【結論】
・再建築不可物件でも、投資用不動産として売却できるケースがあります。
・一般の居住用住宅としては売りにくくても、家賃収入を目的とする投資家から需要がある場合があります。
・建物の状態や収益性によって査定額は変わります。
・まずは現状のまま査定を受け、投資家向けの需要を確認することが大切です。
「再建築不可でも投資家に売れる？」「古い家でも収益物件として価値はある？」「買取以外の方法はある？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・収益性
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、再建築不可物件を投資用不動産として売却する方法について確認していきましょう。
再建築不可物件でも投資家に売れる？
はい。
再建築不可物件でも、
・戸建賃貸
・古民家
・アパート
・オーナーチェンジ物件
などとして活用できる場合があります。
そのため、
家賃収入を目的とする投資家が購入するケースも少なくありません。
投資家が注目するポイントとは？
利回り
購入価格に対して、
どれくらい家賃収入が見込めるかが重視されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども評価対象になります。
立地条件
駅からの距離や周辺環境、
賃貸需要も重要です。
リフォームのしやすさ
最低限の修繕で貸し出せる物件は評価されやすくなります。
空き家でも投資用として売れる？
はい。
空き家でも、
投資家が購入後にリフォームして、
戸建賃貸として運用するケースがあります。
そのため、
現在空室であっても売却できる可能性があります。
リフォームしてから売った方がいい？
必ずしもそうとは限りません。
再建築不可物件では、
高額なリフォームを行っても、
その費用を回収できないケースがあります。
投資家は、
自分でリフォームする前提で購入することも多いため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・投資家向けの販路を持っている
・現状のまま売却しやすい
・修繕費をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置している空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
査定で見られるポイント
賃貸需要
周辺の家賃相場や空室状況が確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
接道状況
再建築不可になった理由も重要です。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
利回り
想定家賃と購入価格のバランスも重視されます。
投資用として売却する際によくある失敗とは？
このようなケースでは、
・高額なリフォームをしてしまう
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・1社だけで判断する
・収益性を考えずに価格設定する
といった失敗があります。
まずは投資家目線での価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は一般の住宅購入者には敬遠されることがありますが、投資家にとっては利回り次第で魅力的な物件になることがあります。
特に戸建賃貸として活用できる地域では、古い建物でも需要が見込めるケースがあります。
売却前に高額なリフォームを行うより、まずは現状のまま査定を受け、投資家向けの需要を確認することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件でも投資家に売れますか？
はい。投資用不動産として売却できるケースがあります。
空き家でも売れますか？
はい。リフォーム前提で購入されることがあります。
リフォームしてから売った方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
家賃収入がなくても売れますか？
空室の状態でも売却できるケースがあります。
利回りは重要ですか？
はい。投資家は収益性を重視します。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額や販路に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、投資家向けの需要を確認することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件でも、
・投資家へ売却する
・仲介で収益物件として販売する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・高額なリフォームを急がない
・現状のまま査定を受ける
・投資家向けの需要を確認する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「投資家向けに売れるか知りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や収益性も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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