【結論】
・放置された再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・空き家のまま放置すると、固定資産税や管理負担、防犯面などのリスクが大きくなります。
・老朽化していても、現状のまま買い取ってもらえるケースがあります。
・まずは放置を続ける前に、査定を受けて現在の価値を把握することが大切です。
「実家を放置したままになっている」「再建築不可だから売れないと思っている」「管理が負担になってきた」と悩んでいませんか。
放置された再建築不可物件では、
・老朽化
・維持管理の負担
・売却方法
などが重要になります。
まずは、放置によるリスクと買取の活用方法について確認していきましょう。
放置された再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新しく建物を建てられない土地のことです。
主な原因として、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・通路や私道の権利関係に問題がある
などがあります。
相続した実家や古い空き家が、そのまま放置されているケースも少なくありません。
放置するリスクとは？
建物の老朽化が進む
空き家は人が住まなくなることで、
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
などが進みやすくなります。
管理負担が続く
誰も住んでいなくても、
・固定資産税
・草刈り
・建物の点検
などの維持費はかかり続けます。
近隣トラブルの原因になる
雑草や倒壊リスクによって、
近隣住民とのトラブルにつながることもあります。
特定空家に指定される可能性がある
管理状態が悪いと、
行政から指導を受けたり、
固定資産税の優遇措置が受けられなくなったりする場合があります。
放置された再建築不可物件でも売却できる？
はい。
老朽化した空き家でも、
・戸建
・古家付き土地
・長年放置している住宅
などを売却できるケースがあります。
「ボロボロだから売れない」
というわけではありません。
買取という選択肢もある
専門の不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・解体やリフォームが不要な場合が多い
・残置物があっても相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・老朽化した建物
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
解体前に注意したいこと
再建築不可物件では、
建物を解体すると、
新たに建物を建てられない土地だけが残る場合があります。
また、
・解体費用がかかる
・固定資産税が上がる可能性がある
などのデメリットもあるため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども評価対象です。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も査定に影響します。
放置された再建築不可物件でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といった失敗があります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
放置された再建築不可物件は、時間が経つほど老朽化が進み、管理負担や近隣トラブルのリスクも高くなります。
一方で、再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、老朽化した建物でも現状のまま買取できるケースは少なくありません。
「どうせ売れない」と放置せず、まずは査定を受けて選択肢を確認することをおすすめします。
FAQ
放置した再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
ボロボロの空き家でも大丈夫ですか？
現状のまま買取できる場合があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
残置物があっても売れますか？
対応できるケースがあります。
特定空家になるとどうなりますか？
行政指導や税負担の増加につながる可能性があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、現在の価値を確認することをおすすめします。
まとめ
放置された再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・放置を続けない
・解体を急がない
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「管理が負担になっている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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