地盤沈下がある不動産は売れる？買取査定の注意点

2026年6月18日

【まずは結論】

地盤沈下がある不動産でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却できます。仲介では地盤の不安から買主が見つかりにくい一方、買取なら業者が地盤改良や補修を前提に評価するため、沈下があっても買い取ってもらえます。査定では沈下の程度、建物の傾きや不同沈下の有無、地盤改良にかかる費用が見られ、これらを差し引いて価格が決まります。沈下や傾きを隠さず正直に伝えることが、契約後のトラブルを防ぎスムーズに売るためのポイントです。本記事では、地盤沈下がある不動産の買取可否、査定の注意点、売却方法をわかりやすく解説します。

地盤沈下がある不動産でも買取できる

地盤沈下が起きている不動産は、「売れないのでは」と不安に感じる方が多い物件です。しかし、専門の買取業者であれば、地盤沈下がある不動産でも現状のまま買い取ってくれます。買取は業者が地盤改良や建物の補修、場合によっては解体を前提に買い取る仕組みのため、沈下や傾きがあっても評価したうえで取引が成立します。放置すると沈下が進んでさらに価値が下がるため、早めに買取業者へ相談することが大切です。

仲介では売りにくい理由

仲介で一般の買主に売る場合、地盤沈下は大きなマイナス要素になります。買主は購入後に地盤改良や補修の費用負担を心配し、住宅ローンの審査でも担保評価が下がりやすいため、敬遠されがちです。その結果、売り出しても買主が見つからず、長期間売れ残ったり大幅な値引きを求められたりします。地盤の不安がある物件は、一般市場での売却が難しいケースが多いといえます。

買取なら現状のまま売れる

買取であれば、地盤改良や補修をせずに現状のまま売却できます。専門の買取業者は、買取後に必要な地盤改良・補修・解体を自社で行うことを前提に査定するため、売主が先にお金をかけて直す必要がありません。地盤改良は内容によって数百万円かかることもあり、個人で負担するのは大きな出費です。費用と手間をかけずに手放せる点が、買取の大きなメリットです。

沈下・傾きは隠さず告知する

地盤沈下や建物の傾きは、売却時に必ず正直に伝える必要があります。隠して売ると、後から発覚した際に契約不適合責任を問われ、補修費用の負担や損害賠償、契約解除につながるおそれがあるからです。買取業者は沈下を前提に査定するプロなので、正直に伝えても買取ができなくなるわけではありません。過去の地盤調査の記録や、傾きの程度がわかる資料があれば、あわせて共有すると正確な査定につながります。

地盤沈下の査定で見られるポイント

地盤沈下がある不動産の査定では、沈下や傾きが建物にどの程度影響しているか、改良にいくらかかるかが細かくチェックされます。主に見られるのは、沈下の程度と範囲、建物の傾き（不同沈下）の有無、そして地盤改良や補修にかかる費用です。これらを総合して、買取後の費用を見積もり、その分を差し引いて価格が決まります。

査定で見られる項目	チェック内容
沈下の程度・範囲	どれくらい沈下し、どこまで広がっているか
建物の傾き	不同沈下で建物が傾いていないか
地盤改良・補修費用	改良工事や補修にいくらかかるか
土地の需要	立地や用途として再販・活用できるか

沈下の程度と範囲

まず確認されるのは、地盤沈下がどの程度進み、どこまで広がっているかです。沈下がわずかで局所的であれば、改良費用も抑えられ価格への影響は小さくなります。一方、敷地全体が大きく沈下している場合は、改良工事が大がかりになり費用がかさむため、買取価格は下がりやすくなります。業者は現地で建物や敷地の状態を確認し、必要に応じて過去の地盤調査資料も参考にして判断します。

建物の傾き（不同沈下）

地盤が均等でなく部分的に沈下する「不同沈下」が起きると、建物が傾きます。傾きが大きいと、ドアや窓の建て付けが悪くなったり、生活に支障が出たりするだけでなく、建物の補修や傾きを直す工事に多額の費用がかかります。査定では傾きの程度が重視され、傾きが深刻で補修が難しい場合は、解体して土地として評価されることもあります。傾きの有無は買取価格を大きく左右するポイントです。

