【結論】
・相続登記後の共有持分は売却できます。
・まず相続登記によって名義変更を行い、その後に共有持分の売却手続きを進めるのが一般的です。
・共有者全員の同意がなくても、自分の持分のみを売却できる場合があります。
・共有持分に詳しい専門業者へ相談することで、現状のまま買取してもらえるケースもあります。
「相続した共有名義の家を売りたい」「名義変更した後は何をすればいい？」「共有者と話がまとまらなくても売れる？」と悩んでいませんか。
共有持分の売却では、
・相続登記
・共有者との関係
・売却方法
などが重要になります。
まずは、相続登記後の共有持分を売却する流れについて確認していきましょう。
相続登記後の共有持分は売却できる？
相続登記が完了していれば、共有持分の売却は可能です。
共有持分とは、不動産全体ではなく、自分が所有する権利の割合を指します。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有名義であれば、自分の2分の1の持分だけを売却することもできます。
共有者全員の同意が必要になるのは、不動産全体を売却する場合です。
なぜ最初に相続登記が必要なの？
亡くなった方の名義のままでは、原則として売却できません。
そのため、
- 相続人を確定する
- 遺産分割協議を行う
- 相続登記を行う
- 名義変更を完了する
という手順を踏みます。
2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めの手続きが重要です。
共有持分を売る方法とは？
共有者へ売却する
他の共有者に持分を買い取ってもらう方法です。
共有状態を解消できるため、双方の条件が合えばスムーズに進むことがあります。
第三者へ売却する
共有持分専門の不動産会社や投資家へ売却する方法です。
共有者の同意がなくても、自分の持分のみ売却できる場合があります。
不動産全体を売却する
共有者全員の同意が得られれば、不動産全体を売却できます。
完全な所有権として売却できるため、高値で売れる可能性があります。
共有者と話し合いができなくても売れる？
共有持分のみであれば、他の共有者の同意がなくても売却できるケースがあります。
例えば、
・共有者と疎遠になっている
・売却に反対されている
・相続人が多い
といった場合でも、共有持分専門の不動産会社へ売却できることがあります。
ただし、状況によっては話し合いが必要になることもあります。
共有持分の買取とは？
共有持分の買取とは、共有持分専門の不動産会社が持分だけを取得する方法です。
メリットとして、
・現状のまま売却できる
・共有者との交渉を任せられる
・早期に現金化しやすい
などがあります。
一方で、不動産全体を売却するより価格は低くなる傾向があります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・持分割合は何分の何か
・共有者は何人いるか
・共有者と連絡が取れるか
・住宅ローンは残っていないか
・固定資産税の負担状況はどうか
・専門家へ相談しているか
事前に確認することで、スムーズな売却につながります。
相続した共有持分でよくあるトラブルとは？
共有持分では、
・共有者が売却に反対する
・相続人が多数いる
・固定資産税の負担で揉める
・共有者と連絡が取れない
・売却価格で意見が合わない
といった問題が起こることがあります。
放置すると権利関係がさらに複雑になるため、早めの対応が重要です。
売却までの流れは？
共有持分を売却する一般的な流れは次のとおりです。
- 相続人を確定する
- 相続登記を行う
- 持分割合を確認する
- 査定を依頼する
- 売却方法を決める
- 売買契約を締結する
- 決済・持分移転を行う
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続後の共有不動産は、共有者の意見が一致しないことで売却できず、長期間放置されるケースも少なくありません。
しかし、相続登記を済ませれば、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
共有状態を放置すると、相続人が増えたり権利関係が複雑になったりすることもあるため、利用予定がない場合は早めに現状を整理し、共有持分の取り扱いに詳しい専門家へ相談することをおすすめします。
FAQ
相続登記後なら共有持分は売れますか？
はい。名義変更が完了していれば売却可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみを売る場合、原則として不要です。
不動産全体を売る場合はどうなりますか？
共有者全員の同意が必要になります。
共有持分だけを買い取ってもらえますか？
はい。共有持分専門の不動産会社が対応できる場合があります。
相続登記前でも売却できますか？
原則として、相続登記を完了してから売却を進めます。
共有者と連絡が取れなくても売れますか？
共有持分のみであれば売却できるケースがあります。
相続人が多い場合はどうなりますか？
権利関係が複雑になるため、早めの整理が重要です。
まず何をすればよいですか？
相続登記を完了させ、持分割合を確認したうえで専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
相続登記後の共有持分は、
・共有者へ売却する
・共有持分専門業者へ売却する
・不動産全体を売却する
などの方法で処分することが可能です。
特に、
・相続登記
・持分割合
・共有者との関係
を整理することで、スムーズな売却につながります。
共有持分の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「相続した共有名義の家を売りたい」
「共有者と話がまとまらない」
「自分の持分だけ現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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