【結論】
・再建築不可物件は、隣地所有者へ売却できる可能性があります。
・隣地と一体利用することで土地の価値が高まるため、一般の買主より有利な条件で売れるケースもあります。
・交渉の進め方によっては、スムーズに売却できることがあります。
・まずは現状のまま査定を受け、隣地所有者への売却も選択肢として検討することが大切です。
「再建築不可物件だから売れない？」「隣の家に買ってもらえる？」「どうやって話を持ちかければいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・隣地との関係
・土地の利用価値
・売却方法
などが重要になります。
まずは、隣地所有者へ売却する方法について確認していきましょう。
なぜ隣地所有者が買う可能性があるの？
再建築不可物件は、
単独では利用価値が低くても、
隣地と一体化することで価値が高まる場合があります。
例えば、
・敷地を広げられる
・駐車場を増やせる
・建て替え条件を改善できる
・資産価値を高められる
といったメリットが生まれることがあります。
そのため、
一般の買主より隣地所有者の方が積極的に購入を検討するケースもあります。
隣地所有者に売却する方法
① 現状の価値を把握する
まずは査定を受け、
市場価格を把握することが重要です。
② 隣地所有者へ打診する
直接話をする方法もありますが、
不動産会社を通じて打診する方法もあります。
③ 条件を交渉する
価格だけでなく、
・引き渡し時期
・残置物
・境界確認
なども話し合います。
④ 売買契約を締結する
条件がまとまれば契約へ進みます。
交渉で意識したいポイント
相場を把握しておく
感覚だけで価格を決めると、
安く売りすぎる可能性があります。
感情的にならない
近隣同士のため、
関係性を悪化させないことも大切です。
境界や権利関係を確認する
境界未確定や越境問題がある場合は、
事前に整理しておくと交渉が進みやすくなります。
不動産会社を活用する
直接交渉が難しい場合は、
第三者を介した方がスムーズなこともあります。
隣地所有者が購入しない場合は？
隣地所有者が購入しなくても、
・投資家へ売却する
・専門業者へ買取を依頼する
・仲介で一般市場に出す
といった方法があります。
「隣に断られたら終わり」
というわけではありません。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・境界問題や権利関係も相談しやすい
・修繕費をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
隣地と一体利用した場合の価値
土地を合わせた際の利用価値も考慮されることがあります。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
隣地所有者への売却でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・相場を調べずに売却する
・感情的に交渉してしまう
・境界問題を整理しない
・1社だけで判断する
・隣地所有者しか買わないと思い込む
といった失敗があります。
まずは複数の選択肢を持つことが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、一般市場では売却しにくい場合でも、隣地所有者にとっては資産価値を高める土地になることがあります。
ただし、価格交渉や境界問題などが絡むことも多いため、感情的に進めるのではなく、不動産会社を介しながら客観的に進めることが大切です。
まずは査定を受け、隣地所有者への売却も含めて複数の方法を比較することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件を隣地所有者に売れますか？
はい。売却できるケースがあります。
隣地所有者の方が高く買ってくれることはありますか？
土地を一体利用できるため、高く評価される場合があります。
直接交渉した方がいいですか？
不動産会社を介した方がスムーズなケースもあります。
隣地所有者に断られたら売れませんか？
いいえ。投資家や専門業者への売却も可能です。
境界が曖昧でも売れますか？
売却できるケースはありますが、事前確認が重要です。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
査定額や提案内容に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、隣地所有者への売却も含めて検討することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件は、
隣地所有者へ売却することで、
一般市場より有利な条件で売れる可能性があります。
一方で、
・価格交渉
・境界問題
・権利関係
なども重要になるため、
・現状のまま査定を受ける
・複数の売却方法を比較する
・感情的にならず交渉する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「隣地所有者に売れるか知りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ高く売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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