再建築不可物件の成功事例｜相続した古家を買取で整理したケース

2026年6月19日

【まずは結論】

相続した再建築不可の古家でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却し、相続をすっきり整理できます。本記事で紹介するのは、親から実家を相続したものの、接道義務を満たさず建て替えができないうえ、老朽化も進んでいた古家を、買取で手放したプライバシーに配慮した代表的な事例です。仲介では買い手がつかず、固定資産税と管理の負担だけが続く状況でしたが、再建築不可物件の実績が豊富な専門業者に相談したことで、現状のまま、解体もせずに買い取ってもらえました。この記事では、相続した再建築不可の古家が抱える課題、買取を選んだ理由、整理までの流れ、そしてこの事例から学べるポイントをわかりやすく解説します。

相続した再建築不可の古家が抱える課題

相続した古家が再建築不可だと、売りたくても売れず、放置すると負担だけが膨らみます。まずは、このケースでご相談者が直面していた課題を整理します。同じような状況にある方は、自分の物件と照らし合わせてみてください。

建て替えができず買い手がつかない

この古家は、前面道路の幅員が4mに満たず、建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接道）を満たしていませんでした。そのため取り壊しても新築できず、一般の買主からは敬遠されます。住宅ローンの担保評価も出にくく、買主がローンを使えないことが多いため、仲介に出しても問い合わせがほとんど入りませんでした。建て替えができない物件は、流通市場で買い手を見つけるのが難しいのが実情です。

老朽化で管理の負担が大きい

築年数が古く、雨漏りや庭木の越境など、放置すれば近隣に迷惑がかかる状態でした。遠方に住むご相談者が定期的に通って管理するのは大きな負担です。空き家のまま放置すると、空家対策特別措置法に基づき特定空家に指定されるおそれもあり、その場合は住宅用地特例が外れて固定資産税が最大約6倍になることもあります。管理の手間と将来のリスクが、早期の解決を必要としていました。

固定資産税と維持費が払い続けになる

売れないまま所有を続けると、固定資産税や都市計画税、火災保険料などが毎年かかり続けます。使っていない実家のためにこうした費用を払い続けるのは、精神的にも経済的にも負担です。ご相談者も「このままでは税金だけ払い続けることになる」と悩んでおられました。再建築不可の古家は、保有しているだけでコストが発生するため、早めに方針を決めることが大切です。

このケースで買取を選んだ理由

ご相談者は、いくつかの選択肢を比較したうえで買取を選びました。それぞれの方法の特徴を表で整理すると、再建築不可の古家には買取が現実的だと分かります。

方法	特徴	このケースでの評価
仲介で売る	市場価格を狙えるが買い手が必要	再建築不可で買い手がつかず断念
解体して更地で売る	解体費がかかり再建築不可は残る	費用倒れの懸念があり見送り
そのまま保有	税金・管理費が続く	負担が増えるため不適
専門業者に買取	現状のまま確実に手放せる	最も現実的で採用

現状のまま手放せる

専門の買取業者は、再建築不可や老朽化を前提に評価するため、リフォームや解体をせずに現状のまま買い取れます。ご相談者は荷物の片付けや修繕をする必要がなく、残置物が残ったままでも対応してもらえました。仲介のように買い手を探して待つ必要がないため、いつ売れるか分からない不安からも解放されます。手間をかけずに確実に手放せる点が、買取を選んだ最大の理由でした。

解体費をかけずに済む

古家の解体には費用がかかります。👉 計算例：木造住宅の解体費は1坪あたり3〜5万円が目安で、30坪なら約90万〜150万円かかります。解体しても再建築不可は変わらないため、費用をかけても更地が売れる保証はありません。買取なら解体せずに建物ごと引き取ってもらえるため、こうした費用負担が発生しません。出費を抑えて手放せることが、買取の現実的なメリットでした。

相続を早く整理できる

買取は契約から決済までが早く、現金化までの期間が読めます。相続では、遺産分割や相続税の納付に期限があり、相続税の申告・納付は相続開始を知った日の翌日から10か月以内です。早く現金化できれば、納税資金や兄弟間での分割にも充てやすくなります。ご相談者も「いつ売れるか分からない不安がなくなった」と話され、相続の整理をスムーズに進められました。

買取で整理するまでの流れ

このケースで、ご相談から決済までどのように進んだのかを整理します。再建築不可の古家でも、流れは一般的な買取と大きく変わりません。

相談・査定：現地と権利関係を確認し、現状のまま査定
条件提示・契約：価格と引渡し条件を確認して売買契約
決済・引渡し：残置物ごと引渡し、代金を受け取り完了

相続登記を済ませて査定を受ける

売却の前提として、相続した不動産は名義を相続人に変更する相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が求められます。このケースでは、司法書士と連携して相続登記を済ませたうえで査定を受けました。登記が整っていれば、契約から決済までスムーズに進みます。登記が未了でも、まずは相談すれば段取りを一緒に進められます。

現状のまま契約を結ぶ

査定額に納得したうえで、現状有姿のまま売買契約を結びました。再建築不可であることや建物の劣化、残置物の有無を事前に正直に伝えていたため、契約後のトラブルもありません。専門業者との契約では、契約不適合責任を免除する特約を付けることが一般的で、売主は引渡し後に補修などを求められる心配が少なくなります。あらかじめ条件を確認しておくことが安心につながります。

残置物ごと引渡して完了

決済日に代金を受け取り、鍵を引き渡して取引は完了しました。家具や荷物が残ったままでも、業者がそのまま引き取ったため、片付けの手間も費用もかかりません。遠方に住むご相談者にとって、現地で大がかりな作業をせずに済んだのは大きな安心でした。相談から決済まで滞りなく進み、長く悩んでいた実家の問題を整理できたのです。

