【結論】
・再建築不可物件の売却では、権利関係や建物の不具合などが原因でトラブルになることがあります。
・事前に問題点を把握し、正確に説明することで多くのトラブルは回避できます。
・相続や共有名義、境界問題などは早めの対応が重要です。
・まずは現状を整理し、再建築不可物件に詳しい不動産会社へ相談することをおすすめします。
「売却後にクレームが来ない？」「契約で揉めない？」「再建築不可だから普通の家より大変？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・権利関係
・建物の状態
・契約内容
などが重要になります。
まずは、よくあるトラブルと回避策について確認していきましょう。
再建築不可であることを理解せず契約する
買主が、
「建て替えできると思っていた」
と勘違いしてしまうケースがあります。
回避策
・再建築不可であることを明確に説明する
・建て替えできない理由も共有する
・重要事項説明の内容を十分に確認する
ことが重要です。
雨漏りやシロアリ被害を隠してしまう
築年数が古い物件では、
・雨漏り
・シロアリ被害
・建物の傾き
などが後から見つかることがあります。
知っていたにもかかわらず説明していない場合、
契約不適合責任を問われる可能性があります。
回避策
・把握している不具合を正確に伝える
・告知書を作成する
・口頭だけで済ませない
ことが大切です。
境界や越境問題で揉める
次のような問題は、
売却後のトラブルにつながることがあります。
・境界未確定
・塀や樹木の越境
・私道持分の問題
回避策
・事前に状況を確認する
・把握している内容を説明する
・必要に応じて測量を検討する
ことが重要です。
相続や共有名義で話がまとまらない
相続した実家では、
・兄弟間で意見が合わない
・共有者と連絡が取れない
・親名義のままになっている
などの問題も少なくありません。
回避策
・早めに相続登記を行う
・共有者同士で方向性を話し合う
・専門家を交えて進める
ことがおすすめです。
私道や通行承諾で問題になる
再建築不可物件では、
・私道持分がない
・通行承諾がない
・掘削承諾がない
といったケースもあります。
回避策
・権利関係を確認する
・承諾書の有無を確認する
・契約前に説明する
ことが重要です。
解体やリフォームで損をする
「少しでも高く売りたい」
と考え、
先に解体や高額なリフォームをしてしまうケースがあります。
しかし、
再建築不可物件では、
費用を回収できないことも少なくありません。
回避策
まずは現状のまま査定を受け、
必要な対策を判断することがおすすめです。
1社だけで決めてしまう
査定額や提案内容は、
不動産会社によって異なることがあります。
回避策
・複数社へ相談する
・仲介と買取を比較する
・再建築不可物件の実績を確認する
ことが大切です。
買取ならトラブルを減らせることもある
再建築不可物件を扱う不動産会社への買取では、
・現状のまま売却しやすい
・残置物があっても対応しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
・早期に現金化しやすい
・売却後のトラブルを防ぎやすい
といったメリットがあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・不具合を隠す
・売れないと思って放置する
・親名義のままにする
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
早めに問題点を整理し、適切な方法を選ぶことが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、一般の不動産より確認すべき項目が多く、事前の説明不足がトラブルにつながるケースも少なくありません。
しかし、権利関係や建物の状態を整理し、正確な情報を共有することで、多くのトラブルは防ぐことができます。
不安な点を抱えたまま進めず、専門家と相談しながら売却を進めることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件はトラブルになりやすいですか？
一般の不動産より確認事項が多いため、注意が必要です。
雨漏りを隠して売るとどうなりますか？
契約不適合責任を問われる可能性があります。
境界未確定でも売れますか？
売却できるケースはありますが、事前確認が重要です。
相続した実家でもトラブルになりますか？
共有名義や相続人間の意見の違いで揉めることがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
買取ならトラブルは少ないですか？
契約不適合責任が免除されるケースが多く、売却後の負担を減らしやすくなります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、問題点を整理したうえで売却方法を検討することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の売却では、
・説明不足
・建物の不具合
・権利関係
・相続問題
などがトラブルの原因になることがあります。
そのため、
・不具合を正確に伝える
・権利関係を確認する
・複数の売却方法を比較する
ことが、安心して売却するためのポイントです。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「売却後のトラブルが不安」
「現状のまま売れるか知りたい」
「安心して手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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