弁護士に相談すべき訳あり不動産トラブルとは？

2026年6月15日2026年6月16日

【まずは結論】

訳あり不動産で弁護士に相談すべきなのは、相続人間の遺産分割の争いや共有者との対立、近隣との深刻なトラブル、借地権をめぐる争いなど、当事者同士では解決が難しい「法的なトラブル」がある場合です。弁護士は交渉・調停・訴訟などを通じて法律にもとづいて紛争を解決する専門家で、不動産会社では行えない法律相談や代理を担当します。トラブルを抱えた訳あり物件は、弁護士と連携している不動産会社に相談すれば、トラブル解決と売却をまとめて進めやすくなります。

訳あり不動産には、相続争いや共有者との対立、近隣トラブルなど法的な問題が絡むことがあります。こうしたトラブルは弁護士の力が必要です。どんなトラブルで弁護士に相談すべきかを知っておきましょう。

この記事では弁護士に相談すべき訳あり不動産トラブルとは何かを一覧表とともに解説します。なお当社は不動産会社であり、法律相談や代理を行う立場ではないため、法的トラブルは弁護士へ連携・紹介する形でサポートしています。

弁護士に相談すべきトラブルとは

トラブルの種類	内容
遺産分割の争い	相続人間で分け方がまとまらない
共有者との対立	共有物の処分や分割で意見が割れる
近隣との紛争	境界・越境・騒音などの深刻な対立
借地権の争い	地主との承諾や更新をめぐる争い

法的な紛争は弁護士の専門分野

まず弁護士はどんな専門家かを整理しておきましょう。弁護士は法律の専門家で、法的なトラブル（紛争）の解決を担当します。具体的には当事者の代理人として相手方と交渉したり、調停や訴訟といった裁判所の手続きを通じて紛争を解決したりします。訳あり不動産には、相続人間の争いや共有者との対立、近隣との紛争など法的なトラブルが絡むことが少なくありません。こうした法的なトラブルは当事者同士で話し合っても、感情的になったり利害が対立したりして解決が難しいことが多いものです。そんなとき法律の専門家である弁護士が間に入ることで、法律にもとづいて冷静に公正に解決を図ることができます。不動産会社や司法書士、税理士は、それぞれの専門分野（売却・登記・税金）を担当しますが、法的なトラブルの解決や代理交渉は弁護士でなければ行えません。ですから訳あり不動産で法的なトラブルがある場合は弁護士に相談する必要があります。法的紛争は弁護士の出番です。専門分野の違いを理解しておきましょう。トラブルの内容で相談先が決まります。

当事者同士で解決が難しいとき

弁護士に相談すべきなのは、当事者同士では解決が難しいトラブルがあるときです。訳あり不動産のトラブルでも、当事者同士で冷静に話し合って解決できるなら、必ずしも弁護士は必要ありません。しかし相続人の間で遺産分割をめぐって深刻な対立になっている、共有者と意見が真っ向から対立してまったく話がまとまらない、近隣と境界や騒音などで激しくもめているといった、当事者同士ではどうしても解決できないトラブルがある場合は弁護士の力が必要です。こうしたトラブルを放置したり無理に当事者だけで解決しようとしたりすると、関係がさらに悪化したり不動産を手放せなくなったりと、状況が悪くなる一方です。弁護士に相談すれば、法律にもとづいて適切な解決の道筋を示してもらえます。交渉や調停、訴訟など状況に応じた方法で解決を図ってくれます。「当事者同士ではもう解決できない」と感じたら、それが弁護士に相談すべきサインです。無理に抱え込まず法律の専門家の力を借りましょう。解決できないトラブルは弁護士へ。一人で抱え込まないことが大切です。

不動産会社では法律相談はできない

知っておきたいのが、不動産会社は法律相談や法的な代理はできないということです。私たちのような不動産会社は、物件の査定や売却、買取を担当する不動産取引の専門家です。しかし法律にもとづく相談や、当事者の代理人として相手方と交渉すること、調停や訴訟を行うことは、弁護士法により弁護士でなければ行えません。ですから相続人間の争いや共有者との対立、近隣との深刻な紛争といった法的なトラブルについては、不動産会社が直接解決することはできないのです。こうした法的なトラブルは弁護士に相談する必要があります。ただし訳あり物件に強い不動産会社は弁護士と連携していることが多く、法的なトラブルがある場合は適切な弁護士を紹介することができます。そして弁護士がトラブルを解決したあとの不動産の売却は、不動産会社が担当します。このように弁護士（トラブル解決）と不動産会社（売却）が、それぞれの専門分野で連携することで、トラブルを抱えた訳あり物件も解決し手放すことができます。役割分担を理解しておきましょう。不動産会社と弁護士は連携します。それぞれの専門に任せることが大切です。

