【結論】
・共有持分をめぐる不動産トラブルは珍しくなく、相続や離婚をきっかけに発生することが多くあります。
・共有者全員で合意できれば不動産全体の売却が理想ですが、難しい場合でも共有持分だけを売却できる可能性があります。
・トラブルを放置すると、相続人が増えるなどして問題がさらに複雑になるため、早めの対応が重要です。
・状況によっては、共有持分の買取や共有物分割請求などによる解決も検討できます。
「兄弟と揉めている」「共有者と連絡が取れない」「共有状態から抜け出したい」と悩んでいませんか。
共有不動産では、
・持分割合
・利用状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有持分をめぐる代表的なトラブルと解決策について確認していきましょう。
トラブル① 売却したい人と住み続けたい人で意見が合わない
共有不動産では、
・売却したい人
・住み続けたい人
で意見が対立することがあります。
不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要なため、一人でも反対すると話が進まなくなるケースがあります。
解決策
・共有者全員で話し合う
・利用している共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分のみを売却する
などの方法があります。
トラブル② 家賃収入を独占されている
共有名義の収益物件では、
・一人だけが家賃収入を管理している
・収支報告がない
といった問題が起こることがあります。
家賃収入は原則として持分割合に応じて分配されるものです。
解決策
・収支状況を確認する
・家賃収入の分配を求める
・共有持分を売却する
・法的手続きを検討する
などが考えられます。
トラブル③ 固定資産税や修繕費を負担してくれない
共有者の一部だけが、
・固定資産税
・修繕費
・管理費
を負担しているケースも少なくありません。
不公平感から人間関係が悪化することもあります。
解決策
・負担割合を話し合う
・立替分の請求を検討する
・共有状態を解消する
ことが重要です。
トラブル④ 共有者と連絡が取れない
相続から長期間経過すると、
・住所が分からない
・絶縁状態になっている
などの理由で共有者と連絡が取れなくなることがあります。
解決策
・戸籍や住民票などを調査する
・専門家へ相談する
・共有物分割請求を検討する
といった方法があります。
トラブル⑤ 共有者から嫌がらせを受けている
共有不動産では、
・売却に反対される
・暴言や嫌がらせを受ける
・不動産を独占利用される
などの問題が起こることがあります。
解決策
・無理に関係を続けない
・共有持分を売却する
・弁護士へ相談する
などの方法があります。
トラブル⑥ 相続で共有者が増えてしまう
共有状態を放置すると、
・子ども
・孫
へ相続され、共有者が増えていきます。
人数が増えるほど話し合いが難しくなり、売却も困難になります。
解決策
・早めに共有状態を整理する
・共有者全員で売却する
・共有持分の買取を利用する
ことが大切です。
共有持分だけを売却することはできる？
共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できる可能性があります。
方法としては、
・他の共有者に買い取ってもらう
・共有持分専門の不動産会社へ売却する
などがあります。
話し合いで解決できない場合は？
共有者との話し合いが難しい場合は、
・共有物分割請求
・不当利得返還請求
・賃料相当額の請求
などを検討できる場合があります。
具体的な対応は個別事情によって異なるため、弁護士などの専門家へ相談することが重要です。
放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・固定資産税の負担が続く
・共有者との関係が悪化する
・相続人が増える
・権利関係が複雑になる
・売却が難しくなる
といった問題が発生する可能性があります。
時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・誰が不動産を利用しているか
・共有者は何人いるか
・住宅ローンや抵当権は残っているか
・固定資産税は誰が負担しているか
・共有者と話し合いができるか
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有不動産のトラブルは、相続や離婚などをきっかけに発生することが多く、一度関係が悪化すると解決が難しくなる傾向があります。
共有者全員で売却できれば理想ですが、それが難しい場合でも共有持分のみを整理できる可能性があります。
問題を先送りにすると相続人が増えてさらに複雑になるため、早めに方向性を決めることが大切です。
FAQ
共有持分のトラブルで多いものは何ですか？
売却への反対、家賃収入の独占、固定資産税の負担、連絡不能などがあります。
共有者と仲が悪くても持分は売れますか？
はい。原則として自分の共有持分のみであれば売却可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家賃収入を独占されている場合はどうなりますか？
状況によっては分配請求などを検討できる場合があります。
固定資産税を払ってくれない場合はどうすればよいですか？
立替分の請求や共有状態の整理を検討します。
話し合いができない場合はどうすればよいですか？
共有物分割請求などの法的手続きを検討できる場合があります。
共有持分専門業者へ売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や現在の状況を整理し、不動産会社や弁護士などの専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
共有持分をめぐる不動産トラブルには、
・売却への反対
・家賃収入の独占
・固定資産税の負担問題
・共有者との不仲
・連絡不能
などがあります。
一方で、
・共有者全員で不動産全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分専門業者へ売却する
・法的手続きを検討する
といった方法で解決できる可能性があります。
問題が深刻化する前に、共有状態の整理を検討することが大切です。
共有持分や共有不動産のトラブルでお困りなら専門家へご相談ください
「共有者と話し合いができない」
「共有状態から抜け出したい」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や解決策をご提案いたします。
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