【結論】
・共有名義の戸建てでも、状況によっては買取や売却が可能です。
・戸建て全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば売却できる可能性があります。
・共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社による買取を利用できるケースがあります。
・共有状態を放置すると将来的なトラブルにつながるため、早めの整理が重要です。
「兄弟で共有している実家を売りたい」「離婚後も共有名義のままになっている」「自分の持分だけ現金化できる？」と悩んでいませんか。
共有名義の戸建てでは、
・持分割合
・居住者の状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有名義の戸建ての買取と持分売却の方法について確認していきましょう。
共有名義の戸建ては買取できる？
共有名義の戸建てでも、
・家全体を売却する
・自分の共有持分だけを売却する
という方法があります。
家全体を売る場合は、共有者全員の同意が必要です。
一方、自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できる可能性があります。
自分の持分だけ売ることはできる？
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有状態であれば、自分の2分の1の持分だけを売却できる場合があります。
相続や離婚によって共有名義になった戸建てでも、持分のみの売却は可能です。
ただし、住宅ローンや抵当権がある場合は注意が必要です。
戸建て全体を売却するメリット
共有者全員の同意が得られる場合は、戸建て全体を売却する方法が最も高値になりやすい傾向があります。
メリットは、
・市場価格に近い価格で売れる
・共有状態を完全に解消できる
・買主が見つかりやすい
ことです。
持分だけ売却するメリット
共有者との話し合いが難しい場合でも、
・他の共有者の同意が不要
・早期に現金化できる
・固定資産税や維持費の負担から解放される
などのメリットがあります。
離婚後や相続後のトラブル解消手段として利用されることもあります。
持分売却の注意点
買取価格は低くなりやすい
共有持分だけでは、
・自由に利用できない
・建物を単独で処分できない
・一般の買主が少ない
といった理由から、戸建て全体を売る場合より価格は低くなる傾向があります。
誰が住んでいるか確認する
共有者や第三者が住んでいる場合は、
・利用状況
・退去予定の有無
などによって査定額が変わることがあります。
住宅ローンの有無を確認する
住宅ローンが残っている場合は、
・抵当権
・連帯保証
・連帯債務
などの問題も確認しておく必要があります。
自分の持分だけ売る方法
他の共有者に買い取ってもらう
共有者が住み続けたい場合は、自分の持分を買い取ってもらう方法があります。
共有状態を解消しやすいため、理想的な方法の一つです。
共有者全員で家全体を売却する
全員が合意できれば、最も高値で売却しやすい方法です。
共有持分専門業者へ売却する
話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社に売却できるケースがあります。
早く共有状態を解消したい場合の選択肢になります。
共有名義の戸建てを放置するとどうなる？
共有状態をそのままにしていると、
・固定資産税の負担が続く
・修繕費で揉める
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続人が増える
・売却がさらに難しくなる
といった問題が起こることがあります。
利用予定のない戸建てであれば、早めの整理が大切です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・現在誰が住んでいるか
・住宅ローンは残っているか
・共有者は何人いるか
・共有者と話し合いができるか
・固定資産税は誰が負担しているか
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか
共有名義の戸建てでよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・共有者が売却に反対する
・固定資産税や修繕費の負担で揉める
・住宅ローンの問題が残る
・共有者と連絡が取れない
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義の戸建ては、共有者全員で売却できれば理想ですが、相続や離婚によって話し合いが難しいケースも少なくありません。
そのような場合でも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
また、共有状態を長期間放置すると、相続によって権利関係が複雑になり、さらに解決が難しくなることがあります。
利用予定のない戸建てであれば、早めに整理方法を検討することが大切です。
FAQ
共有名義の戸建ては売却できますか？
はい。戸建て全体または共有持分のみを売却できる可能性があります。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
戸建て全体を売るにはどうすればよいですか？
共有者全員の同意が必要です。
共有者が住んでいても売れますか？
状況によりますが、持分のみであれば売却できる可能性があります。
住宅ローンが残っていても売れますか？
ローンや抵当権の状況によって対応方法が変わります。
共有持分専門業者へ売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や住宅ローンの状況を確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義の戸建ては、
・家全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分だけを売却する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・持分割合
・居住状況
・共有者との関係
を整理し、共有状態を長期間放置しないことが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や共有名義の戸建ての売却でお困りなら専門家へご相談ください
「共有している実家を整理したい」
「共有者と話し合いが進まない」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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