【結論】
・残置物がある再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・家具や家電、生活用品が残ったままでも、そのまま買い取ってもらえるケースがあります。
・無理に片付けや遺品整理を行わなくても、売却できる場合があります。
・まずは現状のまま査定を受け、片付けが必要かどうかを確認することが大切です。
「荷物が多すぎて片付けられない」「遺品整理が終わっていない」「再建築不可だから売れない？」と悩んでいませんか。
残置物がある再建築不可物件では、
・建物の状態
・残置物の量
・売却方法
などが重要になります。
まずは、残置物がある再建築不可物件の売却方法について確認していきましょう。
残置物がある再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
さらに、
・家具
・家電
・衣類
・仏壇
・生活用品
などが残った状態になっているケースも少なくありません。
相続した実家や長年放置していた空き家で見られることがあります。
残置物があっても売却できる？
はい。
次のような状態でも売却できるケースがあります。
・家具がそのまま残っている
・家電が処分できていない
・遺品整理が終わっていない
・物置や倉庫に荷物が残っている
・ゴミ屋敷に近い状態になっている
一般の買主は見つかりにくくなりますが、
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、現状のまま買取できる場合があります。
片付けしてから売った方がいい？
必ずしもそうとは限りません。
残置物の処分には、
・遺品整理費用
・不用品回収費用
・清掃費用
などがかかります。
しかし、
費用をかけても査定額が大きく上がるとは限りません。
そのため、
まずは片付け前の状態で査定を受けることがおすすめです。
買取という選択肢もある
専門の不動産会社による買取であれば、
・残置物があっても売却しやすい
・片付けを急ぐ必要がない
・遺品整理前でも相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
解体前にも注意が必要
再建築不可物件では、
建物を解体すると、
建て替えできない土地だけが残る可能性があります。
また、
・解体費用がかかる
・固定資産税が上がる可能性がある
などのデメリットもあるため、
片付けや解体を急ぐ前に査定を受けることが重要です。
査定で見られるポイント
残置物の量
処分費用がどの程度必要か確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
残置物がある再建築不可物件でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・高額な遺品整理を先に行う
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といった失敗があります。
まずは現状のまま相談することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
残置物が多い再建築不可物件は、「片付けないと売れない」と思われることがあります。
しかし、遺品整理や不用品処分には想像以上の費用がかかることもあり、先に費用をかける必要がないケースも少なくありません。
現状のまま買取できる不動産会社もありますので、まずは片付け前の状態で相談することをおすすめします。
FAQ
残置物があっても売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
遺品整理前でも大丈夫ですか？
はい。現状のまま相談できる場合があります。
家具や家電が残っていても問題ありませんか？
そのまま買取できるケースがあります。
ゴミ屋敷のような状態でも売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
片付けしてから売った方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
片付けや解体をせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
残置物がある再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・片付けを急がない
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「遺品整理が終わっていない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