この事例から学べるポイント

このケースには、相続した再建築不可の古家を整理するうえで役立つヒントが詰まっています。次の表のポイントを押さえておきましょう。

ポイント	内容
早めに動く	放置するほど劣化と税負担が進む
専門業者を選ぶ	再建築不可の実績がある会社に相談
登記を整える	相続登記を済ませて売却に備える
正直に伝える	状況を隠さず伝えて後のトラブルを防ぐ

あきらめずに専門業者へ相談する

「再建築不可だから売れない」とあきらめてしまう方は少なくありません。しかし、専門の買取業者なら、リフォーム活用や隣地との一体利用、再建築可能にする方法まで見据えて評価できるため、現状のまま買い取れます。一般の不動産会社で断られても、専門業者であれば現実的な価格を提示できることがあります。まずは相談してみることが、解決への第一歩になります。

放置せず早めに方針を決める

相続した古家は、放置している間にも劣化が進み、固定資産税や管理の負担が積み重なります。早めに方針を決めて動くことで、余計なコストを抑えられます。特に空き家は、特定空家に指定されると税負担が大きく増えるリスクがあります。先延ばしにせず、相続を機に早めに専門家へ相談することが、結果的に損をしない選択につながります。

士業と連携して手続きを進める

相続した不動産の売却には、相続登記や遺産分割、相続税といった手続きが伴います。これらは司法書士や税理士の専門分野です。私たち不動産会社は、こうした士業と連携しながら売却をサポートします。登記は司法書士、税金は税理士へとつなぐことで、ワンストップで安心して進められます。手続きが複雑で不安な場合も、窓口を一本化できることで負担が軽くなります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続した実家が再建築不可だったというご相談は、本当に多くいただきます。今回ご紹介したケースのように、「接道義務を満たさず建て替えができない」「老朽化が進んで管理が大変」「遠方に住んでいて通うのも一苦労」といったお悩みが重なっているのが典型です。仲介に出しても、建て替えができず住宅ローンも使いにくいため買い手がつかず、固定資産税と管理の負担だけが続いてしまう。そうして時間だけが過ぎ、建物がさらに傷んでいく、という悪循環に陥りやすいのが、相続した再建築不可の古家の難しさです。けれども、こうした物件こそ専門の買取が力を発揮します。

私たちのような専門の買取業者は、再建築不可であることや建物の老朽化、残置物が残っていることを前提に評価します。ですから、解体もリフォームも片付けもせず、現状のまま買い取ることができます。今回のケースでも、遠方にお住まいのご相談者に現地で作業をしていただく必要はなく、相続登記は司法書士と連携してお手伝いし、残置物ごと引き取らせていただきました。お願いしたいのは、再建築不可であることや建物の状態を、分かる範囲で正直にお伝えいただくことです。状況を共有いただければ、それを前提に適正な価格をご提示できます。相続した古家のことで悩み続けるより、まずは一度ご相談ください。長年の肩の荷を下ろすお手伝いをいたします。

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よくある質問

相続した再建築不可の古家でも買取できますか？

できます。専門の買取業者は再建築不可や老朽化を前提に評価し、現状のまま買い取れます。

解体しないと売れませんか？

解体は不要です。買取なら建物ごと引き取れるため、解体費をかけずに手放せます。

残置物が残っていても大丈夫ですか？

大丈夫です。家具や荷物が残ったままでも、業者がそのまま引き取れるケースが多くあります。

相続登記は売却前に必要ですか？

必要です。名義を相続人に変えてから売却します。司法書士と連携して進められます。

遠方に住んでいても売却できますか？

できます。現地での作業は業者が引き受けるため、遠方でも手続きを進められます。

買取価格はどのくらいになりますか？

立地や活用の余地で変わります。一般に買取相場は仲介価格の6〜8割が目安とされます。

兄弟で相続した場合はどう進めますか？

遺産分割協議で方針を決め、共有名義なら原則全員の同意のうえで売却します。

固定資産税はいつまでかかりますか？

所有している限りかかります。売却して名義が移れば翌年以降の負担がなくなります。

売却にかかる期間はどのくらいですか？

買取は買い手を探す必要がないため、条件が整えば数週間で決済できることもあります。

どこに相談すればいいですか？

再建築不可や相続物件の買取実績が豊富な専門の不動産会社に相談しましょう。

まとめ

相続した再建築不可の古家でも、専門の買取業者に相談すれば現状のまま売却し、相続を整理できます。今回の事例では、接道義務を満たさず建て替えができないうえ、老朽化や遠方からの管理に悩んでいた古家を、解体も片付けもせずに買い取ってもらえました。仲介では買い手がつかず、固定資産税と管理の負担だけが続く状況でしたが、専門業者に相談したことで、確実に、そして思ったより早く手放すことができたのです。再建築不可の古家は、放置するほど劣化と税負担が進みます。

この事例から学べるのは、あきらめずに専門業者へ相談すること、放置せず早めに方針を決めること、そして相続登記などの手続きを士業と連携して進めることの大切さです。買取なら解体費をかけずに済み、相続登記を済ませれば契約から決済までスムーズに進みます。再建築不可であることや建物の状態は、分かる範囲で正直に伝えることが、後のトラブルを防ぎ、適正な価格につながります。相続した古家のことで長く悩んでいるなら、まずは再建築不可の実績が豊富な専門の不動産会社へ相談し、現状のまま査定を受けるところから始めてみてください。