【結論】
・戸建やアパートを買取で売却する場合、建物診断（インスペクション）は必須ではありません。
・建物の状態を把握する目的で行われるもので、売却前に必ず実施しなければならないわけではありません。
・築年数や建物の状況によっては、インスペクションが査定や売却時の安心材料になることもあります。
・まずは現状のまま査定を受け、必要性を判断することが大切です。
「建物診断をしないと売れない？」「インスペクションって何？」「アパートでも必要？」と悩んでいませんか。
戸建やアパートの売却では、
・建物の状態
・築年数
・売却方法
などが重要になります。
まずは、インスペクションの基礎知識について確認していきましょう。
インスペクション（建物診断）とは？
インスペクションとは、建築士などの専門家が建物の状態を調査することです。
主に、
・雨漏り
・シロアリ被害
・外壁の劣化
・基礎のひび割れ
・給排水設備の状態
などを確認します。
建物の健康診断のようなものと考えると分かりやすいでしょう。
買取でインスペクションは必要？
不動産会社による買取では、インスペクションは必須ではありません。
買取会社は独自に建物の状態を確認することが多く、
・築古の戸建
・空室の多いアパート
・相続物件
などでも、現状のまま査定できるケースがあります。
そのため、売却前に費用をかけて建物診断を行わなくてもよい場合が少なくありません。
仲介売却ではメリットがある？
一般の買主へ売却する場合は、インスペクションを行うことで、
・建物の状態を説明しやすい
・買主に安心感を与えやすい
・売却後のトラブルを防ぎやすい
といったメリットがあります。
特に築年数が古い戸建では、プラスに働くことがあります。
アパートでも建物診断は必要？
アパートでもインスペクションを行うことは可能です。
ただし、収益物件では、
・家賃収入
・入居率
・修繕履歴
なども重視されるため、必ずしも建物診断が必要とは限りません。
売却目的であれば、まず査定を受けてから判断する方が効率的なケースもあります。
インスペクションをした方がよいケースとは？
次のような場合は、建物診断が役立つことがあります。
・築年数が古い
・長期間空き家になっている
・雨漏りが心配
・売却後のトラブルを防ぎたい
・一般の買主へ仲介で売却したい
一方で、買取を前提とする場合は必須ではありません。
インスペクションのデメリットは？
費用がかかる
数万円程度の費用が発生することがあります。
修繕が必要になるとは限らない
不具合が見つかっても、必ず修理しなければならないわけではありません。
査定額が上がるとは限らない
建物診断をしても、費用以上に査定額が上がるとは限りません。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・築年数
・修繕履歴
・雨漏りの有無
・シロアリ被害の有無
・空室状況（アパート）
・家賃収入（アパート）
・現状のまま査定を受けたか
・複数社へ査定依頼しているか
インスペクションでよくある失敗とは？
戸建やアパートでは、
・査定前に高額な診断を依頼する
・診断結果を過度に気にする
・修繕費をかけすぎる
・1社だけの意見で判断する
・診断しなければ売れないと思い込む
といったケースがあります。
まずは現在の価値を把握することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
インスペクションは建物の状態を把握するために有効な方法ですが、すべての物件で必要になるわけではありません。
特に不動産会社による買取では、現状のまま査定できるケースも多く、売却前に費用をかける必要がない場合もあります。
まずは査定を受けたうえで、建物診断が必要かどうかを判断することをおすすめします。
FAQ
インスペクションとは何ですか？
建築士などが建物の状態を調査する建物診断のことです。
買取でも建物診断は必要ですか？
必須ではありません。
戸建でもアパートでも利用できますか？
はい。どちらでも実施できます。
建物診断をすると査定額は上がりますか？
必ずしも上がるわけではありません。
雨漏りが心配な場合は受けた方がいいですか？
建物の状態を把握したい場合には有効です。
インスペクション後に修理は必要ですか？
必ず修理しなければならないわけではありません。
築古の物件でも売れますか？
はい。現状のまま買取できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、必要に応じてインスペクションを検討することをおすすめします。
まとめ
戸建やアパートの売却では、
・インスペクションを行う
・現状のまま売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
などの方法があります。
特に、
・建物の状態
・売却方法
・費用対効果
を考慮しながら進めることが、スムーズな売却につながります。
戸建・アパートの売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「建物診断を受けるべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ安心して売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や建物の状態も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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