【結論】
・再建築不可物件を売却する際も、契約不適合責任が問題になることがあります。
・雨漏りやシロアリ被害など、事前に伝えていない不具合があると責任を問われる可能性があります。
・買取の場合は、契約不適合責任が免除されるケースが多くあります。
・トラブルを防ぐためには、物件の状態を正確に伝えることが重要です。
「売った後に責任を負うことはある？」「古い家でも大丈夫？」「再建築不可だから責任はない？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・建物の状態
・告知内容
・売却方法
などが重要になります。
まずは、契約不適合責任について確認していきましょう。
契約不適合責任とは？
契約不適合責任とは、
売買契約の内容と異なる状態があった場合に、
売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、
・雨漏り
・シロアリ被害
・給排水設備の故障
・建物の傾き
などが、契約時に伝えられていなかった場合、
買主から修繕費の請求などを受ける可能性があります。
再建築不可物件でも責任はある？
はい。
再建築不可物件だからといって、
契約不適合責任がなくなるわけではありません。
特に、
・老朽化した戸建
・長期間放置された空き家
・相続した実家
などでは、
売主が把握していなかった不具合が後から見つかることもあります。
どのようなトラブルが多い？
次のようなケースで問題になることがあります。
・雨漏りがあった
・シロアリ被害があった
・床下が腐食していた
・設備が故障していた
・境界や越境問題があった
・未登記部分が存在していた
「知らなかった」場合でも、
契約内容によっては責任を負う可能性があります。
トラブルを防ぐためのポイント
物件の状態を正確に伝える
知っている不具合は、
できるだけ事前に伝えておくことが重要です。
告知書を作成する
・雨漏り歴
・シロアリ被害
・修繕履歴
などを整理しておくことで、
後のトラブルを防ぎやすくなります。
無理に修繕しない
高額なリフォームをするより、
現状を正確に説明した方がよいケースもあります。
買取では契約不適合責任が免除されることも多い
再建築不可物件を扱う不動産会社への買取では、
契約不適合責任を免除する契約になるケースが多くあります。
そのため、
・古い家
・空き家
・雨漏りがある住宅
・シロアリ被害がある建物
などでも、
売却後のトラブルを心配せずに済む場合があります。
仲介と買取の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般個人 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 高くなる可能性あり | 相場より低めになることもある |
| 売却期間 | 長くなることもある | 比較的早い |
| 契約不適合責任 | 負うことがある | 免除されるケースが多い |
| 修繕の必要性 | 求められる場合あり | 現状のままで対応しやすい |
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・不具合を隠して売却する
・知らないから大丈夫と思い込む
・高額なリフォームを行う
・口頭だけで説明する
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
後から大きなトラブルにならないよう、
正確な情報開示が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は築年数が古いケースも多く、売却後に建物の不具合が見つかることがあります。
そのため、知っている不具合は隠さず伝え、契約内容をしっかり確認することが重要です。
また、売却後の責任が心配な場合は、契約不適合責任が免除される買取も有力な選択肢になります。
FAQ
契約不適合責任とは何ですか？
契約内容と異なる不具合があった場合に売主が負う責任です。
再建築不可物件でも責任はありますか？
はい。一般の不動産と同様に問題になることがあります。
雨漏りを知らなかった場合でも責任を負いますか？
契約内容によっては責任を問われることがあります。
シロアリ被害があっても売れますか？
はい。現状のまま売却できるケースがあります。
買取なら責任はなくなりますか？
契約不適合責任が免除されるケースが多くあります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
不具合は隠した方がいいですか？
いいえ。正確に伝えることがトラブル防止につながります。
まず何をすればよいですか？
建物の状態を整理し、現状のまま査定や売却相談を行うことをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件を売却する際は、
・契約不適合責任が発生する可能性がある
・不具合を正確に伝えることが重要
・買取では責任が免除されるケースが多い
という点を理解しておくことが大切です。
特に、
・古い家
・空き家
・相続物件
では、売却後のトラブルを防ぐためにも、契約内容を十分に確認しながら進めることが重要です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「売却後の責任が不安」
「現状のまま売れるか知りたい」
「トラブルなく手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や契約内容も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
