【結論】
・戸建やアパートは、不動産会社による買取を利用することで早期売却できる可能性があります。
・買取価格は、立地や建物の状態、収益性などによって決まります。
・仲介より価格が低くなることがありますが、現状のまま売却しやすく、手間を抑えられる点が特徴です。
・相場や費用、注意点を理解したうえで複数社を比較することが、後悔しない売却につながります。
「戸建やアパートを売りたいけど何から始めればいい？」「買取と仲介は何が違う？」「費用や税金はどれくらいかかる？」と悩んでいませんか。
不動産の売却では、
・相場
・査定方法
・費用や税金
などを理解しておくことが重要です。
まずは、戸建・アパート買取の基本から確認していきましょう。
戸建・アパート買取とは？
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。
一般の買主を探す仲介とは異なり、
・短期間で売却しやすい
・現状のまま売却しやすい
・内覧対応の負担が少ない
といった特徴があります。
特に、
・相続物件
・築古物件
・空室の多いアパート
などで利用されることが多くあります。
買取と仲介の違い
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 早い | 時間がかかることもある |
| 売却価格 | やや低め | 高く売れる可能性あり |
| 内覧対応 | 少ない | 必要になる |
| 現状のまま売却 | しやすい | 状況による |
| 契約不適合責任 | 免除されるケースが多い | 負う場合がある |
買取価格の相場はどう決まる？
査定では、次のようなポイントが重視されます。
戸建の場合
・土地の広さ
・立地
・築年数
・建物の状態
・周辺環境
アパートの場合
・家賃収入
・入居率
・築年数
・修繕履歴
・立地
収益性の高いアパートほど評価されやすくなります。
査定の流れ
① 査定依頼
複数社へ相談することがおすすめです。
↓
② 現地調査
建物や周辺環境を確認します。
↓
③ 査定額の提示
価格や条件を比較します。
↓
④ 売買契約
内容を確認して契約します。
↓
⑤ 引渡し・決済
売却代金を受け取り、所有権を移転します。
売却でかかる費用は？
主な費用には、
・印紙税
・抵当権抹消費用
・司法書士費用
・譲渡所得税（利益が出た場合）
などがあります。
また、ローン残債がある場合は、売却代金で完済できるか確認することも重要です。
築古や問題のある物件でも売れる？
次のような物件でも売却できるケースがあります。
・空き家
・築古の戸建
・空室の多いアパート
・シロアリ被害がある物件
・雨漏りがある物件
・共有名義の物件
・借地権付き物件
・未登記部分がある物件
無理にリフォームする必要はない場合も少なくありません。
売却前に確認したいポイント
相続登記は完了しているか
名義変更が終わっていない場合は、先に手続きが必要になることがあります。
ローン残高は把握しているか
売却代金で完済できるか確認しましょう。
建物の不具合はあるか
・雨漏り
・設備故障
・シロアリ被害
などを整理しておくことが大切です。
リフォームは必要か
大規模なリノベーションは慎重に判断しましょう。
買取でよくある失敗とは？
戸建やアパートの売却では、
・1社だけで判断する
・価格だけで業者を選ぶ
・問題を隠してしまう
・高額なリフォームをする
・契約内容を確認しない
といったケースがあります。
複数社を比較しながら進めることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
不動産売却が初めての方は、「何から始めればいいのか分からない」と不安を感じることも多いと思います。
しかし、築古物件や空室の多いアパート、相続物件などでも、現状のまま売却できるケースは少なくありません。
まずは現在の状況を整理し、複数社へ相談することで、自分に合った売却方法を見つけることが大切です。
FAQ
戸建やアパートの買取とは何ですか？
不動産会社が直接購入する売却方法です。
仲介とどちらがいいですか？
スピード重視なら買取、高値を目指すなら仲介が向いています。
築古物件でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
アパートの空室が多くても大丈夫ですか？
はい。収益性などを踏まえて査定されます。
リフォームしてから売った方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
ローンが残っていても売却できますか？
売却代金で完済できれば売却可能です。
契約不適合責任はどうなりますか？
買取では免除されるケースが多くあります。
まず何をすればよいですか？
複数社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することをおすすめします。
まとめ
戸建やアパートの買取は、
・早く売却したい
・現状のまま手放したい
・相続した物件を整理したい
という方に向いている売却方法です。
相場や費用、注意点を理解しながら進めることで、後悔のない売却につながります。
戸建・アパートの売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「初めての売却で不安」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけスムーズに売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況やご希望も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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