【結論】
・再建築不可物件でもリノベーションは可能ですが、必ずしも査定額が大きく上がるとは限りません。
・高額なリノベーション費用をかけても、費用を回収できないケースがあります。
・再建築不可物件は建て替えできないため、一般の物件より買主が限られる傾向があります。
・まずは現状のまま査定を受け、リノベーションの必要性を判断することが大切です。
「リノベーションすれば高く売れる？」「古い家だから改装した方がいい？」「再建築不可でも価値は上がる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・リノベーション費用
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、リノベーションと買取査定の関係について確認していきましょう。
再建築不可物件でもリノベーションはできる？
はい。
再建築不可物件でも、
・水回りの交換
・内装の張り替え
・外壁や屋根の補修
・間取り変更
などのリノベーションができる場合があります。
ただし、
建物の主要構造部に関わる大規模工事や増築などは制限を受けることがあります。
リノベーションすると価値は上がる？
必ずしもそうとは限りません。
再建築不可物件は、
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限定される
・建て替えできない
などの理由から、
一般の住宅より資産価値が上がりにくい傾向があります。
そのため、
数百万円かけてリノベーションしても、
その分だけ売却価格が上がるとは限りません。
リノベーション前に査定を受けるべき理由
費用を回収できないことがある
高額なリノベーション費用が、
査定額に反映されないケースがあります。
現状のまま買取できる場合がある
専門の不動産会社であれば、
古い建物でも現状のまま買い取れるケースがあります。
解体や大規模工事が不要になることもある
余計な出費を避けられる可能性があります。
そのため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・リノベーション前でも相談しやすい
・現状のまま売却しやすい
・修繕費用をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置している空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
査定で見られるポイント
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
再建築不可になった理由
接道不足や私道の問題なども確認されます。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども査定対象です。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
リノベーションでよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・高額なリノベーションをしてしまう
・先に解体してしまう
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・工事前に査定を受けない
といった失敗があります。
特に、売却目的でリノベーションする場合は、費用対効果を慎重に検討することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、リノベーションによって住みやすさを向上させることはできますが、必ずしも売却価格が大きく上がるわけではありません。
特に売却を前提としている場合は、先にリノベーション費用をかけるより、まず現状のまま査定を受けて市場価値を把握することが大切です。
その上で、本当に必要な修繕だけを行うか、現状のまま売却するかを判断することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件でもリノベーションできますか？
はい。一定の範囲で工事できる場合があります。
リノベーションすると高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
売却前にリノベーションした方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
雨漏りやシロアリ被害があっても売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
大規模リノベーションはできますか？
工事内容によって制限を受ける場合があります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額や提案内容に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
リノベーションを急がず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件はリノベーションできる場合がありますが、
・費用を回収できないことがある
・建て替えできないため価値が上がりにくい
・高額な工事が必要とは限らない
といった特徴があります。
そのため、
・リノベーションを急がない
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「リノベーションするべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や法的な制限も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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