訳あり不動産を子どもに残さないための売却判断ポイント

2026年6月15日2026年6月16日

【まずは結論】

訳あり不動産を子どもに残すと固定資産税の負担、管理の手間、近隣トラブルの責任、相続時の分割の難しさなどを子ども世代が引き継ぐことになり、かえって負担になることがあります。子どもに残すか、生前に売却するかを判断するときはその不動産に「活用や収益の見込みがあるか」「維持費を上回る価値があるか」「子どもが管理できるか」「相続で揉めないか」を冷静に見極めることが大切です。活用の見込みが乏しく、維持費だけがかかる訳あり不動産は元気なうちに現況のまま買い取ってもらい、現金化して残すほうが子どもの負担を減らせることが多いです。

訳あり不動産を子どもに残すかどうかは悩ましい問題です。よかれと思って残した不動産が子どもにとって税金や管理の負担になることもあります。残すか売るか、判断のポイントを知っておきましょう。

この記事では訳あり不動産を子どもに残さないための売却判断ポイントを一覧表とともに解説します。子ども世代の負担を減らすための考え方をまとめました。

子どもに残すと負担になりやすい理由

負担になる点	内容
固定資産税	使わなくても毎年かかる
管理の手間	清掃・修繕・草木の管理
管理責任	倒壊や事故の責任を負う
相続の分割	分けにくく揉めやすい

固定資産税が毎年かかる

訳あり不動産を子どもに残すとまず、固定資産税の負担が子どもにかかります。不動産は使っていても、使っていなくても、所有しているだけで毎年、固定資産税（と地域によっては都市計画税）がかかります。固定資産税は固定資産税評価額に標準で1.4%の税率をかけて計算されます。訳あり不動産は活用も売却も難しいため、子どもが収益を得られないまま、税金だけを払い続けることになりがちです。👉 計算例：たとえば、土地・建物の固定資産税評価額が合わせて1,000万円なら、固定資産税は年14万円ほど（1,000万円×1.4%）になります。使っていなくても、この税金が毎年かかり続けます。さらに、空き家を取り壊して更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大で約6倍に増えることもあります。固定資産税は毎年かかります。使わなくても、負担が続きます。子どもの負担になりがちです。

管理の手間と責任がかかる

訳あり不動産を子どもに残すと管理の手間と責任も子どもにかかります。不動産は所有している限り、適切に管理する必要があります。特に空き家は放置すると傷みが進み、雑草や害虫、ごみの不法投棄などの問題が起こりやすく、定期的な清掃や見回り、修繕が必要になります。子どもが遠方に住んでいる場合は管理のために何度も足を運ぶ必要があり、大きな負担になります。さらに、管理が行き届かず、建物の一部が崩れて通行人や隣家に被害を与えた場合は所有者である子どもが民法の土地工作物責任などにより損害賠償の責任を負うことがあります。管理の手間と責任は子どもにとって重い負担です。遠方なら、なおさら大変です。事故の責任も所有者が負います。放置はリスクになります。

相続で分けにくく揉めやすい

訳あり不動産を子どもに残すと相続のときに分けにくく、揉めやすいという問題もあります。子どもが複数いる場合、不動産は現金のようにきれいに分けることができません。一人がその不動産を相続してほかの子どもに代償金を払う（代償分割）か、売って現金で分ける（換価分割）か、共有名義にするかといった方法がありますが、いずれも話し合いが必要です。特に活用も売却も難しい訳あり不動産は「誰もいらない」となり、押し付け合いになったり、共有名義にしてあとで共有者間でトラブルになったりすることがあります。共有名義は売却や活用に共有者全員の同意が必要で一人でも反対すると何もできなくなる、リスクがあります。相続で分けにくく、揉めやすいです。共有名義は特にトラブルのもとです。残すと子ども同士の争いに。分けにくさが問題です。

