シロアリ被害がある再建築不可物件は売れる？買取時の注意点

2026年6月17日

【結論】

・シロアリ被害がある再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・無理に駆除やリフォームをしなくても、そのまま売却できるケースがあります。
・シロアリ被害は査定額に影響しますが、それだけで売れなくなるわけではありません。
・まずは現状のまま査定を受け、売却方法を検討することが大切です。

「シロアリ被害がある家でも売れる？」「駆除してから売った方がいい？」「再建築不可だから価値がない？」と悩んでいませんか。

シロアリ被害がある再建築不可物件では、

・建物の状態
・修繕費用
・売却方法

などが重要になります。

まずは、シロアリ被害がある再建築不可物件の売却方法について確認していきましょう。

シロアリ被害がある再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、

建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。

さらに、

・柱や土台の腐食

・床の沈み

・雨漏り

・空き家による劣化

などによってシロアリ被害が発生しているケースもあります。

相続した実家や長年放置した空き家で見つかることも少なくありません。

シロアリ被害があっても売却できる？

はい。

次のような状態でも売却できるケースがあります。

・床が沈む

・柱や土台に被害がある

・長年空き家になっている

・雨漏りしている

・建物全体が老朽化している

一般の買主は見つかりにくくなりますが、

再建築不可物件を扱う不動産会社であれば買取できる場合があります。

シロアリ被害は査定額に影響する？

はい。

シロアリ被害は査定額に影響します。

主な理由は次の通りです。

修繕費用がかかる

駆除や補修のための費用が必要になります。

建物の強度が低下している可能性がある

柱や土台に被害が及んでいる場合、

建物全体の安全性に影響することがあります。

雨漏りなど他の問題が併発していることがある

湿気による腐食やカビなども査定額に影響します。

駆除してから売った方がいい？

必ずしもそうとは限りません。

再建築不可物件では、

高額な駆除やリフォームを行っても、

売却価格が大きく上がるとは限らないためです。

また、

修繕費を回収できないケースもあります。

そのため、

まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。

買取という選択肢もある

専門の不動産会社による買取であれば、

・シロアリ被害があっても売却しやすい

・現状のまま引き渡せる

・駆除費用をかけなくてよい

・早期に現金化しやすい

・契約不適合責任を免除できるケースが多い

といったメリットがあります。

特に、

・相続した実家

・長年放置した空き家

・老朽化した住宅

などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。

査定で見られるポイント

シロアリ被害の範囲

部分的なものか、建物全体に及んでいるか確認されます。

建物の状態

・雨漏り

・傾き

・腐食

・老朽化

なども査定対象です。

接道状況

建築基準法上の道路に接しているか確認されます。

権利関係

・共有名義

・借地権

・私道持分

なども確認されます。

立地条件

駅からの距離や周辺環境も評価されます。

シロアリ被害がある再建築不可物件でよくある失敗とは？

このようなケースでは、

・高額な駆除や修繕をしてしまう

・売れないと思って放置する

・先に解体してしまう

・1社だけで判断する

・シロアリ被害を隠して売却する

といった失敗があります。

特に、被害を隠して売却するとトラブルにつながる可能性があるため、正確に伝えることが大切です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

シロアリ被害がある再建築不可物件は、「駆除しないと売れない」と考えられることがあります。

しかし、修繕費用をかけても、その分だけ査定額が上がるとは限りません。

また、再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、現状のまま買取できるケースもありますので、まずは複数社へ相談し、現状での価値を把握することをおすすめします。

FAQ

シロアリ被害がある家でも売れますか？

はい。売却や買取できるケースがあります。

駆除してから売った方がいいですか？

必ずしも必要ではありません。

シロアリ被害は査定額に影響しますか？

はい。修繕費用などを考慮して査定されます。

雨漏りもある場合はどうなりますか？

現状のまま買取できるケースがあります。

空き家でも売れますか？

はい。現状のまま売却できる場合があります。

解体してから売った方がいいですか？

必ずしもそうとは限りません。

1社だけで決めても大丈夫ですか？

査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。

まず何をすればよいですか？

駆除や修繕をせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。

まとめ

シロアリ被害がある再建築不可物件でも、

・仲介で売却する

・不動産会社へ買取を依頼する

といった方法で手放せる可能性があります。

特に、

・高額な修繕を急がない

・現状のまま査定を受ける

・複数社を比較する

ことが納得できる売却につながります。

シロアリ被害がある再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください

「駆除するべきか迷っている」

「現状のまま売れるか知りたい」

「できるだけ早く手放したい」

という方は、お気軽にご相談ください。

物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。

会社情報

さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井佑樹

〒150-0022
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TEL：03-6452-4090
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