地盤改良・補修にかかる費用

買取業者は、買い取った後に地盤改良や建物の補修を行うため、その費用を査定額から差し引きます。地盤改良の方法は沈下の状況によって異なり、費用も数十万円から数百万円まで幅があります。建物の傾きを直す工事を行う場合は、さらに費用が上乗せされます。これらの費用が大きいほど買取価格は下がりますが、業者は再販で利益が出る範囲で価格を算定するため、沈下があっても買取自体が成立しないことは多くありません。見込み費用は業者によって差が出るため、複数社で比べましょう。

地盤沈下がある不動産の売却方法

地盤沈下がある不動産を売る方法には、大きく分けて「改良・補修してから売る」「現状のまま買取に出す」「解体して土地として売る」の3つがあります。沈下の程度や建物の状態、立地によって向き不向きが変わります。それぞれの特徴を理解して選びましょう。

改良・補修してから売る：費用はかかるが、不安が解消された状態で売れる。沈下が軽微な場合に向く
現状のまま買取に出す：費用も手間もかけず、沈下がある状態のまま業者に売れる。最も負担が軽い
解体して土地として売る：建物の傾きが深刻な場合に有効。ただし解体費用がかかる

改良・補修してから売る

沈下が軽微で建物の傾きも小さい場合は、地盤改良や補修をしてから売る方法もあります。不安が解消された状態で売り出せるため、仲介でも買主が見つかりやすくなります。ただし改良・補修には数十万円から数百万円の費用がかかり、かけた費用がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。補修前に一度買取業者の査定を受け、「補修してから売る」場合と「現状のまま売る」場合を比較すると、損のない判断ができます。

現状のまま買取に出す

手間も費用もかけずに手放したいなら、現状のまま買取に出すのが最も負担の軽い方法です。地盤沈下がある状態のまま業者が買い取り、その後の地盤改良・補修・解体はすべて業者が行います。売主は沈下や傾きの状況を正直に伝えるだけでよく、工事の手配や費用負担をする必要がありません。早く確実に現金化したい方、遠方の相続物件で手をかけられない方に特に向いています。建物の価値が低くても、土地としての需要があれば買取が成立します。

解体して土地として売る

建物の傾きが深刻で補修が難しい場合は、解体して更地にし、土地として売る方法もあります。ただし、地盤沈下がある土地は、買主が地盤改良を前提に検討するため、土地値からも改良費用分が差し引かれる点に注意が必要です。👉 たとえば改良前提の土地評価が1,200万円で、解体費が150万円かかる場合、自分で解体して売ると手取りは約1,050万円が目安です。一方、現状のまま買取に出せば解体は業者が行うため、解体の手間と費用を負わずに済みます。どちらが得かは査定を比べて判断しましょう。

地盤沈下がある不動産を売るときの注意点

沈下や傾きを正直に伝える

最も大切なのは、地盤沈下や建物の傾きを隠さず正直に伝えることです。知りながら告知せずに売ると、引き渡し後に発覚した際、契約不適合責任を問われ、補修費用の負担や損害賠償、契約解除を求められるおそれがあります。買取業者は沈下を前提に査定するため、正直に伝えても不利になることはほとんどありません。過去の地盤調査結果や傾きの記録があれば共有すると、より正確でスムーズな査定につながります。

複数の業者に査定を依頼する

地盤沈下の評価や改良費用の見込みは業者によって差が出るため、1社だけでなく複数の業者に査定を依頼することが大切です。複数社を比べることで適正な価格の目安がわかり、極端に安い査定や不誠実な対応を避けられます。査定額だけでなく、沈下状況の説明が丁寧か、質問に分かりやすく答えてくれるか、訳あり物件の買取実績があるかも確認しましょう。価格と信頼の両面で納得できる業者を選ぶことが、後悔しない売却につながります。