子どもに残すか売るかの判断ポイント

判断ポイント	見るところ
活用・収益の見込み	貸せる・使える価値があるか
維持費との比較	税金・管理費を上回る価値か
子どもの状況	管理できる・必要としているか

活用や収益の見込みがあるか

子どもに残すか売るかを判断するとき、まず、活用や収益の見込みがあるかを見ましょう。その不動産を子どもが住んだり、貸して家賃収入を得たり、駐車場などで活用したりできる見込みがあるなら、残す価値があります。しかし再建築不可で建て替えができない、立地が悪く、借り手も買い手もつきにくいといった訳あり不動産は活用も収益も見込みにくいものです。そうした不動産は残しても、子どもが活用できず、税金と管理費だけがかかり続けることになります。「この不動産は子どもが何かに使えるか」「収益を生むか」を冷静に考えましょう。活用や収益の見込みを見ましょう。見込みがあれば、残す価値があります。見込みが乏しければ、売却を検討。使える価値が判断の基準です。

維持費を上回る価値があるか

子どもに残すか売るかを判断するとき、維持費を上回る価値があるかも大切です。不動産を持ち続けるには固定資産税や管理費、修繕費などの維持費が毎年かかります。この維持費を上回るだけの価値や収益がその不動産にあるかどうかを考えましょう。👉 計算例：たとえば、固定資産税が年14万円、加えて、草刈りや見回りなどの管理費が年6万円かかるとすると毎年20万円が出ていきます。10年では200万円です。その不動産にそれだけの維持費に見合う、活用や値上がりの見込みがなければ、持ち続けるほど、負担が増えていきます。維持費だけがかかり、価値が乏しい不動産は早めに売却して現金化するほうが合理的なことが多いです。維持費を上回る価値があるかを見ましょう。維持費は持つだけでかかります。見合わなければ、売却が合理的です。収支で考えましょう。

子どもが管理できる状況か

子どもに残すか売るかを判断するとき、子どもが管理できる状況かも見ましょう。不動産を残すなら、それを引き継ぐ子どもがきちんと管理できる状況にあることが前提です。子どもが遠方に住んでいたり、仕事や子育てで忙しかったり、その不動産を必要としていなかったりする場合は残しても、管理が行き届かず、空き家として放置されてしまう、おそれがあります。放置された空き家は傷みが進み、近隣トラブルや特定空家の指定など、さらなる問題を招きます。子どもに残す前に「子どもはこの不動産を管理できるのか」「そもそも必要としているのか」を子どもと話し合っておくことが大切です。子どもが管理できる状況かを確認しましょう。管理できないなら、残すのは負担です。子どもの意向も聞きましょう。話し合いが大切です。

生前に売却して残すメリット

メリット	内容
現金で残せる	分けやすく揉めにくい
負担を引き継がせない	税金・管理から解放
自分で判断できる	元気なうちに整理できる

現金で残せば分けやすい

生前に売却して残すメリットの一つは現金で残せば、分けやすいことです。不動産のままでは子どもが複数いる場合、きれいに分けることができず、相続のときに揉めやすくなります。しかし生前にその不動産を売却して現金にしておけば、相続のときに子ども同士できれいに分けることができます。👉 計算例：たとえば、訳あり不動産を生前に300万円で売却して現金にしておけば、子ども3人で100万円ずつ、平等に分けられます。不動産のままだと誰が引き継ぐか、いくらで評価するかで揉めることがあります。現金は分割がしやすく、相続争いを防ぐことにつながります。現金で残せば、分けやすいです。相続争いを防げます。不動産は分けにくいものです。現金化が円満相続につながります。

税金や管理の負担を引き継がせない

生前に売却して残すメリットとして税金や管理の負担を子どもに引き継がせないこともあります。訳あり不動産をそのまま残すと子どもは固定資産税の負担、管理の手間、事故の責任などを引き継ぐことになります。しかし生前に売却しておけば、子どもはこうした負担から解放されます。子どもに迷惑をかけたくない、負担を残したくないという思いがあるなら、活用の見込みが乏しい訳あり不動産は生前に整理しておくことが子どもへの思いやりになります。「残す」ことが必ずしも子どものためになるとは限らず、「負担を残さない」ことが子どものためになることもあるのです。税金や管理の負担を引き継がせずに済みます。子どもを負担から解放できます。整理することが思いやりに。負担を残さない選択もあります。