具体的な弁護士相談のケース

ケース	弁護士の対応
遺産分割でもめる	遺産分割協議・調停・審判の代理
共有を解消したい	共有物分割請求の交渉・訴訟
近隣と深刻にもめる	境界・越境・騒音などの紛争解決
借地で地主と争う	承諾・更新・借地非訟などの対応

相続の遺産分割でもめている

弁護士に相談すべき代表的なケースが、相続の遺産分割でもめている場合です。親などが亡くなって不動産を含む財産を相続したとき、相続人が複数いる場合は、誰が何を相続するかを相続人全員で話し合って決める遺産分割協議が必要です。しかしこの遺産分割をめぐって相続人の間で意見が対立し、深刻な争いになることが少なくありません。「不動産を売って分けたい人」と「売りたくない人」がいる、「不動産をもらう代わりにほかの相続人にいくら払うか」でもめるといった対立です。遺産分割協議が当事者だけではまとまらない場合、弁護士に相談すれば、代理人としてほかの相続人と交渉したり、家庭裁判所の遺産分割調停や審判を申し立てたりして解決を図ってくれます。遺産分割でもめて不動産を売るに売れないという状況は、弁護士の力で解決できることがあります。そして遺産分割が解決し相続する人が決まれば、その不動産を買取で手放すことができます。「相続でもめて不動産が手放せない」という場合は弁護士に相談しましょう。遺産分割の争いは弁護士の専門です。解決すれば売却に進めます。

共有者との対立を解決したい

弁護士に相談すべきケースとして、共有者との対立を解決したい場合もあります。不動産をほかの人と共有していて、その共有者と意見が対立している場合です。共有不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、一部の共有者が反対していて売れない、共有者と連絡が取れない、共有者と関係が悪く話し合いにならないといった対立があります。こうした共有者との対立を当事者だけで解決できない場合、弁護士に相談すれば、共有物分割請求という法的な手続きで解決を図ってくれます。共有物分割請求とは、各共有者がいつでも共有状態の解消を求められる権利で、話し合いでまとまらない場合は弁護士を通じて裁判所に分割を請求できます。分割の方法には現物分割や代償分割、換価分割があり、裁判所が適切な方法を判断します。ただし共有物分割請求の訴訟は時間も費用もかかります。そのため共有の対立を解決する方法として、自分の持分だけを共有持分専門の買取業者に売るという選択肢もあります。共有者との対立は、弁護士に相談するか持分を専門業者に売るか、状況に応じて検討しましょう。共有の対立も弁護士で解決できます。持分売却という道もあります。

近隣や借地で深刻にもめている

弁護士に相談すべきケースとして、近隣や借地で深刻にもめている場合もあります。近隣との間で境界をめぐって争いになっている、越境（樹木や塀のはみ出し）でもめている、騒音やゴミ、悪臭などで激しく対立しているといった深刻な近隣トラブルがある場合は、弁護士の力が必要になることがあります。また借地権付き不動産で、地主との間で借地権の売却の承諾や更新、地代などをめぐって争いになっている場合も弁護士に相談する対象です。地主が借地権の売却に正当な理由なく承諾しない場合は、借地借家法にもとづく借地非訟（裁判所の許可を得る手続き）という方法もあり、これにも弁護士の対応が必要です。こうした近隣や借地をめぐる深刻なトラブルは当事者同士では感情的になって解決が難しいことが多く、弁護士が法律にもとづいて交渉や調停、訴訟などで解決を図ります。ただし軽度の近隣トラブルや境界のあいまいさなどは、訳あり物件専門の買取業者が買取後に対応してくれることもあります。深刻な法的紛争は弁護士、現状のまま手放したいなら買取業者と、状況に応じて相談先を選びましょう。深刻な紛争は弁護士へ。軽度なら買取業者が対応します。

トラブルを抱えた物件を手放すために

進め方	内容
まず不動産会社へ相談	弁護士が必要か判断・紹介
弁護士と連携する会社を選ぶ	解決と売却をまとめて進める
軽度なら買取で対応	現状のまま買取で手放す
早めに動く	放置せずこじれる前に相談

弁護士と連携する不動産会社に相談する

トラブルを抱えた訳あり物件を手放したいなら、弁護士と連携する不動産会社に相談するのが効率的です。「相続でもめている」「共有者と対立している」「近隣と深刻にもめている」という訳あり物件を手放したいとき、自分で弁護士を探してトラブルを解決してから別途不動産会社を探して売却するというのは大変な手間です。しかし弁護士と連携している訳あり物件に強い不動産会社に相談すれば、その物件に弁護士による解決が必要かを判断し、必要なら連携している弁護士を紹介してくれます。そして弁護士がトラブルを解決したあとの不動産の売却は、その不動産会社が担当します。つまりトラブル解決（弁護士）と売却（不動産会社）を、一つの窓口を起点に連携して進められるのです。自分で別々に弁護士と不動産会社を探す手間がかかりません。トラブルを抱えた訳あり物件を手放すなら、弁護士と連携している不動産会社を選ぶとスムーズです。連携体制が解決を助けます。窓口を一つにすると楽になります。連携力を確認しましょう。

