【結論】
・接道幅が足りない物件でも、売却や買取は可能です。
・接道義務を満たしていない場合、再建築不可物件となり査定額が低くなる傾向があります。
・一般の買主が見つかりにくい一方で、専門の不動産会社による買取に対応できるケースも少なくありません。
・まずは接道状況を確認し、現状のまま査定を受けることが大切です。
「道路に接している幅が狭いけど売れる？」「接道不足だと価値は下がる？」「買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
接道幅が足りない物件では、
・接道状況
・立地
・建物の状態
などが査定額に影響します。
まずは、接道幅が足りない物件の査定ポイントについて確認していきましょう。
接道幅が足りない物件とは？
建築基準法では、
原則として、
建築基準法上の道路に2m以上接していること
が求められます。
これを接道義務といいます。
接道部分が2m未満の場合、
建物を解体すると新しく建て替えできないことがあり、
再建築不可物件として扱われるケースがあります。
接道幅が足りなくても買取できる？
はい。
接道不足のある物件でも、
・戸建
・空き家
・アパート
などを買い取る不動産会社があります。
特に、
・相続した実家
・築古物件
・長期間放置した空き家
などでは、買取が利用されるケースも少なくありません。
査定額に影響する理由とは？
建て替えができない可能性がある
接道義務を満たさない場合、
建物を解体すると再建築できない可能性があります。
そのため、買主が限定され、査定額も低くなる傾向があります。
住宅ローンが利用しにくい
再建築不可物件は、
金融機関の融資対象になりにくいことがあります。
結果として、
・現金購入する人
・投資家
などに買主が限られるため、査定に影響します。
将来的な利用に制限がある
買主から見ると、
「将来建て替えできないかもしれない」
という不安があるため、一般的な物件より需要が少なくなる傾向があります。
査定で見られるポイント
接道幅
何m接しているかは重要な査定ポイントです。
道路の種類
建築基準法上の道路かどうかも確認されます。
立地
駅からの距離や周辺環境によって評価は変わります。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども査定に影響します。
権利関係
・共有名義
・借地権
・未登記部分
などがないかも確認されます。
接道不足を解消できる場合もある
状況によっては、
・隣地の一部を購入する
・セットバックを行う
・隣地所有者と協議する
ことで接道条件を満たし、再建築可能になるケースもあります。
ただし、
・費用がかかる
・実現できない場合もある
ため、無理に行う必要はありません。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・接道幅は何mか
・建築基準法上の道路に接しているか
・再建築不可になっているか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
接道幅が足りない物件でよくある失敗とは？
接道不足のある物件では、
・売れないと思って放置する
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
接道幅が足りない物件は、一般の住宅と比べて買主が限られるため、査定額が低くなることがあります。
しかし、再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、現状のまま買取できるケースも少なくありません。
また、査定額は会社によって差が出やすいため、複数社を比較しながら進めることが重要です。
FAQ
接道幅が2m未満でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
なぜ査定額が下がるのですか？
建て替えできない可能性があり、買主が限られるためです。
空き家でも買取できますか？
はい。現状のまま対応できるケースがあります。
アパートでも売却できますか？
はい。家賃収入や入居率も含めて査定されます。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
接道不足を解消できる場合はありますか？
隣地取得やセットバックなどで改善できるケースがあります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
接道状況を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
接道幅が足りない物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
などの方法で売却できる可能性があります。
特に、
・接道状況
・建物の状態
・立地条件
を整理し、複数社を比較することが納得できる売却につながります。
接道不足や再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「接道幅が足りないけど売れるか知りたい」
「現状のまま手放したい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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