沈下が進む前に早めに動く

地盤沈下は時間とともに進行することがあり、放置するほど建物の傾きが大きくなって価値が下がります。とくに相続した空き家は、管理が行き届かず沈下や傾きに気づきにくいため、深刻化してから発覚することも少なくありません。沈下が進む前、建物にまだ価値が残っているうちに早めに売却を検討することが、結果的に高く手放すコツです。気になる傾きや不具合に気づいたら、先延ばしにせず買取業者へ相談しておくと安心です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「家が少し傾いている気がする」「地盤沈下があると言われた物件を相続したが、売れるのか」というご相談をいただくことがあります。結論として、地盤沈下がある不動産でも売却は十分可能です。私たちのような専門の買取業者は、買い取ったあとに地盤改良や建物の補修、必要に応じて解体を行うことを前提に評価しますので、沈下や傾きがあるからといって買取ができなくなることはほとんどありません。個人で地盤改良を行うと数百万円かかることもありますが、買取であればその費用と手間を業者が引き受けますので、現状のまま手放していただけます。大切なのは、沈下を抱えたまま放置しないことです。沈下は進行すると建物の傾きが大きくなり、補修費用がかさんで買取価格が下がってしまいます。

査定では、沈下の程度や範囲、建物の傾きの有無、地盤改良や補修にかかる費用を一つひとつ確認し、なぜこの価格になるのかを丁寧にご説明します。ご自身で改良や補修をしてから売ろうとされる方もいらっしゃいますが、かけた費用がそのまま価格に反映されるとは限りませんので、まずは現状のまま査定を受けていただくことをおすすめします。そのうえで「補修してから売る」「現状のまま売る」「解体して土地で売る」のどれが合うか、一緒に考えていきましょう。そして何より、沈下や傾きは隠さず正直にお伝えください。隠して売ると契約不適合責任を問われ、かえって大きな負担になりかねません。沈下を前提に査定する私たちには、正直にお話しいただくのが一番です。地盤沈下でお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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よくある質問

地盤沈下がある不動産でも買取できますか？

できます。専門の買取業者は地盤改良や補修を前提に評価するため、沈下があっても買い取れます。

改良してから売るべきですか？

必ずしも必要ありません。かけた費用が価格に反映されるとは限らないため、まず現状で査定を受けましょう。

査定では何を見られますか？

沈下の程度と範囲、建物の傾き、地盤改良や補修にかかる費用などが見られます。

建物が傾いていても売れますか？

売れます。傾きが深刻な場合は、解体して土地として評価されることもあります。

沈下は伝えないといけませんか？

はい。隠すと契約不適合責任を問われるおそれがあるため、必ず正直に伝えましょう。

地盤改良の費用は売主負担ですか？

現状のまま買取に出せば、改良工事は業者が行うため売主が負担する必要はありません。

仲介と買取どちらがいいですか？

地盤の不安で敬遠されやすいため、早く確実に売れる買取が向いているケースが多いです。

相続した物件でも相談できますか？

もちろんです。空き家は沈下に気づきにくいため、早めの相談をおすすめします。

査定は無料ですか？

多くの業者で査定は無料です。複数社に依頼しても費用はかかりません。

どこに相談すればいいですか？

訳あり物件の買取実績が豊富で、地盤の問題に慣れた専門の不動産会社に相談しましょう。

まとめ

地盤沈下がある不動産でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却できます。仲介では地盤の不安から買主が敬遠しやすい物件でも、買取なら業者が地盤改良・補修・解体を前提に評価するため、沈下があっても買い取ってもらえます。査定では、沈下の程度と範囲、建物の傾き（不同沈下）の有無、地盤改良や補修にかかる費用が見られ、これらを差し引いて価格が決まります。売却方法には「改良・補修してから売る」「現状のまま買取に出す」「解体して土地として売る」の3つがあり、沈下の程度や建物の状態に応じて選ぶことが大切です。

売るときの注意点は、沈下や傾きを隠さず正直に伝えること、複数の業者に査定を依頼して価格と信頼の両面で比べること、そして沈下が進む前に早めに動くことです。地盤沈下は放置すると進行し、建物の傾きが大きくなって価値が下がってしまいます。気になる傾きや不具合に気づいたら「まだ大丈夫」と先延ばしにせず、早めに専門の買取業者へ相談することが、損なく、スムーズに手放すための一番のポイントです。地盤沈下でお悩みの方は、まずは現状のまま査定を受けるところから始めてみてください。