【結論】
・再建築不可の戸建でも、収益物件として売却できるケースがあります。
・家賃収入が見込める物件は、投資家から需要がある場合があります。
・空き家でも、戸建賃貸として活用できる可能性があれば売却できることがあります。
・まずは現状のまま査定を受け、収益性を踏まえた価値を確認することが大切です。
「再建築不可の戸建でも投資家に売れる？」「空き家だけど収益物件になる？」「普通の売却より有利なの？」と悩んでいませんか。
再建築不可の戸建を収益物件として売却する際は、
・家賃収入
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、収益物件として売却する方法について確認していきましょう。
再建築不可の戸建でも収益物件として売れる？
はい。
再建築不可物件でも、
・戸建賃貸
・オーナーチェンジ物件
・古民家賃貸
などとして活用できる場合があります。
そのため、
一般の住宅購入者ではなく、
家賃収入を目的とする投資家へ売却できるケースがあります。
オーナーチェンジ物件なら売却しやすいこともある
すでに入居者がいる場合、
毎月の家賃収入があるため、
投資家にとって収益性を判断しやすい物件になります。
特に、
・安定した家賃収入がある
・長期入居者がいる
・利回りが高い
といった物件は需要が見込めます。
空き家でも収益物件として売れる？
はい。
空き家であっても、
購入後にリフォームして戸建賃貸として活用できると判断されれば、
投資家へ売却できる可能性があります。
そのため、
空室だから売れないというわけではありません。
リフォームしてから売った方がいい？
必ずしもそうとは限りません。
再建築不可物件では、
数百万円のリフォーム費用をかけても、
その費用を回収できないケースがあります。
投資家は、
自分でリフォームすることを前提に購入する場合も多いため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
投資家が重視するポイント
想定利回り
家賃収入と購入価格のバランスが重要です。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども確認されます。
立地条件
周辺の賃貸需要や生活環境も評価されます。
再建築不可になった理由
接道状況や権利関係なども重要です。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・投資家向けの販路を持っている
・現状のまま売却しやすい
・修繕費をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置している空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・現在入居者がいるか
・家賃収入はいくらか
・周辺の賃貸需要
・建物の状態
・再建築不可になった理由
・接道状況
・相続登記は完了しているか
・複数社へ査定依頼しているか
収益物件として売却する際によくある失敗とは？
このようなケースでは、
・高額なリフォームをしてしまう
・空室だから売れないと思い込む
・先に解体してしまう
・1社だけで判断する
・収益性を考慮せず価格設定する
といった失敗があります。
まずは投資家目線での価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可の戸建でも、家賃収入が見込める物件であれば投資家から需要があるケースは少なくありません。
また、空き家であっても戸建賃貸として活用できる立地であれば、収益物件として評価される可能性があります。
売却前に高額なリフォームを行うより、まずは現状のまま査定を受け、投資家向けの需要を確認することをおすすめします。
FAQ
再建築不可の戸建でも収益物件として売れますか？
はい。投資家向けに売却できるケースがあります。
入居者がいなくても売れますか？
空き家でも収益物件として評価されることがあります。
オーナーチェンジ物件は売れやすいですか？
家賃収入があるため、投資家から需要がある場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
利回りは重要ですか？
はい。投資家は収益性を重視します。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額や販路に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、収益物件としての価値を確認することをおすすめします。
まとめ
再建築不可の戸建でも、
・投資家へ売却する
・オーナーチェンジ物件として販売する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・高額なリフォームを急がない
・現状のまま査定を受ける
・投資家向けの需要を確認する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可の戸建の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「投資家向けに売れるか知りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や収益性も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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