【結論】
・再建築不可物件の売却では、税金や登記費用、測量費などの費用が発生することがあります。
・物件の状況によっては、境界確定や残置物処分などの追加費用が必要になるケースもあります。
・買取の場合は、仲介手数料がかからないことが多く、費用負担を抑えられることがあります。
・売却価格だけでなく、最終的な手取り額を確認することが重要です。
「売却にはどれくらい費用がかかる？」「税金は必要？」「測量しないと売れない？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・税金
・登記費用
・測量費
などが重要になります。
まずは、売却時にかかる主な費用について確認していきましょう。
仲介手数料
仲介で売却する場合、
成功報酬として仲介手数料が発生します。
一般的には、
売却価格に応じて上限額が決められています。
一方、
不動産会社による買取の場合は、
仲介手数料がかからないケースが多くあります。
譲渡所得税
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、
・所得税
・住民税
などがかかることがあります。
ただし、
購入時より安く売却した場合など、
税金が発生しないケースも少なくありません。
相続した不動産では、
取得費の計算が複雑になることもあります。
登記費用
次のような場合には登記費用が必要になることがあります。
・相続登記
・抵当権抹消登記
・住所変更登記
司法書士へ依頼する場合は、
報酬も含めた費用が発生します。
特に住宅ローンを完済する場合には、
抵当権抹消登記が必要になるケースがあります。
測量費・境界確定費用
境界が未確定の場合、
測量を求められることがあります。
費用は土地の状況によって異なりますが、
数十万円以上かかるケースもあります。
ただし、
再建築不可物件では、
現況のまま売却できることもあるため、
必ず測量が必要とは限りません。
残置物処分費
空き家や相続物件では、
家具や家財道具が残っていることもあります。
通常は処分費用がかかりますが、
買取業者によっては、
残置物がある状態でも対応できる場合があります。
解体費用
老朽化した建物がある場合でも、
必ずしも解体する必要はありません。
再建築不可物件では、
更地にすると建て替えができず、
固定資産税の負担が増えることもあります。
解体前に査定を受けることが重要です。
印紙税
売買契約書を作成する際には、
印紙税が必要になります。
契約金額によって税額が変わります。
売却費用を抑えやすい買取という選択肢
専門業者への買取では、
・仲介手数料が不要
・測量不要で対応できる場合がある
・残置物をそのまま引き渡せる場合がある
・契約不適合責任が免除されるケースが多い
など、
費用負担を抑えやすいことがあります。
売却費用でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・先に解体してしまう
・高額な測量を行う
・税金を考慮せずに売却する
・手取り額を確認しない
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
売却価格だけではなく、
最終的な手取り額を把握することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件の売却では、仲介手数料や税金だけでなく、測量費や残置物処分費などが発生することがあります。
ただし、すべての費用が必ず必要になるわけではありません。
特に再建築不可物件は、現状のまま売却できるケースも多いため、先に解体や測量を行う前に査定を受けることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件の売却にはどんな費用がかかりますか？
仲介手数料、税金、登記費用、測量費などが発生することがあります。
買取なら仲介手数料はかかりますか？
一般的にはかからないケースが多いです。
測量は必ず必要ですか？
物件によりますが、不要なケースもあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
譲渡所得税は必ずかかりますか？
利益が出ない場合は発生しないこともあります。
残置物があっても売れますか？
そのまま対応できる業者もあります。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
可能なケースがあります。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、必要な費用や手取り額を確認することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の売却では、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
・測量費
・残置物処分費
などが発生することがあります。
しかし、
物件によって必要な費用は異なるため、
先に費用をかけるのではなく、
まず査定を受けて売却方法を比較することが重要です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「売却費用がどれくらいかかるか知りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「手取り額を確認したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や費用負担も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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