【結論】
・共有持分の査定額が安くても、必ずしもその価格が適正とは限りません。
・不動産会社によって査定額に大きな差が出ることがあります。
・持分割合や利用状況、売却方法などを見直すことで、査定額が変わるケースもあります。
・1社だけで判断せず、複数の会社を比較することが重要です。
「思ったより査定額が低い」「本当にその価格でしか売れない？」「少しでも高く売る方法はある？」と悩んでいませんか。
共有持分の売却では、
・持分割合
・共有者との関係
・売却方法
などが査定額に影響します。
まずは、査定額が安いと言われた場合に見直したいポイントについて確認していきましょう。
なぜ共有持分の査定額は安くなりやすい？
共有持分は、不動産全体とは異なり、
・自由に利用できない
・共有者が複数いる
・買主が限定される
といった特徴があります。
そのため、
不動産全体の価格×持分割合
の金額になるとは限らず、査定額が低くなることがあります。
ポイント① 1社だけの査定で判断しない
共有持分の査定額は会社によって大きく異なることがあります。
例えば、
・A社：200万円
・B社：320万円
・C社：450万円
というように、差が出るケースも珍しくありません。
1社だけで判断すると、本来より安い価格で売却してしまう可能性があります。
ポイント② 共有持分の実績がある会社か確認する
一般の不動産会社では、
「共有持分は難しい」
として低めの査定を出すことがあります。
一方、
・共有持分専門業者
・共有不動産の実績が豊富な会社
であれば、適正な価格で査定してもらえる可能性があります。
ポイント③ 持分割合を確認する
査定額は、
・2分の1
・3分の1
・4分の1
などの持分割合によって変わります。
一般的には、
持分割合が大きいほど査定額も高くなりやすい傾向があります。
ポイント④ 利用状況を見直す
査定額は、
・空き家
・賃貸中
・共有者が居住中
・共有者が独占利用している
など、利用状況によって変わることがあります。
現状を正確に伝えることで、査定内容が変わる場合もあります。
ポイント⑤ 仲介と買取を比較する
仲介
メリット
・高値で売れる可能性がある
デメリット
・買主が見つかるまで時間がかかることがある
買取
メリット
・早く現金化しやすい
・手続きがシンプル
デメリット
・価格が低くなる傾向がある
査定額だけでなく、
「早く売りたいのか」
「高く売りたいのか」
も整理しておきましょう。
ポイント⑥ 固定資産税評価額と比較しない
固定資産税評価額は、
税金を計算するための基準
であり、実際の売却価格とは異なります。
固定資産税評価額だけで、
「安い」「高い」
と判断しないことが重要です。
査定額が安くなりやすいケース
次のような場合は、価格が下がる傾向があります。
・持分割合が小さい
・共有者と揉めている
・共有者が不動産を独占している
・共有者と連絡が取れない
・借地権や底地が絡んでいる
・古家付き土地になっている
ただし、会社によって評価は異なるため、比較が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・誰が不動産を利用しているか
・共有者との関係はどうか
・住宅ローンや抵当権は残っていないか
・相続登記は完了しているか
・複数社へ査定を依頼したか
・仲介と買取を比較したか
・共有持分の実績がある会社か確認したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有持分は特殊な不動産であるため、会社によって査定額に大きな差が出ることがあります。
そのため、最初に提示された金額だけで「これが相場だ」と判断するのはおすすめできません。
特に共有持分の実績が豊富な会社へ複数相談することで、より納得できる価格や条件で売却できる可能性があります。
焦って契約する前に、一度査定内容を見直すことが大切です。
FAQ
査定額が安いのは普通ですか？
共有持分は一般の不動産より安くなる傾向があります。
1社だけの査定で決めても大丈夫ですか？
適正価格を把握するためにも、複数社の比較がおすすめです。
査定額は会社によって違いますか？
はい。大きな差が出ることがあります。
高く売る方法はありますか？
共有持分の実績が豊富な会社を比較することが重要です。
仲介と買取ではどちらが高いですか？
一般的には仲介ですが、共有持分では買取が現実的なケースもあります。
固定資産税評価額が基準になりますか？
いいえ。実際の売却価格とは異なります。
査定額が低いから売れないということですか？
いいえ。会社によって価格や条件が変わることがあります。
まず何をすればよいですか？
複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することをおすすめします。
まとめ
共有持分の査定額が安いと言われても、
その価格が必ずしも適正とは限りません。
後悔しないためには、
・1社だけで決めない
・複数社を比較する
・共有持分の実績がある会社を選ぶ
・価格だけでなく条件も確認する
ことが重要です。
納得できる売却を実現するためにも、焦らず比較しながら進めることが大切です。
共有持分や共有不動産の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「査定額が安くて不安」
「本当にその価格が適正なのか知りたい」
「少しでも納得できる条件で売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や査定のポイントをご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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