軽度なら買取で対応できることも

トラブルが軽度なら、買取で対応できることも知っておきましょう。すべての訳あり物件のトラブルに弁護士が必要なわけではありません。境界があいまい、軽度の越境がある、近隣から苦情が来ているといった、深刻な法的紛争には至っていないトラブルは、訳あり物件専門の買取業者が買取後に対応してくれることがあります。専門業者は買い取ったあと、境界の確定や越境の解消、近隣との調整などを土地家屋調査士などの専門家と連携しながら進めてくれます。つまり軽度のトラブルなら、弁護士に依頼せずともトラブルごと現状のまま買取業者に買い取ってもらい手放すことができるのです。一方で相続人間の深刻な争いや共有者との激しい対立、近隣との法的な紛争など、当事者同士では解決できない深刻なトラブルは弁護士の力が必要です。自分のトラブルが弁護士が必要な深刻なものか、買取業者で対応できる軽度なものかは、不動産会社に相談すれば判断してもらえます。トラブルの程度に応じて相談先や方法を選びましょう。軽度なら買取で手放せます。程度の見極めが大切です。

こじれる前に早めに相談する

トラブルを抱えた訳あり物件は、こじれる前に早めに相談することが大切です。相続の争いも共有者との対立も近隣トラブルも、放置すればするほど感情的になり関係が悪化し、解決が難しくなっていきます。また相続の場合は放置している間に相続人の誰かが亡くなって次の相続が発生し、当事者が増えてますます複雑になることもあります。逆に早めに弁護士や、弁護士と連携する不動産会社に相談すれば、トラブルがこじれる前に解決の道筋をつけられます。「当事者同士ではもう解決できそうにない」「話し合うたびに関係が悪化していく」と感じたら、それは早めに専門家に相談すべきサインです。一人で、または当事者だけで抱え込んでこじらせてしまう前に、弁護士などの専門家の力を借りましょう。早めに動けばそれだけ早くトラブルが解決し不動産も手放せます。「いつか何とかなる」と先延ばしにせず、トラブルが深刻になる前に相談することが大切です。早めの相談がこじれを防ぎます。深刻になる前に動きましょう。放置は状況を悪くするだけです。

弁護士費用と相談の進め方

法律相談の費用の目安を知る

弁護士に相談する際に気になるのが費用です。弁護士への相談には、まず法律相談料がかかるのが一般的で、30分5,000円程度が目安とされることが多いですが、最近は初回相談を無料にしている弁護士事務所も増えています。実際に事件として依頼する場合は、着手金（依頼時に支払う費用）と報酬金（解決後に支払う費用）がかかります。費用はトラブルの内容や金額によって変わるため、依頼する前に見積もりを確認することが大切です。費用の目安を知っておけば相談へのハードルも下がります。まずは無料相談などを活用してみましょう。費用を確認してから依頼するか判断できます。事前の確認が安心につながります。なお当社は不動産会社のため、法律相談そのものは弁護士が対応します。

早めに相談するほど解決しやすい

弁護士への相談は、早めにするほど解決しやすくなります。相続の争いや共有者との対立、近隣トラブルなどは、こじれてから相談すると解決までに時間も費用も多くかかってしまいます。逆に問題が深刻になる前の早い段階で相談すれば、話し合いで円満に解決できる可能性も高まります。「もう少し様子を見よう」と先延ばしにしているうちに関係が悪化し、解決が難しくなることも少なくありません。トラブルの兆しを感じたら、こじれる前に早めに弁護士に相談することが大切です。早めの相談が円満な解決につながります。先延ばしにせず早めに動きましょう。早期対応が負担を軽くします。

