は自分の2分の1の持分だけを売却できます。

一方で、

不動産全体を売却する場合は、

共有者全員の同意が必要です。

相続登記が終わっていない場合は？

亡くなった方の名義のままでは、

原則として売却できません。

そのため、

まずは相続登記を行い、

共有者それぞれの持分を登記する必要があります。

共有持分を売却する流れ

①持分割合を確認する

登記事項証明書などで、

・誰が所有者か

・持分割合は何分のいくつか

を確認します。

②相続登記を行う

被相続人名義のままなら、

相続登記を済ませます。

③査定を依頼する

共有持分専門の買取業者などへ査定を依頼します。

・持分割合

・共有者の人数

・権利関係

などをもとに査定が行われます。

④売買契約を締結する

条件に納得できれば契約を行い、

司法書士などを通じて手続きを進めます。

⑤所有権移転登記を行う

持分の名義が買主へ移り、

売却した人は共有者ではなくなります。

他の相続人に同意をもらう必要はある？

自分の共有持分だけの売却であれば、

原則として他の相続人の同意は必要ありません。

また、

事前に通知する義務もありません。

ただし、

売却後は登記によって新しい共有者が分かるため、

将来的に知られる可能性があります。

他の相続人に売る方法もある

兄弟や他の相続人と話し合いができる場合は、

持分を買い取ってもらう方法もあります。

この場合、

・共有状態を解消しやすい

・人間関係を維持しやすい

・共有持分専門業者より高値になる

ことがあります。

不動産全体を売却した方が高くなることもある

共有者全員が合意できるなら、

不動産全体を売却した方が、

共有持分だけを売るより高値になりやすい傾向があります。

そのため、

最初から持分売却だけに絞らず、

全体売却も検討することが重要です。

共有状態を放置するリスク

共有状態をそのままにすると、

・さらに相続人が増える

・連絡が取れない共有者が出てくる

・売却が難しくなる

・権利関係が複雑になる

などの問題が発生することがあります。

早めの整理が重要です。

売却前のチェックリスト

次の項目を確認しておきましょう。

□ 持分割合を把握しているか

□ 相続登記は完了しているか

□ 他の相続人と話し合いができるか

□ 不動産全体の売却は可能か

□ 他の相続人への売却はできないか

□ 複数の業者を比較しているか

□ 専門家へ相談しているか

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続不動産では、兄弟などの相続人の一人だけが売却を希望するケースは珍しくありません。

共有持分だけであれば単独で売却できる場合がありますが、不動産全体を売却した方が高値になるケースも多くあります。

また、共有状態を放置すると次の相続でさらに権利関係が複雑になるため、早めに方向性を決めることが大切です。

まずは、他の相続人との話し合いや全体売却の可能性も含めて検討することをおすすめします。

FAQ

相続人の一人だけでも共有持分は売れますか？

はい。自分の共有持分だけであれば、原則として売却できます。

他の相続人の同意は必要ですか？

共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。

相続登記をしていなくても売れますか？

原則として、先に相続登記が必要になります。

他の相続人に知られずに売れますか？

通知義務はありませんが、登記を確認されると知られる可能性があります。

他の相続人に売ることもできますか？

はい。話し合いができれば可能です。

不動産全体を売るにはどうすればいいですか？

共有者全員の同意が必要になります。

共有持分専門業者へ売ることもできますか？

はい。話し合いが難しい場合の選択肢になります。

まず何から始めればよいですか？

登記事項証明書を確認し、持分割合や相続登記の状況を整理することが重要です。

まとめ

相続人の一人だけでも、

・相続登記を行う

・自分の共有持分を売却する

ことは可能です。