【結論】
・実家が再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・建物を解体すると新築できないため、解体前に査定を受けることが重要です。
・一般の買主が見つかりにくい場合でも、専門の不動産会社による買取という選択肢があります。
・まずは再建築不可になった理由を確認し、現状のまま相談することをおすすめします。
「相続した実家が再建築不可だった」「古い家だけど売れる？」「解体してから売った方がいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可の実家では、
・接道状況
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、実家が再建築不可だった場合の売却方法について確認していきましょう。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
現在建物は建っているものの、
解体すると新しく建物を建てられない土地のことです。
主な原因として、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・私道や通路の権利関係に問題がある
などがあります。
古くからある実家や相続した住宅で見つかるケースも少なくありません。
再建築不可の実家でも売却できる？
はい。
再建築不可物件でも、
・築古戸建
・空き家
・長年放置している住宅
などを売却できるケースがあります。
ただし、
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限定される
といった理由から、一般的な住宅より売却に時間がかかることがあります。
買取という選択肢もある
専門の不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・解体やリフォームが不要な場合が多い
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・老朽化した住宅
・管理が負担になっている空き家
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
解体前に注意したいこと
解体すると建て替えできない
再建築不可物件では、
建物を壊すことで土地だけが残り、
活用方法がさらに限られることがあります。
解体費用がかかる
数十万円から数百万円の費用が必要になることがあります。
固定資産税が上がる可能性がある
住宅用地の特例が外れることで、
固定資産税や都市計画税の負担が増える場合があります。
そのため、
先に解体する前に査定を受けることが大切です。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか、
接道幅が2m以上あるかが確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども評価対象です。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も査定額に影響します。
売却の流れ
① 再建築不可になった理由を確認する
接道状況や道路の種類を調べます。
② 相続登記を行う
亡くなった親名義のままの場合は、名義変更が必要です。
③ 現状のまま査定を依頼する
解体やリフォームはせずに査定を受けます。
④ 複数社を比較する
査定額や提案内容を比較しながら売却方法を決めます。
⑤ 契約・引き渡し
条件に合意できれば売買契約を締結します。
実家が再建築不可だった場合によくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といった失敗があります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可の実家は、「古いから解体した方がいい」と考えられることもあります。
しかし、建物を解体すると建て替えできない土地だけが残り、かえって売却しにくくなるケースも少なくありません。
まずは現状のまま査定を受け、解体やリフォームの必要性を判断することをおすすめします。
FAQ
再建築不可の実家でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
相続した実家でも売れますか？
はい。相続登記後に売却できます。
ボロボロの家でも大丈夫ですか？
現状のまま買取できるケースがあります。
空き家でも売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
再建築不可になった理由を確認し、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
実家が再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・解体を急がない
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可の実家の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「相続した実家を整理したい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
