【結論】
・共有名義の空き家を放置すると、固定資産税や管理負担が続き、権利関係も複雑になりやすくなります。
・共有者同士の意見が合わないと、売却や活用が難しくなるケースも少なくありません。
・共有持分だけを売却したり、共有不動産全体を買取してもらったりすることで問題を解決できる場合があります。
・利用予定のない空き家は、早めに整理することが重要です。
「親から相続した実家が空き家のままになっている」「兄弟との共有名義で動けない」「このまま放置して大丈夫？」と悩んでいませんか。
共有名義の空き家では、
・固定資産税の負担
・建物の老朽化
・共有者との意見の違い
などが問題になることがあります。
まずは、共有名義の空き家を放置するリスクについて確認していきましょう。
共有名義の空き家を放置するとどうなる？
空き家を放置しても、所有者としての責任はなくなりません。
共有状態のままでは、
・固定資産税の支払い
・草刈りや清掃
・建物の維持管理
などの負担が続きます。
さらに、誰も住んでいなくても建物は老朽化していくため、時間が経つほど問題が大きくなる可能性があります。
建物の老朽化や近隣トラブルのリスク
空き家を放置すると、
・雨漏り
・外壁の劣化
・雑草や害虫の発生
・倒壊リスク
などが生じることがあります。
また、
・景観の悪化
・近隣住民からの苦情
などのトラブルにつながるケースも少なくありません。
管理状態が悪いと、特定空家に指定される可能性もあります。
相続人が増えて権利関係が複雑になる
共有者の一人が亡くなると、その持分はさらに相続されます。
例えば、
・兄弟3人の共有
↓
・兄が亡くなる
↓
・兄の子ども2人が相続
というように、共有者が増えていくことがあります。
結果として、
・面識のない親族が共有者になる
・連絡が取れない相続人が出てくる
・売却の同意が取れなくなる
といった問題が起こることがあります。
売却したくてもできなくなることがある
不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。
そのため、
・一人だけ反対している
・共有者と連絡が取れない
・相続人が増えている
などの場合、売却が難しくなることがあります。
時間が経つほど、解決に時間や費用がかかるケースも少なくありません。
買取で解決する方法とは？
他の共有者に買い取ってもらう
共有者の一人が住み続けたい場合には、自分の持分を買い取ってもらう方法があります。
不動産全体を売却する
共有者全員の同意が得られれば、不動産全体を売却し、代金を分配することが可能です。
共有持分専門業者へ売却する
共有者との話し合いが難しい場合でも、自分の持分だけを専門業者へ売却できるケースがあります。
空き家を現状のまま買取してもらう
老朽化した建物や空き家でも、専門業者であれば現状のまま対応できる場合があります。
買取を利用するメリットとは？
共有不動産の買取には、
・管理負担から解放される
・固定資産税の負担を減らせる
・早期に現金化できる
・共有者とのトラブルを回避しやすい
といったメリットがあります。
利用予定がない空き家であれば、有効な選択肢となることがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・共有者は何人いるか
・相続登記は完了しているか
・共有者と連絡が取れるか
・固定資産税は誰が負担しているか
・建物の状態はどうか
・住宅ローンは残っていないか
・専門家へ相談しているか
共有名義の空き家でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・共有者が売却に反対する
・固定資産税の負担で揉める
・空き家管理を押し付け合う
・相続人が増える
・売却できなくなる
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義の空き家は、誰も利用していなくても税金や管理の負担が続きます。
また、時間が経つほど相続人が増え、権利関係が複雑になることで、将来的に売却や活用が難しくなるケースも少なくありません。
共有者全員で売却できるのが理想ですが、それが難しい場合でも共有持分の売却や専門業者による買取など、状況に応じた解決方法があります。
利用予定がない場合は、問題が大きくなる前に整理を検討することをおすすめします。
FAQ
共有名義の空き家を放置するとどうなりますか？
固定資産税や管理負担が続き、権利関係も複雑になる可能性があります。
空き家でも買取してもらえますか？
はい。専門業者であれば現状のまま対応できるケースがあります。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として、自分の共有持分のみ売却可能です。
不動産全体を売るにはどうすればよいですか？
共有者全員の同意が必要です。
特定空家とは何ですか？
管理不全により周囲へ悪影響を及ぼす空き家のことです。
相続人が増えるとどうなりますか？
権利関係が複雑になり、売却が難しくなることがあります。
固定資産税は誰が払うのですか？
共有者全員に支払い義務があります。
まず何をすればよいですか？
相続登記や共有者の状況を確認し、専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
共有名義の空き家を放置すると、
・固定資産税の負担
・建物の老朽化
・共有者の増加
・売却の困難化
などのリスクが大きくなります。
利用予定がない場合は、
・共有持分の売却
・不動産全体の売却
・専門業者による買取
などを検討することで、管理負担や将来のトラブルを減らすことができます。
共有名義の空き家や共有持分の整理でお困りなら専門家へご相談ください
「相続した実家が空き家になっている」
「兄弟と共有していて話が進まない」
「管理負担をなくしたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や相続不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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