【結論】
・再建築不可物件で高額査定を受けても、その価格で売れるとは限りません。
・契約を取るために相場より高い査定額を提示するケースもあるため注意が必要です。
・査定額だけでなく、査定の根拠や売却戦略を確認することが重要です。
・複数社を比較し、納得できる条件で売却を進めることが大切です。
「一番高い査定額の会社を選べばいい？」「後から値下げされることはある？」「高額査定は本当に信用できる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の査定では、
・査定額の根拠
・売却方法
・不動産会社の実績
などが重要になります。
まずは、高額査定を受けたときに注意したいポイントについて確認していきましょう。
高額査定＝高く売れるとは限らない
査定額は、
あくまで予想価格です。
実際にその価格で売れる保証はありません。
特に再建築不可物件は、
一般の住宅より買主が限られるため、
査定額と成約価格に差が出ることもあります。
契約を取るための高額査定に注意
一部の不動産会社では、
媒介契約を獲得するために、
相場より高い査定額を提示するケースがあります。
そして、
売却活動を始めた後に、
「反響がないので値下げしましょう」
と価格変更を提案されることもあります。
これを防ぐためには、
査定額だけで判断しないことが重要です。
査定の根拠を確認する
信頼できる会社であれば、
次のような理由を説明してくれます。
・接道状況
・建物の状態
・周辺相場
・投資家需要
・再建築不可になった理由
・私道や権利関係
「なぜその価格なのか」
を具体的に説明できない会社には注意しましょう。
仲介価格なのか買取価格なのか確認する
査定額を見るときは、
仲介価格なのか、
買取価格なのかも重要です。
仲介
・高く売れる可能性がある
・売却まで時間がかかることもある
・価格変更が必要になる場合もある
買取
・比較的早く売却しやすい
・現状のまま売りやすい
・価格は仲介より低くなる傾向がある
同じ「査定額」でも意味が異なるため、
前提条件を確認しましょう。
売却実績も確認する
再建築不可物件は、
一般の住宅と異なる知識が必要です。
次のような実績があるか確認しましょう。
・再建築不可物件
・訳あり物件
・空き家
・共有名義
・相続物件
経験豊富な会社の方が、
現実的な査定を行う傾向があります。
最終的な手取り額も重要
査定額が高くても、
・仲介手数料
・測量費
・解体費
・残置物処分費
などが発生すると、
手取り額が少なくなることがあります。
「いくらで売れるか」だけでなく、
「いくら残るか」を確認することが重要です。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・一番高い査定額だけで決める
・査定理由を確認しない
・1社だけで判断する
・契約を急いでしまう
・後から大幅な値下げを受け入れる
といった問題が起こることがあります。
焦って決めないことが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、一般の住宅より価格の判断が難しいため、不動産会社によって査定額に差が出ることがあります。
そのため、高額査定を受けた場合でも、その価格の根拠や売却方法を確認することが重要です。
査定額だけではなく、最終的な手取り額や売却の確実性も含めて比較することで、後悔のない売却につながります。
FAQ
高額査定されたらその会社に決めるべきですか？
価格だけでなく、査定理由や実績も確認することが重要です。
後から値下げされることはありますか？
売却活動後に価格変更を提案されるケースもあります。
高額査定は危険ですか？
すべてが危険ではありませんが、根拠の確認が大切です。
査定額と成約価格は同じですか？
必ずしも同じではありません。
再建築不可物件の実績は重要ですか？
はい。専門知識が必要なため重要です。
手取り額も確認した方がいいですか？
はい。費用を差し引いた金額を確認することが大切です。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく査定理由や売却方法も比較することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件で高額査定を受けた場合は、
・査定額だけで判断しない
・査定の根拠を確認する
・仲介か買取かを確認する
・最終的な手取り額を比較する
ことが重要です。
焦って契約せず、
複数社の提案を比較することで、
納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「高額査定を受けたけど信用していいか分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「後悔しない売却をしたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況やご希望を踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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