他の共有者から持分を買い取りたい場合の流れと価格交渉

2026年6月12日

【結論】

・他の共有者の持分は、双方が合意すれば買い取ることが可能です。
・持分を買い取ることで共有状態を解消し、不動産を単独所有できる可能性があります。
・価格は持分割合だけで単純に決まるわけではなく、不動産の利用状況や共有者との関係も影響します。
・トラブルを防ぐためには、適正価格を把握した上で冷静に交渉することが重要です。

「兄弟の持分を買い取りたい」「共有状態を解消したい」「価格交渉はどう進めればいい？」と悩んでいませんか。

共有不動産では、

・持分割合
・不動産の利用状況
・共有者との関係

などが重要になります。

まずは、他の共有者から持分を買い取る流れについて確認していきましょう。

他の共有者の持分は買い取れる？

共有持分は、それぞれの共有者が自由に処分できる財産です。

そのため、

・兄弟
・親族
・元配偶者

などが所有する持分も、双方が合意すれば買い取ることができます。

持分を取得して単独所有になれば、

・自由に売却できる
・建替えや活用を決めやすい
・将来のトラブルを防げる

といったメリットがあります。

持分買取の流れ

① 持分割合を確認する

まずは、

・2分の1
・3分の1
・4分の1

など、自分と相手の持分割合を確認します。

登記簿謄本を取得すると確認できます。

② 不動産の価値を把握する

持分の価格を決めるためには、

・不動産全体の査定額
・固定資産税評価額
・周辺相場

などを確認することが重要です。

③ 価格交渉を行う

共有者同士で、

・いくらで売るか
・いつ引き渡すか

などを話し合います。

感情的にならず、客観的な資料をもとに交渉することが大切です。

④ 売買契約を締結する

価格や条件に合意したら、売買契約を結びます。

トラブル防止のため、司法書士などの専門家へ依頼することも有効です。

⑤ 所有権移転登記を行う

持分の移転登記を行い、手続きが完了します。

持分の価格はどう決まる？

単純に、

「不動産価格×持分割合」

で決まるとは限りません。

例えば、

・共有者が住んでいる
・収益物件になっている
・売却が難しい

などの事情によって価格は変わります。

また、

・市場価格
・固定資産税評価額
・査定価格

などを参考に交渉するケースが一般的です。

価格交渉のポイント

相場を調べる

感覚だけで価格を決めるとトラブルになりやすいため、

・査定書
・近隣相場

などを参考にしましょう。

感情論を持ち込まない

相続や離婚が絡む場合は、

・過去の不満
・人間関係

が価格交渉に影響することがあります。

冷静に話し合うことが重要です。

専門家を交えて進める

話し合いが難しい場合は、

・不動産会社
・司法書士
・弁護士

などに間に入ってもらうことで、スムーズに進むことがあります。

話し合いがまとまらない場合は？

共有者が売却を拒否している場合は、

・共有状態を維持する
・不動産全体の売却を検討する
・共有物分割請求を検討する

などの方法があります。

個別事情によって対応は異なるため、専門家への相談が重要です。

放置するとどうなる？

共有状態を放置すると、

・固定資産税の負担が続く
・共有者との関係が悪化する
・相続人が増える
・権利関係が複雑になる
・売却が難しくなる

といった問題が起こることがあります。

早めに共有状態を整理することが大切です。

買取前に確認したいポイントは？

次の項目を整理しておきましょう。

・持分割合は何分の何か
・誰が不動産を利用しているか
・住宅ローンや抵当権は残っているか
・共有者と話し合いができるか
・固定資産税は誰が負担しているか
・不動産の査定額はいくらか
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

共有状態を解消する方法として、他の共有者の持分を買い取ることは非常に有効です。

単独所有になれば、将来の売却や活用を自由に判断しやすくなり、相続時のトラブル防止にもつながります。

一方で、価格交渉では感情的な対立が起きやすいため、査定額など客観的な資料をもとに話し合うことが大切です。

必要に応じて専門家を交えながら進めることで、円満な解決につながりやすくなります。

FAQ

他の共有者の持分は買い取れますか？

はい。双方が合意すれば可能です。

持分価格はどう決まりますか？

不動産全体の価値や持分割合、利用状況などをもとに決まります。

ローンが残っていても買い取れますか？

状況によっては可能ですが、抵当権などの確認が必要です。

必ず不動産会社を通す必要がありますか？

いいえ。当事者間でも可能ですが、専門家に依頼した方が安全です。

価格交渉で揉めたらどうすればよいですか？

不動産会社や弁護士などの専門家を交えて話し合う方法があります。

単独所有になるメリットは何ですか？

自由に売却や活用ができるようになります。

話し合いがまとまらない場合はどうなりますか？

共有物分割請求などを検討することがあります。

まず何をすればよいですか？

持分割合や不動産の価値を確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。

まとめ

他の共有者の持分を買い取ることで、

・共有状態を解消できる
・単独所有を目指せる
・将来のトラブルを防ぎやすくなる