【結論】
・離婚後に元配偶者が住み続けている家でも、自分の共有持分を売却できる可能性があります。
・不動産全体を売却するには元配偶者の同意が必要ですが、共有持分のみであれば原則として単独で売却できます。
・ただし、元配偶者が居住している場合は、買取価格が低くなることもあります。
・共有状態を長期間放置すると、将来的なトラブルにつながるため早めの整理が重要です。
「離婚後も元夫（元妻）が家に住んでいる」「自分は出ていったけれど名義が残っている」「持分だけでも現金化できる？」と悩んでいませんか。
離婚後の共有不動産では、
・共有持分
・住宅ローン
・元配偶者との関係
などが重要になります。
まずは、元配偶者が住み続ける家の共有持分について確認していきましょう。
元配偶者が住んでいても共有持分は売却できる？
離婚後に元配偶者が住み続けている場合でも、自分の共有持分のみであれば売却できる可能性があります。
例えば、
・元夫が2分の1
・元妻が2分の1
という共有状態で、元妻が住み続けている場合でも、元夫は自分の持分を売却できるケースがあります。
ただし、不動産全体を売却する場合には、双方の同意が必要です。
元配偶者が住み続ける家で起こりやすい問題とは？
離婚後も共有名義のままにしていると、
・固定資産税の負担
・住宅ローンの返済
・修繕費の負担
・売却時の同意
などをめぐってトラブルになることがあります。
また、
「住んでいる人」と「所有している人」の認識が異なることで、話し合いが難しくなるケースも少なくありません。
元配偶者に持分を買い取ってもらう方法
元配偶者が住み続けたい場合は、
自分の共有持分を買い取ってもらう方法があります。
これにより、
・共有状態を解消できる
・元配偶者は住み続けられる
・売却代金を受け取れる
といったメリットがあります。
双方で合意できる場合は、比較的理想的な方法です。
自分の共有持分だけを第三者へ売却することも可能
元配偶者との話し合いが難しい場合でも、
共有持分専門の不動産会社へ売却できる場合があります。
メリットとして、
・早期に現金化できる
・元配偶者との共有状態を解消できる
・固定資産税などの負担から解放される
などがあります。
一方で、元配偶者が居住している不動産は利用に制限があるため、買取価格は低くなる傾向があります。
住宅ローンが残っている場合は注意が必要
住宅ローンが残っている場合は、
・ローン残高
・抵当権
・連帯保証人や連帯債務
などを確認する必要があります。
ローンの契約内容によっては、共有持分の売却が難しくなるケースもあります。
まずは金融機関との契約内容を確認しましょう。
共有名義を放置するとどうなる？
離婚後も共有状態を放置すると、
・元配偶者と連絡が取れなくなる
・住宅ローン問題が残る
・固定資産税の負担で揉める
・相続によって共有者が増える
などの問題が起こることがあります。
時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの整理が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・住宅ローンは残っているか
・現在誰が住んでいるか
・固定資産税は誰が負担しているか
・元配偶者と話し合いができるか
・財産分与は完了しているか
・専門家へ相談しているか
元配偶者が住み続ける家でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・元配偶者が持分の買取に応じない
・固定資産税の負担で揉める
・住宅ローンの支払いが滞る
・売却に反対される
・連絡が取れなくなる
といった問題が起こることがあります。
離婚後は他人同士になるため、共有状態を長く続けないことが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
離婚後に元配偶者が住み続けている家は、共有状態のまま放置されることが少なくありません。
しかし、時間が経つほど話し合いが難しくなり、住宅ローンや相続の問題も複雑になっていきます。
元配偶者に持分を買い取ってもらう方法が理想ですが、それが難しい場合でも共有持分のみを売却できる可能性があります。
利用予定がないのであれば、早めに共有状態を整理することをおすすめします。
FAQ
元配偶者が住んでいる家でも持分は売れますか？
はい。原則として自分の共有持分のみであれば売却可能です。
元配偶者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家全体を売ることはできますか？
不動産全体の売却には、双方の同意が必要です。
元配偶者に持分を買い取ってもらえますか？
双方が合意すれば可能です。
住宅ローンが残っていても売れますか？
状況によりますが、契約内容の確認が必要です。
元配偶者が住んでいると買取価格は下がりますか？
一般的には、利用制限があるため低くなる傾向があります。
離婚後も共有名義を放置するとどうなりますか？
将来的な売却や相続時にトラブルになることがあります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や住宅ローンの状況を確認し、専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
離婚後に元配偶者が住み続ける家でも、
・元配偶者に持分を買い取ってもらう
・共有持分専門業者へ売却する
・双方で合意して家全体を売却する
などの方法で整理できる可能性があります。
特に、
・住宅ローンの有無
・元配偶者との関係
・将来の利用予定
を整理し、早めに共有状態を解消することが重要です。
共有持分や離婚後の不動産売却でお困りなら専門家へご相談ください
「元配偶者が家に住み続けている」
「共有名義を解消したい」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や離婚後の不動産問題に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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