【結論】
・隣地の通行承諾が必要な物件でも、売却や買取は可能です。
・通行承諾書がない場合でも売却できるケースはありますが、査定額に影響することがあります。
・再建築不可物件や袋地、路地状敷地では通行権の状況が重要になります。
・売却前に通行承諾の有無や権利関係を確認することが大切です。
「通行承諾書がないけど売れる？」「隣地を通らないと家に入れない」「再建築不可でも買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
通行承諾が必要な物件では、
・通行権
・接道状況
・権利関係
などが重要になります。
まずは、通行承諾が必要な物件の売却について確認していきましょう。
通行承諾とは？
通行承諾とは、
隣地所有者から、
「敷地を通行することを認めてもらうこと」
をいいます。
特に、
・袋地
・旗竿地
・路地状敷地
・私道に面した物件
などでは、隣地を通らなければ道路へ出られないケースがあります。
そのため、通行承諾の有無が重要になります。
通行承諾書がなくても売却できる？
はい。
通行承諾書がなくても売却できるケースはあります。
また、
民法上の囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）が認められる場合は、
一定の条件のもとで通行できることもあります。
ただし、
・買主が不安を感じる
・住宅ローン審査に影響する
・査定額が低くなる
といった可能性があります。
再建築不可物件になることもある？
次のようなケースでは注意が必要です。
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・通路部分の権利関係が複雑
こうした場合、
建物を解体すると建て替えできず、
再建築不可物件になることがあります。
査定で見られるポイント
通行承諾書の有無
書面が残っている場合は評価されやすくなります。
通行権の内容
囲繞地通行権など、法的に通行できるかも確認されます。
接道状況
建築基準法上の道路に接しているかが重要です。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども査定額に影響します。
権利関係
・共有名義
・借地権
・未登記部分
なども確認されます。
買取という方法もある
一般の買主が見つかりにくい場合でも、
専門の不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した空き家
・袋地
・再建築不可物件
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・通行承諾書はあるか
・囲繞地通行権が認められるか
・建築基準法上の道路に接しているか
・接道幅は2m以上あるか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・複数社へ査定依頼しているか
通行承諾が必要な物件でよくある失敗とは？
このような物件では、
・通行承諾書がないから売れないと思い込む
・隣地との関係を確認しない
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは権利関係を整理することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
通行承諾が必要な物件は、一般の物件より権利関係が複雑になりやすく、買主が限定される傾向があります。
しかし、通行承諾書がなくても売却できるケースは多く、囲繞地通行権など法律上の権利によって解決できる場合もあります。
特殊な物件ほど不動産会社によって評価が変わるため、複数社へ相談しながら進めることをおすすめします。
FAQ
通行承諾書がなくても売れますか？
はい。売却できるケースはあります。
通行承諾が必要な物件とは何ですか？
隣地を通らなければ道路へ出られない物件などです。
再建築不可物件でも売れますか？
はい。買取できるケースも多くあります。
囲繞地通行権とは何ですか？
袋地などで一定条件のもと認められる法的な通行権です。
空き家でも売れますか？
現状のまま買取できる場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
通行承諾書や通行権の状況を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
隣地の通行承諾が必要な物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・通行承諾書の有無
・接道状況
・権利関係
を整理し、複数社を比較することが納得できる売却につながります。
通行承諾が必要な物件や再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「通行承諾書がなくて困っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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