【結論】
・共有名義のマンションでも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
・マンション全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、持分のみの売却であれば原則として他の共有者の同意は不要です。
・共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社による買取を利用できるケースがあります。
・共有状態を放置すると将来的なトラブルにつながるため、早めの整理が重要です。
「相続したマンションを売りたい」「離婚後も共有名義のままになっている」「自分の持分だけ現金化したい」と悩んでいませんか。
共有名義のマンションでは、
・持分割合
・居住状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有名義のマンションの持分売却と買取の流れについて確認していきましょう。
共有名義のマンションは持分だけでも売れる？
共有名義のマンションでも、自分の共有持分のみであれば原則として売却可能です。
例えば、
・夫が2分の1
・妻が2分の1
という共有状態であれば、自分の持分だけを売却できる可能性があります。
一方、マンション全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要です。
なぜ共有名義のマンションは問題になりやすい？
共有状態では、
・売りたい人
・住み続けたい人
で意見が分かれることがあります。
また、
・管理費や修繕積立金の負担
・固定資産税の負担
・住宅ローンの返済
などをめぐってトラブルになるケースも少なくありません。
時間が経つほど共有者や相続人が増え、問題が複雑になることもあります。
持分だけを売る方法
他の共有者に買い取ってもらう
共有者が住み続けたい場合は、自分の持分を買い取ってもらう方法があります。
共有状態を解消できるため、双方が合意できるなら理想的な方法です。
マンション全体を売却する
共有者全員の同意が得られる場合は、マンション全体を売却して売却代金を持分割合に応じて分ける方法があります。
一般的には最も高く売れやすい方法です。
共有持分専門業者へ売却する
共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社へ売却できるケースがあります。
早期に現金化したい場合の選択肢になります。
共有持分買取の流れ
1. 持分割合や権利関係を確認する
まずは、
・持分割合
・登記内容
・住宅ローンの有無
などを確認します。
2. 査定を依頼する
共有持分の買取に対応している不動産会社へ査定を依頼します。
マンションの立地や築年数、利用状況などをもとに査定額が提示されます。
3. 条件を比較する
提示された金額や条件を確認し、
・そのまま売却する
・他社と比較する
などを検討します。
4. 売買契約を締結する
条件に納得できれば契約を締結します。
5. 決済・所有権移転を行う
代金を受け取り、持分移転登記を行って売却完了となります。
持分売却の注意点
買取価格は低くなりやすい
共有持分だけでは、
・自由に利用できない
・一般の買主が少ない
・共有者との調整が必要になる
といった理由から、マンション全体を売る場合より価格は低くなる傾向があります。
居住者がいる場合は査定に影響する
共有者や第三者が住んでいる場合は、
・利用状況
・退去予定の有無
などによって査定額が変わることがあります。
住宅ローンの有無を確認する
住宅ローンが残っている場合は、
・抵当権
・連帯保証人
・連帯債務
などの確認が必要です。
共有名義のマンションを放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・管理費や修繕積立金の負担が続く
・固定資産税の負担で揉める
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続人が増える
・売却がさらに難しくなる
といった問題が起こることがあります。
利用予定がないマンションであれば、早めの整理が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・現在誰が住んでいるか
・住宅ローンは残っているか
・共有者は何人いるか
・管理費や修繕積立金の滞納はないか
・共有者と話し合いができるか
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか
共有名義のマンションでよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・共有者が売却に反対する
・管理費や修繕積立金の負担で揉める
・住宅ローン問題が残る
・共有者と連絡が取れない
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義のマンションは、共有者全員で売却できれば市場価格に近い価格で売れる可能性があります。
しかし、相続や離婚などが原因で意見がまとまらず、共有状態が長期間続いてしまうケースも少なくありません。
そのような場合でも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
管理費や修繕積立金などの負担もあるため、利用予定がない場合は早めに整理を検討することをおすすめします。
FAQ
共有名義のマンションは持分だけ売れますか？
はい。原則として自分の共有持分のみ売却可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
マンション全体を売るにはどうすればいいですか？
共有者全員の同意が必要です。
管理費や修繕積立金の滞納があっても売れますか？
状況によりますが、事前の確認が必要です。
住宅ローンが残っていても売れますか？
ローンや抵当権の状況によって対応方法が変わります。
共有持分専門業者へ売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
全体売却と持分売却ではどちらが高く売れますか？
一般的には、マンション全体を売却した方が高値になりやすいです。
まず何をすればよいですか？
持分割合や住宅ローン、管理費の状況を確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義のマンションは、
・共有者全員で全体売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分だけを売却する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・持分割合
・居住状況
・住宅ローンの有無
・共有者との関係
を整理し、共有状態を長期間放置しないことが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や共有名義のマンションの売却でお困りなら専門家へご相談ください
「相続したマンションを整理したい」
「共有者と話し合いが進まない」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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