弁護士と不動産会社の役割分担

訳あり物件のトラブルを解決して売却するには、弁護士と不動産会社の役割分担を理解しておくとスムーズです。弁護士は法的なトラブルの解決（交渉や調停、訴訟など）を担当します。一方で不動産会社は、トラブルが解決した後の物件の査定や売却、買取を担当します。この二つは役割が異なるため、それぞれの専門家が連携して進めることが大切です。弁護士と連携している不動産会社に相談すれば、トラブルの解決とその後の売却をスムーズにつなげることができます。役割分担を理解することで、誰に何を頼めばよいか明確になります。弁護士と不動産会社、それぞれの強みを活かしましょう。連携することで解決から売却まで進められます。役割を分けて効率よく進めましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「訳あり不動産でもめているのですが、弁護士に相談すべきでしょうか」というご相談をいただくことがあります。はじめに申し上げておきますと、私たちは不動産会社であり、法律相談や、当事者の代理人として相手方と交渉すること、調停や訴訟を行うことは、弁護士法により弁護士でなければ行えません。ですから法的なトラブルそのものを私たちが直接解決することはできず、その場合は弁護士へおつなぎする形になります。そのうえでお伝えすると、弁護士に相談すべきなのは、相続人間の遺産分割の争いや共有者との対立、近隣との深刻な紛争、借地権をめぐる地主との争いなど、当事者同士では解決が難しい「法的なトラブル」がある場合です。たとえば相続でもめて遺産分割協議がまとまらず不動産を売るに売れない、共有者が反対していて全体を売れない、近隣と境界や騒音で激しく対立している、地主が借地権の売却を承諾してくれないといったケースでは、弁護士が交渉や調停、訴訟、借地非訟などを通じて法律にもとづいて解決を図ります。こうしたトラブルは当事者だけで無理に解決しようとすると、関係が悪化しますますこじれてしまうことが多いのです。

トラブルを抱えた訳あり物件を手放したいとき、効率的なのが、弁護士と連携している訳あり物件に強い不動産会社にご相談いただくことです。私たちのような不動産会社は弁護士と連携していることが多く、その物件に弁護士による解決が必要かを判断し、必要なら適切な弁護士をご紹介できます。そして弁護士がトラブルを解決したあとの不動産の売却は私たちが担当します。トラブル解決（弁護士）と売却（不動産会社）を一つの窓口を起点に連携して進められますので、ご自身で別々に専門家を探す手間がかかりません。一方で、境界のあいまいさや軽度の越境、近隣からの苦情といった深刻な法的紛争には至っていないトラブルなら、私たちが買取後に土地家屋調査士などと連携して対応し、トラブルごと現状のまま買い取ることもできます。つまり深刻な法的紛争は弁護士、軽度のトラブルなら買取業者と、状況によって対応が分かれます。どちらにあたるか分からない場合も、まずご相談いただければ判断いたします。相続や共有、近隣のトラブルは放置するほどこじれて解決が難しくなりますので、「当事者同士ではもう解決できそうにない」と感じたら、こじれる前に早めにご相談ください。

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よくある質問

弁護士に相談すべきトラブルは？

相続争い・共有対立・近隣紛争など法的トラブルです。

弁護士は何をしてくれる？

交渉・調停・訴訟で法的紛争を解決します。

遺産分割でもめたら？

弁護士が協議や調停の代理で解決を図ります。

共有者と対立したら？

共有物分割請求や持分売却で解決できます。

近隣トラブルは弁護士？

深刻な紛争は弁護士、軽度は買取業者が対応します。

不動産会社は法律相談できる？

法律相談や代理は弁護士でないとできません。

トラブルと売却はどう進める？

弁護士と連携する不動産会社にまとめて相談します。

軽度なら弁護士は不要？

軽度なら買取業者が現状のまま対応できます。

いつ相談すべき？

こじれる前に早めの相談が大切です。

どこに相談すればいい？

弁護士と連携した訳あり物件専門の不動産会社です。

まとめ

訳あり不動産で弁護士に相談すべきなのは、相続人間の遺産分割の争いや共有者との対立、近隣との深刻な紛争、借地権をめぐる地主との争いなど、当事者同士では解決が難しい「法的なトラブル」がある場合です。弁護士は、当事者の代理人として交渉したり、調停・訴訟・借地非訟などの裁判所の手続きを通じて法律にもとづいて紛争を解決する専門家です。不動産会社は物件の査定・売却・買取を担当しますが、法律相談や法的な代理は弁護士法により弁護士でなければ行えませんので、法的トラブルは弁護士の専門分野になります。当事者だけで無理に解決しようとすると関係が悪化しこじれてしまうことが多いため、「当事者同士ではもう解決できない」と感じたら弁護士の力を借りましょう。

トラブルを抱えた訳あり物件を手放したいときは、弁護士と連携している訳あり物件に強い不動産会社に相談するのが効率的です。その物件に弁護士による解決が必要かを判断し、必要なら弁護士を紹介してもらえ、トラブル解決（弁護士）と売却（不動産会社）を一つの窓口を起点に連携して進められます。一方で、境界のあいまいさや軽度の越境、近隣からの苦情といった深刻な法的紛争に至っていないトラブルなら、訳あり物件専門の買取業者が買取後に対応し、トラブルごと現状のまま買い取ることもできます。深刻な法的紛争は弁護士、軽度のトラブルなら買取業者と、状況によって対応が分かれます。相続や共有、近隣のトラブルは放置するほどこじれますので、深刻になる前に早めに相談することが大切です。まずはお気軽にご相談ください。