元気なうちに自分で判断できる

生前に売却して残すメリットとして元気なうちに自分で判断できることもあります。不動産の売却は査定を受け、会社を選び、契約をするという手続きが必要で判断力や体力が求められます。元気なうちであれば、自分の意思で納得のいく売却先を選び、条件を確認して進めることができます。しかし高齢になり、判断力が衰えてからではこうした手続きが難しくなり、子どもに任せきりになったり、不利な条件で売ってしまったりする、おそれがあります。また、認知症などで判断能力が失われると本人の不動産を売ること自体が難しくなる（成年後見人が必要になるなど）こともあります。元気なうちに自分で判断しておくことが大切です。判断力があるうちに整理しましょう。納得のいく売却ができます。当社も生前の整理のご相談を承ります。

子どもと話し合うときのポイント

ポイント	内容
現状の共有	不動産の状態や訳あり要因を伝える
収支の説明	維持費と活用の見込みを示す
専門家を交える	査定や相談で判断材料をそろえる

不動産の現状を共有する

子どもと話し合うときはまず、不動産の現状を共有することが大切です。子どもはその不動産が今、どんな状態なのか、どんな訳あり要因（再建築不可、老朽化、事故など）を抱えているのかをよく知らないことが多いです。「どこにどんな不動産があり、今、どういう状態か」を親の側からはっきり、伝えておきましょう。現状を共有しておけば、子どももその不動産を引き継ぐかどうか、現実的に考えることができます。逆に、何も伝えずに相続でいきなり引き継がせると子どもは状況が分からず、対応に困ってしまいます。不動産の現状を子どもと共有しましょう。状態や訳あり要因を伝えます。子どもが考える材料になります。早めの共有が大切です。

維持費と活用の見込みを伝える

子どもと話し合うときは維持費と活用の見込みを伝えることも大切です。その不動産を持ち続けると毎年、固定資産税や管理費がいくらかかるのか、活用や収益の見込みはあるのかを具体的に伝えましょう。👉 計算例：たとえば、固定資産税14万円＋管理費6万円＝年20万円の維持費がかかり、活用の見込みが乏しいということを数字で伝えれば、子どもも残すか売るかを現実的に判断できます。「持っているだけで毎年これだけかかる」「活用は難しい」という現実を共有することが感情だけでなく、収支で考えるきっかけになります。維持費と活用の見込みを伝えましょう。数字で示すことが大切です。収支で考えられるようになります。現実的な判断につながります。

専門家を交えて相談する

子どもと話し合うときは専門家を交えて相談すると判断がしやすくなります。残すか、売るかは不動産の価値や税金、相続など、専門的な要素が関わるため、家族だけで判断するのは難しいこともあります。不動産会社に査定を依頼すれば、その不動産が実際にいくらで売れるのかが分かり、判断材料になります。また、相続や税金については司法書士や税理士に相談すると安心です。訳あり物件に強い不動産会社の中にはこうした専門家と連携しているところもあり、まとめて相談できることもあります。専門家を交えれば、家族の話し合いも客観的な事実をもとに進められます。専門家を交えて相談しましょう。査定で価値が分かります。税金や相続は士業に相談を。当社も査定や連携でサポートします。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「この訳あり物件を子どもに残すべきか、それとも自分のうちに売っておくべきか」というご相談をよくいただきます。親心として不動産を残してあげたいという気持ちはよく分かります。しかし活用や収益の見込みが乏しい訳あり不動産の場合、残すことがかえってお子さんの負担になってしまうことが少なくありません。不動産は所有しているだけで毎年、固定資産税がかかります。固定資産税評価額が1,000万円なら、税率1.4%で年14万円ほど。使っていなくても、この税金が毎年かかり続けます。加えて、空き家の管理には清掃や見回り、修繕の手間がかかり、遠方にお住まいのお子さんには大きな負担です。さらに、管理が行き届かず建物が崩れて近隣に被害を与えれば、所有者であるお子さんが損害賠償の責任を負うこともあります。そしてお子さんが複数いる場合、不動産は現金のように分けられないため、相続のときに「誰もいらない」と押し付け合いになったり、共有名義にして後でトラブルになったりしがちです。

