【結論】
・共有名義の収益物件でも売却や買取は可能です。
・物件全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば売却できる可能性があります。
・家賃収入は持分割合に応じて分配されるのが原則ですが、実際にはトラブルになるケースも少なくありません。
・共有状態を放置すると権利関係が複雑になるため、早めの整理が重要です。
「兄弟で相続したアパートを売りたい」「家賃収入の分け方で揉めている」「自分の持分だけ現金化できる？」と悩んでいませんか。
共有名義の収益物件では、
・持分割合
・家賃収入の分配
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有名義の収益物件の売却方法と家賃収入の考え方について確認していきましょう。
共有名義の収益物件は売却できる？
共有名義の収益物件には、
・物件全体を売却する方法
・自分の共有持分だけを売却する方法
があります。
物件全体を売る場合は、共有者全員の同意が必要です。
一方、自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できる可能性があります。
家賃収入は誰のもの？
共有名義の収益物件では、家賃収入は原則として持分割合に応じて分配されます。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
であれば、家賃収入も半分ずつ受け取るのが基本です。
しかし実際には、
・一人だけが家賃を管理している
・収入の分配が曖昧になっている
ケースも少なくありません。
共有収益物件でよくあるトラブルとは？
共有名義では、
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費の負担で対立する
・売却に反対する共有者がいる
・管理会社との契約方針が合わない
などの問題が起こることがあります。
特に相続した収益物件では、時間が経つほど共有者や相続人が増え、話し合いが難しくなることがあります。
収益物件全体を売却する方法
共有者全員が合意できる場合は、収益物件全体を売却する方法があります。
メリットは、
・市場価格に近い価格で売れやすい
・共有状態を完全に解消できる
・家賃収入や管理負担の問題を整理できる
ことです。
一般的には、最も高値になりやすい方法です。
自分の共有持分だけ売る方法
共有者との話し合いが難しい場合でも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
共有持分専門の不動産会社による買取を利用すれば、
・早期に現金化できる
・固定資産税や管理負担から解放される
・共有状態から離れられる
といったメリットがあります。
ただし、収益物件全体を売る場合より価格は低くなる傾向があります。
査定で確認されるポイント
共有持分の収益物件では、
・持分割合
・年間家賃収入
・入居率
・築年数
・修繕状況
・ローン残高
・共有者との関係
などが査定額に影響します。
収益性が高く、共有者との関係が良好な物件ほど評価されやすい傾向があります。
収益物件を放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費の負担が曖昧になる
・固定資産税の負担が続く
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
といった問題が起こることがあります。
利用方針が決まっていない場合は、早めに整理することが重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・年間家賃収入はいくらか
・収入はどのように分配されているか
・ローンは残っているか
・共有者は何人いるか
・修繕費は誰が負担しているか
・共有者と話し合いができるか
・専門家へ相談しているか
共有名義の収益物件でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・家賃収入を独占している共有者がいる
・修繕費の負担で揉める
・売却に反対する共有者がいる
・ローン問題が残る
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義の収益物件は、家賃収入があるため問題が表面化しにくい一方で、収入の分配や管理方針をめぐって対立するケースが少なくありません。
共有者全員で売却できれば理想ですが、難しい場合でも共有持分のみを整理できる可能性があります。
今後も保有し続けるのか、売却して現金化するのかを早めに決めることが、将来のトラブル防止につながります。
FAQ
共有名義の収益物件は売却できますか？
はい。物件全体または共有持分のみを売却できる可能性があります。
家賃収入は誰のものですか？
原則として持分割合に応じて分配されます。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家賃収入の分配で揉めていても売れますか？
状況によっては共有持分のみを売却できる可能性があります。
ローンが残っていても売れますか？
ローンや抵当権の状況によって対応方法が変わります。
全体売却と持分売却ではどちらが高く売れますか？
一般的には、物件全体を売却した方が高値になりやすいです。
まず何をすればよいですか？
持分割合や家賃収入、ローン残高などを確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義の収益物件は、
・共有者全員で物件全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分だけを売却する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・家賃収入の分配状況
・持分割合
・共有者との関係
を整理し、共有状態を長期間放置しないことが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「相続した収益物件を整理したい」
「家賃収入の分配で揉めている」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
