【結論】
・境界が未確定の再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・境界未確定は査定額に影響することがありますが、それだけで売れなくなるわけではありません。
・測量を行うことで売却しやすくなる場合がありますが、必ずしも事前に行う必要はありません。
・まずは現状のまま査定を受け、測量が必要かどうかを判断することが大切です。
「境界が曖昧な土地でも売れる？」「測量しないと売却できない？」「再建築不可だからさらに難しい？」と悩んでいませんか。
境界未確定の再建築不可物件では、
・境界の状況
・権利関係
・売却方法
などが重要になります。
まずは、境界未確定の再建築不可物件の売却方法について確認していきましょう。
境界未確定の再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
さらに、
・隣地との境界が不明確
・境界標が見当たらない
・昔の測量図しかない
・隣地所有者との確認ができていない
といった状態になっているケースもあります。
相続した実家や古い住宅地で見られることも少なくありません。
境界未確定でも売却できる？
はい。
境界が確定していなくても、
売却や買取できるケースがあります。
ただし、
・買主が不安を感じる
・将来的なトラブルを懸念される
・査定額が下がる
などの影響を受けることがあります。
測量は必要？
ケースによります。
測量を行うメリット
・境界トラブルを防ぎやすい
・買主が安心しやすい
・売却手続きが進めやすい
などのメリットがあります。
必ずしも測量が必要とは限らない
再建築不可物件では、
測量費用をかけても査定額が大きく上がるとは限りません。
また、
隣地所有者との立ち会いが必要になり、
時間がかかる場合もあります。
そのため、
先に査定を受けてから測量の必要性を判断する方法がおすすめです。
査定で見られるポイント
境界の状況
境界標や測量図の有無などが確認されます。
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども査定対象です。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども評価されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も査定に影響します。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・境界未確定でも相談しやすい
・現状のまま売却しやすい
・測量前でも査定できる
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・境界標は残っているか
・測量図はあるか
・隣地所有者と連絡が取れるか
・再建築不可になった理由
・接道状況はどうか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・複数社へ査定依頼しているか
境界未確定の再建築不可物件でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・先に高額な測量をしてしまう
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・境界の問題を隠して売却する
・解体を急いでしまう
といった失敗があります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
境界未確定の再建築不可物件は、「測量しないと売れない」と思われることがあります。
しかし、測量には費用や時間がかかるため、必ずしも先に行う必要はありません。
再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、現状のまま査定し、必要に応じて測量や境界確認を進めるケースもあります。
まずは複数社へ相談し、測量の必要性も含めて判断することをおすすめします。
FAQ
境界未確定でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
測量しないと売れませんか？
必ずしも必要ではありません。
測量費用はかかりますか？
土地の状況によって異なりますが、費用が発生します。
境界標がなくても大丈夫ですか？
売却できるケースはありますが、査定額に影響することがあります。
空き家でも売れますか？
現状のまま売却できる場合があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
測量を急がず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
境界未確定の再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・測量を急がない
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
境界未確定の再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「測量が必要か分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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