判断のポイントはその不動産に「活用や収益の見込みがあるか」「毎年の維持費を上回る価値があるか」「お子さんが管理できる状況でそもそも必要としているか」の三つです。固定資産税が年14万円、管理費が年6万円なら、持ち続けるだけで年20万円、10年で200万円が出ていきます。それに見合う活用や値上がりの見込みがなければ、持ち続けるほど負担が増えます。こうした場合は元気なうちに現況のまま買い取ってもらって現金化し現金で残すほうがお子さんにとってずっと良い結果になることが多いのです。現金なら、相続のときにきれいに分けられ、争いも防げますしお子さんを税金や管理の負担から解放できます。「残す」ことだけが思いやりではなく、「負担を残さない」ことも立派な思いやりです。判断力があるうちにご自身で納得のいく形で整理しておくことをおすすめします。私たちは再建築不可や空き家など、活用が難しい訳あり物件も現況のまま買い取れますので、子どもに残すか迷われている方はぜひお気軽にご相談ください。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

訳あり物件を子どもに残すと負担になる？

税金・管理・相続の分割で負担になりがちです。

使わなくても税金はかかる？

所有するだけで毎年固定資産税がかかります。

残すか売るかの判断基準は？

活用・収益・維持費・子の状況で判断します。

現金で残すメリットは？

分けやすく相続争いを防げます。

共有名義で残すのは？

全員の同意が必要でトラブルになりやすいです。

遠方の子に残しても大丈夫？

管理が難しく放置されるおそれがあります。

生前に売るメリットは？

自分で判断でき負担を引き継がせずに済みます。

活用できない物件はどうする？

維持費だけかかるなら売却が合理的です。

子どもと相談すべき？

必要としているか意向を確認しましょう。

訳あり物件でも売れる？

訳あり物件に強い会社なら現況のまま買い取れます。

まとめ

訳あり不動産を子どもに残すと固定資産税の負担、管理の手間と責任、相続時の分割の難しさなどを子ども世代が引き継ぐことになり、よかれと思って残した不動産がかえって負担になることがあります。不動産は使わなくても、所有するだけで毎年、固定資産税がかかり、空き家の管理には手間も費用もかかります。管理が行き届かず、建物が崩れて近隣に被害を与えれば、所有者が損害賠償の責任を負うこともあります。さらに、子どもが複数いる場合、不動産は分けにくく、相続争いの原因にもなりがちです。残すか売るかの判断は活用や収益の見込みがあるか、維持費を上回る価値があるか、子どもが管理できる状況で必要としているか、を冷静に見極めることが大切です。

活用の見込みが乏しく、維持費だけがかかる訳あり不動産は元気なうちに現況のまま買い取ってもらい、現金化して残すほうが子どもの負担を減らせることが多いです。現金なら、相続のときにきれいに分けられ、争いを防げますし子どもを税金や管理の負担から解放できます。また、判断力があるうちに自分の意思で納得のいく売却ができるのも生前売却のメリットです。「残す」ことだけが思いやりではなく、「負担を残さない」ことも子どもへの思いやりです。子どもに残すか迷われている方はまず、その不動産の活用の見込みと維持費を見比べ、子どもの意向も聞いたうえで判断しましょう。訳あり物件に強い不動産会社なら、活用が難しい物件も現況のまま買い取れますので、お気軽にご相談ください。