【まずは結論】
賃貸経営中の物件でも不動産買取を利用して売却することは可能です。入居者がいる状態でも「オーナーチェンジ物件」として売却でき、賃貸借契約や家賃収入は新しい所有者へ引き継がれます。空室リスクや修繕費負担、相続対策などを理由に売却を検討しているオーナーにとって、不動産買取は早期売却を実現しやすい方法の一つです。
「入居者がいても売却できる？」
「賃貸経営中でも買取は可能？」
「売却時に入居者へ連絡は必要？」
このような疑問をお持ちではありませんか？
賃貸アパートやマンション、一戸建て賃貸などの収益物件は、入居者がいるからといって売却できなくなるわけではありません。
むしろ、家賃収入が発生している物件は収益物件として評価されるため、投資家や不動産会社から需要があるケースもあります。
この記事では、賃貸経営中の物件を買取で売却する方法や、入居者がいる不動産売却の流れについてわかりやすく解説します。
賃貸経営中の物件は売却できる？
結論として可能
入居者がいても売却できます。
オーナーチェンジで売却する
賃貸借契約を引き継ぐ形になります。
不動産買取も利用できる
不動産会社が直接購入するケースがあります。
オーナーチェンジとは？
所有者だけが変わる売却方法
入居者はそのまま住み続けます。
賃貸借契約も引き継がれる
契約内容は原則継続されます。
家賃収入も引き継がれる
新オーナーが受け取ります。
不動産買取とは？
不動産会社が直接購入する方法
買主探しが不要です。
売却までが早い
比較的短期間で売却できます。
スムーズに現金化しやすい
資産整理にも向いています。
賃貸経営中の物件を売却する理由
空室率の上昇
収益悪化につながります。
修繕費負担の増加
築年数が古くなると負担が増えます。
相続対策
資産整理として売却するケースです。
資金確保
事業資金や生活資金を確保したい場合です。
入居者がいる物件の査定で見られるポイント
家賃収入
収益性を判断する重要な要素です。
入居率
空室状況が評価されます。
賃貸借契約内容
契約条件も査定対象になります。
建物状態
築年数や修繕履歴を確認します。
立地
賃貸需要に大きく影響します。
売却前に準備したい書類
賃貸借契約書
契約内容を確認するために必要です。
レントロール
家賃や入居状況をまとめた資料です。
修繕履歴
建物管理状況を示します。
登記事項証明書
所有者情報を確認します。
入居者がいる不動産売却の流れ
現状を整理する
収益状況や契約内容を確認します。
査定依頼を行う
複数社へ依頼するのがおすすめです。
売却方法を決める
仲介か買取かを選択します。
売買契約を締結する
条件を確認して契約します。
所有権移転を行う
売却完了となります。
入居者への対応は必要？
原則として退去は不要
オーナーチェンジで売却できます。
所有者変更の通知を行う
必要に応じて連絡します。
家賃振込先の変更も行う
新オーナーへ引き継ぎます。
不動産買取のメリット
売却までが早い
現金化を急ぐ場合に向いています。
買主探しが不要
募集活動の手間を省けます。
仲介手数料が不要なケースが多い
直接買取の特徴です。
管理負担を軽減できる
賃貸経営から離れられます。
買取が向いているケース
空室が増えている
収益性が低下している場合です。
老朽化が進んでいる
修繕費負担が大きいケースです。
相続した賃貸物件
管理が難しい場合があります。
早期売却したい
売却時期を優先したい場合です。
高く売るコツ
複数社へ査定依頼する
3〜5社程度がおすすめです。
レントロールを整理する
収益性を正確に伝えられます。
修繕履歴をまとめる
建物管理状況の評価につながります。
契約条件を比較する
価格だけで判断しないことが重要です。
よくある失敗事例
賃貸借契約書を準備していなかった
査定がスムーズに進みませんでした。
1社だけで決めた
比較不足による失敗です。
入居状況を把握していなかった
査定額へ影響しました。
契約条件を確認しなかった
認識違いにつながりました。
売却前チェックリスト
賃貸物件売却チェックリスト
- 賃貸借契約書を確認した
- レントロールを準備した
- 入居率を確認した
- 修繕履歴を整理した
- 家賃収入を確認した
- 相場を調べた
- 複数社へ査定依頼した
- 査定根拠を確認した
- 契約条件を確認した
- 売却希望時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
賃貸経営中の物件は、入居者がいる状態でも売却できます。特に安定した家賃収入がある物件は、収益物件として評価されるケースも少なくありません。
また、早期売却を希望する場合は不動産買取も有効な選択肢です。売却前にはレントロールや賃貸借契約書などの資料を整理しておくことをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
入居者がいても売却できますか？
はい。オーナーチェンジで売却可能です。
不動産買取は利用できますか？
対応している会社であれば可能です。
入居者に退去してもらう必要はありますか？
原則として必要ありません。
査定では何を見られますか？
家賃収入や入居率、建物状態などです。
レントロールとは何ですか？
賃貸物件の収益状況をまとめた資料です。
査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
仲介と買取はどちらが良いですか？
目的によって異なります。
仲介手数料はかかりますか？
直接買取では不要なケースが一般的です。
空室があっても売却できますか？
条件によっては可能です。
相談は早い方が良いですか？
はい。選択肢が広がります。
まとめ
賃貸経営中の物件でも、
- オーナーチェンジ
- 不動産買取
- 仲介売却
などの方法で売却することが可能です。
特に不動産買取には、
- 早期売却
- 現金化
- 管理負担の軽減
といったメリットがあります。
売却を成功させるためには、賃貸借契約書やレントロールなどの資料を整理し、複数社へ査定を依頼して比較検討することが大切です。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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