【結論】
・再建築不可物件でも、隣地の一部や隣地全体を取得することで再建築可能になるケースがあります。
・ただし、隣地を買えば必ず再建築できるわけではありません。
・接道義務や道路の種類など、建築基準法上の条件を満たす必要があります。
・購入や交渉を進める前に、現状を調査し専門家へ相談することが大切です。
「隣の土地を買えば家を建て替えられる？」「2m接道を確保できれば大丈夫？」「再建築不可を解消できる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の接道改善では、
・道路の種類
・接道状況
・隣地との関係
などが重要になります。
まずは、隣地を買い取って再建築可能になるケースについて確認していきましょう。
隣地を買えば再建築可能になることはある？
はい。
再建築不可物件の中には、
接道条件を満たしていないことが原因で、
建て替えできなくなっているケースがあります。
例えば、
・接道幅が2m未満
・旗竿地の通路部分が狭い
・道路に接していない
などの場合、
隣地の一部を取得することで、
接道条件を満たせる可能性があります。
接道義務とは？
建築基準法では、
原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ、
建物を建てることができません。
そのため、
接道幅が不足している物件では、
隣地を取得して2m以上確保できれば、
再建築可能になる場合があります。
ただし、
接している道路が建築基準法上の道路であることも重要です。
隣地を取得しても再建築できないケース
次のようなケースでは、
隣地を取得しても再建築できないことがあります。
接している道路が建築基準法上の道路ではない
通路や私道などの場合、
接道条件を満たさないことがあります。
接道幅を確保できない
隣地を買っても2m以上確保できない場合があります。
権利関係が複雑
共有名義や私道持分の問題などで、
再建築が難しいことがあります。
行政協議が必要になる
自治体によって判断が異なる場合があります。
隣地取得を検討する前に確認したいポイント
再建築不可になった理由
まずは接道不足が原因なのか確認しましょう。
道路種別
建築基準法上の道路かどうかを調査します。
隣地所有者と交渉できるか
売却に応じてもらえるか確認が必要です。
費用対効果
隣地取得費用に見合う価値があるか検討することが大切です。
再建築可能にするより売却が向いているケースもある
次のような場合は、
接道改善より売却の方が適していることがあります。
・隣地所有者との交渉が難しい
・取得費用が高額になる
・建物が老朽化している
・早く現金化したい
・相続した空き家を管理できない
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・隣地取得をしなくてもよい
・修繕費をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
接道改善でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・隣地を買えば必ず建て替えできると思い込む
・先に高額な費用をかける
・道路種別を確認しない
・1社だけの意見で判断する
・行政への確認を行わない
といった失敗があります。
まずは再建築不可になった原因を正確に把握することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、隣地の一部を取得することで接道条件を満たし、再建築可能になるケースがあります。
しかし、道路種別や権利関係など複数の条件をクリアする必要があり、隣地を買えば必ず解決するわけではありません。
まずは建築士や不動産会社に相談し、再建築可能になる見込みと費用対効果を確認した上で判断することをおすすめします。
FAQ
隣地を買えば再建築可能になりますか？
接道条件を満たせば可能になるケースがあります。
2m接道を確保すれば必ず建て替えできますか？
道路の種類など他の条件も重要です。
隣地の一部だけ購入することはできますか？
可能なケースもあります。
隣地所有者が売ってくれない場合はどうなりますか？
接道改善が難しくなることがあります。
道路種別はどこで確認できますか？
市区町村や建築指導課などで確認できます。
費用をかけて接道改善する価値はありますか？
物件や立地によって異なります。
1社だけで判断しても大丈夫ですか？
建築士や不動産会社など複数の専門家への相談がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
再建築不可になった原因を調査し、現状のまま査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件は、
隣地を取得することで再建築可能になるケースがあります。
しかし、
・道路種別
・接道幅
・権利関係
などの条件も重要です。
そのため、
・隣地購入を急がない
・再建築不可の原因を確認する
・専門家へ相談する
ことが後悔しない判断につながります。
再建築不可物件の活用や売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「再建築可能になるか知りたい」
「隣地を買うべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や接道条件も踏まえながら、最適な方法をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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