【結論】
・解体済みの再建築不可土地でも、売却や買取は可能です。
・更地にしたことで建て替えできない土地だけが残り、買主が限定される場合があります。
・解体費用や固定資産税の負担増など、更地化によるデメリットもあります。
・再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、土地の状態でも買取できるケースがあります。
「家を解体したけど売れる？」「更地にしたら価値は上がる？」「再建築不可の土地でも買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
解体済みの再建築不可土地では、
・土地の利用方法
・税負担
・売却方法
などが重要になります。
まずは、更地化によるリスクと売却方法について確認していきましょう。
解体済みの再建築不可土地とは？
解体済みの再建築不可土地とは、
建物を取り壊して更地になっているものの、
新たな建物を建築できない土地のことです。
主な原因として、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・私道や通路の権利関係に問題がある
などがあります。
相続した実家を解体した後に、売却に困るケースも少なくありません。
更地にしても売却できる？
はい。
解体済みの再建築不可土地でも、
売却や買取できるケースはあります。
ただし、
・住宅ローンを利用しにくい
・建物を建てられない
・利用目的が限られる
などの理由から、
一般的な土地より買主が少なくなる傾向があります。
更地化のリスクとは？
建て替えできない土地だけが残る
再建築不可物件では、
建物がなくなることで活用方法が限られ、
買主がさらに限定されることがあります。
解体費用が回収できないこともある
数十万円から数百万円かけて解体しても、
査定額が大きく上がるとは限りません。
固定資産税が上がる可能性がある
住宅用地の特例が外れることで、
固定資産税や都市計画税の負担が増える場合があります。
雑草や管理の負担が続く
更地でも、
・草刈り
・不法投棄対策
などの管理は必要になります。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・更地のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
・権利関係の問題も相談しやすい
といったメリットがあります。
特に、
・相続した土地
・長年放置している土地
・利用予定がない土地
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
再建築不可になった理由
接道不足や道路種別なども重要です。
権利関係
・私道持分
・通行承諾
・共有名義
なども査定に影響します。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
土地の形状
・旗竿地
・袋地
なども査定の対象になります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・接道状況はどうか
・私道持分はあるか
・通行承諾は必要か
・固定資産税の負担
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・複数社へ査定依頼しているか
更地化した再建築不可土地でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・先に解体してしまう
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・権利関係を確認しない
・問題を隠して売却する
といった失敗があります。
まずは現状の価値を把握することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、更地にしたからといって必ず売りやすくなるとは限りません。
むしろ、建て替えできない土地だけが残ることで、利用方法が限られ、買主が少なくなるケースもあります。
解体済みの土地であっても売却できる可能性はありますので、まずは複数社へ相談し、最適な売却方法を検討することが大切です。
FAQ
解体済みの再建築不可土地でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
更地にすると価値は上がりますか？
必ずしも上がるとは限りません。
固定資産税は上がりますか？
住宅用地の特例が外れることで負担が増える場合があります。
更地でも管理は必要ですか？
はい。草刈りや不法投棄対策などが必要になることがあります。
再建築不可の土地でも買取してもらえますか？
専門の不動産会社であれば対応できるケースがあります。
相続した土地でも売れますか？
相続登記後に売却できます。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数社へ査定を依頼し、売却方法を比較することをおすすめします。
まとめ
解体済みの再建築不可土地でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
一方で、
・建て替えできない土地だけが残る
・固定資産税が上がる
・解体費用が回収できない
といった更地化のリスクもあります。
まずは現状を整理し、複数社を比較しながら最適な売却方法を検討することが大切です。
再建築不可土地の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「更地にしたけど売れるか不安」
「できるだけ早く現金化したい」
「現状での価値を知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
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代表者：櫻井 佑樹
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