【結論】
・親から相続した共有名義の土地は売却できます。
・不動産全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば売却できる場合があります。
・共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社による買取を利用できるケースがあります。
・共有状態を放置すると権利関係が複雑になるため、早めに整理を検討することが重要です。
「親から相続した土地が兄弟との共有名義になっている」「自分の持分だけ売りたい」「共有者と意見が合わない」と悩んでいませんか。
共有名義の土地では、
・相続登記
・共有者との関係
・売却方法
などが重要になります。
まずは、親から相続した共有名義の土地を売る方法について確認していきましょう。
親から相続した共有名義の土地は売却できる？
親が亡くなった後、兄弟や親族で土地を共有名義にしているケースは少なくありません。
共有名義の土地は、
・土地全体を売却する
・自分の持分だけ売却する
という2つの方法があります。
土地全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分のみであれば、単独で売却できるケースがあります。
なぜ共有名義の土地はトラブルになりやすいの？
共有名義では、
・売却したい人
・残したい人
・利用したい人
など、共有者ごとに考え方が異なることがあります。
また、
・固定資産税の負担
・管理方法
・将来の相続
などで意見が対立することもあります。
時間が経つと相続人が増え、さらに権利関係が複雑になる可能性があります。
土地全体を売却する方法とは？
共有者全員の同意が得られる場合は、土地全体を売却する方法があります。
土地全体を売却できれば、
・市場価格に近い価格で売れる
・売却代金を持分割合で分けられる
といったメリットがあります。
共有者同士で話し合いができる場合は、最も高く売却できる可能性があります。
持分だけを売却することはできる？
自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できます。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
の共有状態であれば、自分の2分の1の持分だけを売却することが可能です。
ただし、共有持分だけでは自由に利用できないため、一般の買主は少なく、専門業者が買取するケースが多くなります。
持分買取とは？
持分買取とは、共有持分専門の不動産会社が持分のみを買い取る方法です。
メリットとして、
・共有者と話し合いがまとまらなくても売却できる
・現状のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
などがあります。
一方で、不動産全体を売却する場合と比べると、価格は低くなる傾向があります。
相続登記は必要？
亡くなった親の名義のままでは、原則として売却できません。
そのため、
- 相続人を確定する
- 遺産分割協議を行う
- 相続登記を完了する
- 売却を進める
という流れになります。
2024年4月から相続登記が義務化されているため、早めの対応が重要です。
共有名義の土地を放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・相続人が増える
・共有者と連絡が取れなくなる
・固定資産税の負担が続く
・売却が難しくなる
などの問題が発生する可能性があります。
利用予定がない場合は、早めに整理を検討することが大切です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・持分割合は何分の何か
・共有者は何人いるか
・共有者と連絡が取れるか
・固定資産税の負担状況
・土地の利用予定はあるか
・専門家へ相談しているか
共有名義の土地でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・共有者が売却に反対する
・共有者と連絡が取れない
・固定資産税の負担で揉める
・相続人が増えてしまう
・売却価格で意見が合わない
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
親から相続した共有名義の土地は、時間が経つほど権利関係が複雑になる傾向があります。
共有者全員で売却できれば理想ですが、意見がまとまらないケースも少なくありません。
そのような場合でも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
利用予定がない土地であれば、固定資産税や管理負担を抱え続ける前に、早めに共有持分の整理を検討することが大切です。
FAQ
親から相続した共有名義の土地は売れますか？
はい。土地全体または自分の持分のみを売却できる場合があります。
土地全体を売るにはどうすればいいですか？
共有者全員の同意が必要です。
自分の持分だけ売ることはできますか？
はい。原則として単独で売却可能です。
他の共有者に知られずに売却できますか？
法律上は可能ですが、状況によっては共有者へ通知されることがあります。
相続登記前でも売れますか？
原則として、相続登記を完了してから売却を進めます。
持分買取とは何ですか？
共有持分専門の不動産会社が持分のみを買い取る方法です。
共有状態を放置するとどうなりますか？
相続人が増え、権利関係が複雑になる可能性があります。
まず何をすればよいですか？
相続登記と持分割合を確認し、専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
親から相続した共有名義の土地は、
・共有者全員で売却する
・自分の持分だけ売却する
・持分買取を利用する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・相続登記
・共有者との関係
・将来の利用予定
を整理しておくことが、スムーズな売却につながります。
共有持分や相続不動産の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「兄弟と共有している土地を整理したい」
「自分の持分だけ現金化したい」
「共有者と話し合いが進まない」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や相続不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
