再建築不可物件を賃貸活用するメリット・デメリット

【結論】

・再建築不可物件でも、賃貸として活用できるケースがあります。
・家賃収入を得られるメリットがある一方で、修繕費や空室リスクなどの負担もあります。
・物件の状態や立地によっては、賃貸より売却や買取が適している場合もあります。
・まずは賃貸需要や修繕費を確認し、活用方法を比較することが大切です。

「再建築不可物件は貸せる？」「売るより賃貸の方が得？」「空き家のまま放置するのはもったいない？」と悩んでいませんか。

再建築不可物件の活用では、

・賃貸需要
・維持費
・売却方法

などが重要になります。

まずは、再建築不可物件を賃貸活用するメリットとデメリットについて確認していきましょう。

再建築不可物件でも賃貸にできる？

はい。

再建築不可物件でも、

・戸建賃貸

・アパート

・古民家

などとして活用できるケースがあります。

再建築できないことと、

賃貸として利用できることは別の問題です。

そのため、

立地や建物の状態によっては入居者を募集できる場合があります。

賃貸活用のメリット

家賃収入を得られる

売却せずに保有しながら、

毎月の家賃収入を得られる可能性があります。

空き家対策になる

人が住むことで、

・老朽化

・雑草

・防犯面

などの問題を抑えやすくなります。

将来的な売却も可能

賃貸運用しながら、

状況を見て売却を検討することもできます。

土地を手放さなくて済む

相続した実家などを残したい場合にも選択肢になります。

賃貸活用のデメリット

修繕費がかかる

古い建物では、

・雨漏り

・シロアリ被害

・設備交換

などの費用が発生することがあります。

空室リスクがある

入居者が見つからない期間は、

収入が得られません。

建て替えできない

老朽化が進んでも、

簡単に建て替えできない場合があります。

管理の負担が続く

・固定資産税

・修繕費

・入居者対応

などの負担が発生します。

売却とどちらがよい？

次のような場合は、

賃貸活用が向いていることがあります。

・立地が良い

・建物の状態が良好

・修繕費が少ない

・家賃需要がある

一方で、

・老朽化が進んでいる

・雨漏りやシロアリ被害がある

・管理が負担になっている

・早く現金化したい

といった場合は、

売却や買取が適していることもあります。

買取という選択肢もある

再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、

・現状のまま売却しやすい

・修繕費をかけなくてよい

・管理負担から解放される

・早期に現金化しやすい

・契約不適合責任を免除できるケースが多い

といったメリットがあります。

特に、

・相続した実家

・長年空き家になっている住宅

・老朽化した建物

などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。

判断する前に確認したいポイント

建物の状態

・雨漏り

・シロアリ被害

・傾き

などがないか確認しましょう。

周辺の賃貸需要

家賃相場や空室状況も重要です。

修繕費用

賃貸に出すために必要な費用を把握しましょう。

将来的な管理負担

長期的に維持できるか検討することが大切です。

賃貸活用でよくある失敗とは？

このようなケースでは、

・高額なリフォームをしてしまう

・需要を調べずに賃貸経営を始める

・空室が続いて赤字になる

・修繕費を想定していない

・売却のタイミングを逃してしまう

といった失敗があります。

まずは賃貸と売却の両方を比較することが重要です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹

再建築不可物件でも、立地や建物の状態によっては賃貸活用できるケースがあります。

しかし、古い建物ほど修繕費や空室リスクも大きくなるため、必ずしも賃貸が最適とは限りません。

まずは現状の価値を把握し、賃貸収益と売却価格の両方を比較しながら判断することをおすすめします。

FAQ

再建築不可物件でも賃貸にできますか？

はい。立地や建物の状態によっては可能です。

家賃収入は得られますか？

入居者がいれば家賃収入を得ることができます。

リフォームしないと貸せませんか？

最低限の修繕だけで貸せるケースもあります。

建て替えはできますか？

原則として難しいケースが多いです。

空室リスクはありますか？

はい。入居者が見つからない期間は収入がありません。

売却とどちらが得ですか？

物件の状態や立地によって異なります。

1社だけで相談しても大丈夫ですか？

賃貸と売却の両方を比較するため、複数社への相談がおすすめです。

まず何をすればよいですか？

賃貸需要や修繕費を確認し、現状のまま査定を受けて売却との比較を行うことをおすすめします。

まとめ

再建築不可物件は、

賃貸活用によって家賃収入を得られる可能性があります。

一方で、

・修繕費

・空室リスク

・管理負担

などのデメリットもあります。

そのため、

・賃貸需要を確認する

・修繕費を把握する

・売却や買取とも比較する

ことが後悔しない選択につながります。

再建築不可物件の活用方法でお悩みなら専門家へご相談ください

「賃貸にするか売るか迷っている」

「現状のまま売れるか知りたい」

「管理負担を減らしたい」

という方は、お気軽にご相談ください。

物件の状況や将来的な収益性も踏まえながら、最適な活用方法をご提案いたします。

会社情報

さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹

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