【結論】
・再建築不可物件の査定額は、不動産会社によって大きく異なることがあります。
・査定額の高さだけでなく、査定の根拠や売却方法も比較することが重要です。
・再建築不可物件の実績がある会社かどうかも確認しましょう。
・複数社を比較し、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
「査定額がバラバラだけどどれが正しい？」「高い査定額の会社を選べばいい？」「何を比較すればいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の査定では、
・査定額の根拠
・売却方法
・不動産会社の実績
などが重要になります。
まずは、査定額を比較するときに確認したいポイントについて見ていきましょう。
査定額だけで判断しない
査定額が高い会社が、
必ずしも高く売れるとは限りません。
中には、
契約を取るために高めの査定額を提示し、
後から値下げを提案するケースもあります。
そのため、
「いくらか」だけではなく、
「なぜその価格なのか」
を確認することが重要です。
査定額の根拠
信頼できる会社は、
次のような理由を説明してくれます。
・接道状況
・建物の状態
・築年数
・立地
・周辺相場
・私道や権利関係
査定理由が曖昧な会社には注意しましょう。
仲介か買取か
査定額を見るときは、
どの方法を前提にしているかも重要です。
仲介
・高く売れる可能性がある
・売却まで時間がかかることもある
・一般の買主を探す必要がある
買取
・比較的早く現金化しやすい
・現状のまま売却しやすい
・価格は仲介より低くなる傾向がある
単純な金額だけで比較しないことが大切です。
再建築不可物件の実績
再建築不可物件は、
一般の住宅とは評価方法が異なります。
そのため、
・再建築不可物件
・空き家
・訳あり物件
・共有名義
などの売却実績がある会社かどうかも確認しましょう。
売却までの期間
査定額だけでなく、
どのくらいで売却できそうかも重要です。
例えば、
・時間がかかっても高く売りたい
・早く手放したい
では、
選ぶべき会社や方法が変わります。
売却時の費用
次のような費用負担も確認しておきましょう。
・仲介手数料
・測量費
・解体費
・残置物処分費
・登記費用
「手取り額がいくらになるのか」
を比較することが大切です。
契約不適合責任の有無
一般の買主への仲介では、
売却後に契約不適合責任を負う可能性があります。
一方、
専門業者への買取では、
責任が免除されるケースも多くあります。
売却価格だけでなく、
売却後のリスクも比較しましょう。
対応や説明の丁寧さ
次のような点も重要です。
・質問にしっかり答えてくれる
・デメリットも説明してくれる
・契約を急かさない
・査定理由を説明してくれる
価格だけでなく、
安心して任せられるかどうかも大切です。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・一番高い査定額だけで決める
・1社しか比較しない
・査定理由を確認しない
・契約を急いでしまう
・売却後のリスクを考えない
といった問題が起こることがあります。
複数の視点で比較することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、不動産会社によって査定額や売却戦略が大きく異なることがあります。
そのため、査定額の高さだけで判断するのではなく、「なぜその価格なのか」「どのような方法で売却するのか」を確認することが重要です。
また、最終的な手取り額や売却後のリスクも含めて比較することで、納得できる売却につながります。
FAQ
一番高い査定額の会社を選べばいいですか？
必ずしもそうとは限りません。査定理由も確認しましょう。
査定額に大きな差が出ることはありますか？
はい。会社によって評価基準が異なるため差が出ることがあります。
仲介と買取では査定額が違いますか？
一般的には仲介の方が高く、買取は早期売却向きです。
再建築不可物件の実績は重要ですか？
はい。専門知識が必要なため重要です。
手取り額も比較した方がいいですか？
はい。費用を差し引いた金額を確認することが大切です。
契約不適合責任も確認した方がいいですか？
売却後のトラブル防止のため確認をおすすめします。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく提案内容や実績も比較することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の査定額を比較するときは、
・査定額の根拠
・仲介か買取か
・売却期間
・費用や手取り額
・契約不適合責任
などを総合的に確認することが重要です。
価格だけで判断せず、
信頼できる会社を選ぶことが、後悔しない売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「査定額の違いが分からない」
「どの会社を選べばいいか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況やご希望を踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
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