【結論】
・相続した共有持分は、共有持分専門の買取業者などへ売却することが可能です。
・相続登記や持分割合の確認など、事前に整理しておくことでスムーズに売却しやすくなります。
・共有者との関係が悪い場合や話し合いが難しい場合でも、共有持分だけを売却できるケースがあります。
・一方で、査定額や契約内容には差があるため、複数の業者を比較することが重要です。
「相続した実家を兄弟で共有している」「自分の持分だけ整理したい」「共有者と話し合いができない」と悩んでいませんか。
相続不動産では、
・共有者との関係
・相続登記の状況
・持分割合
などによって、売却方法が変わることがあります。
まずは、共有持分を買取してもらう流れについて確認していきましょう。
相続した共有持分は売却できる？
はい、売却できます。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有状態でも、
自分の持分だけを売却できる場合があります。
共有者全員の同意が必要になるのは、不動産全体を売却する場合です。
共有持分買取の流れ
①持分割合や登記状況を確認する
まずは、
・登記事項証明書
・固定資産税納税通知書
などを確認し、
持分割合や所有者を把握します。
相続登記が終わっていない場合は、先に手続きが必要になることがあります。
②査定を依頼する
共有持分専門の買取業者などへ査定を依頼します。
査定では、
・持分割合
・共有者の人数
・不動産の立地
・権利関係
などが確認されます。
③条件を比較する
一社だけで決めず、
・査定額
・契約条件
・実績
などを比較しましょう。
共有持分の査定額は会社によって差が出ることがあります。
④売買契約を締結する
条件に納得できれば、
売買契約を締結します。
必要に応じて、
司法書士による手続きも進めます。
⑤所有権移転登記を行う
持分の名義を買主へ変更します。
登記が完了すると、
原則として共有者としての権利や固定資産税の負担はなくなります。
売却前に注意したいポイント
相続登記が必要になることがある
亡くなった方の名義のままでは、
売却できないケースがあります。
まずは名義変更を済ませましょう。
買取価格は低くなりやすい
共有持分だけでは、
・自由に利用できない
・買主が限られる
ため、
不動産全体の売却より価格が低くなる傾向があります。
他の共有者への売却も検討する
兄弟と話し合いができる場合は、
他の共有者に持分を買い取ってもらう方が高値になることがあります。
全体売却の方が高くなる場合もある
共有者全員が合意できるなら、
不動産全体を売却した方が高値になるケースもあります。
こんなケースでも相談できる
次のような場合でも共有持分買取を利用できることがあります。
・兄弟と揉めている
・共有者と連絡が取れない
・相続人が多い
・遠方に住んでいる
・早く現金化したい
売却前のチェックリスト
次の項目を整理しておきましょう。
□ 持分割合を把握しているか
□ 相続登記は完了しているか
□ 他の共有者と連絡が取れるか
□ 他の共有者への売却はできないか
□ 不動産全体の売却は可能か
□ 複数の業者を比較しているか
□ 専門家へ相談しているか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続不動産の共有持分は、兄弟間で意見が合わず、長期間そのままになっているケースも少なくありません。
しかし、共有状態を放置すると、さらに相続が発生して権利関係が複雑になり、売却や管理が難しくなることがあります。
共有持分の買取は有効な方法の一つですが、他の共有者への売却や不動産全体の売却など、より有利な選択肢があるケースもあります。
まずは現在の状況を整理し、複数の方法を比較しながら進めることが大切です。
FAQ
相続した共有持分は売却できますか？
はい。自分の持分だけを売却できる場合があります。
相続登記をしていなくても売れますか？
売却前に相続登記が必要になるケースがあります。
兄弟の同意は必要ですか？
共有持分だけの売却であれば、原則として不要です。
共有者と揉めていても売れますか？
共有持分専門の買取業者へ相談できる場合があります。
買取価格は安くなりますか？
不動産全体の売却より低くなる傾向があります。
他の兄弟へ売ることもできますか？
話し合いができれば可能です。
一社だけで決めても大丈夫ですか？
複数社を比較することをおすすめします。
まず何から始めればよいですか？
登記事項証明書を確認し、持分割合や相続登記の状況を整理することが重要です。
まとめ
相続不動産の共有持分は、
・持分割合の確認
・相続登記
・査定依頼
・契約と登記手続き
という流れで売却を進めることができます。
特に、
共有状態を長期間放置すると、相続人が増えて権利関係が複雑になるため、早めに整理を検討することが重要です。
共有持分の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「兄弟で相続した実家を整理したい」
「自分の持分だけ売りたい」
「共有者と話し合いができない」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や手続きの流れをご案内いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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