相続不動産の買取とは？相続不動産売却の流れをわかりやすく解説

2026年6月11日

【まずは結論】

相続不動産の買取とは、不動産会社が相続した土地や戸建て、マンションなどを直接購入する売却方法です。一般の買主を探す仲介売却と比べて売却までの期間が短く、相続後の管理負担や固定資産税の負担を早期に解消しやすい特徴があります。相続不動産を利用する予定がない場合は、有効な選択肢の一つです。

「相続した不動産をどう処分すればいい？」
「相続登記後にすぐ売却できる？」
「買取と仲介の違いが知りたい」

このような疑問をお持ちではありませんか？

親や親族から不動産を相続したものの、自宅として利用する予定がなく、管理や維持費の負担に悩む方は少なくありません。

相続不動産は所有しているだけでも固定資産税や管理費が発生するため、利用予定がない場合は早めに売却を検討することが大切です。

この記事では、相続不動産の買取とは何か、売却までの流れや必要な手続き、注意点についてわかりやすく解説します。

相続不動産とは？

相続によって取得した不動産

相続不動産とは、親や親族から相続した不動産のことです。

例えば、

戸建て住宅
空き家
土地
マンション
アパート

などがあります。

利用予定がないケースも多い

相続後に住む予定がない場合も少なくありません。

維持費が発生する

所有している限り管理負担が続きます。

相続不動産の買取とは？

不動産会社が直接購入する方法

買取では不動産会社が買主になります。

買主探しが不要

仲介売却のように購入希望者を探す必要がありません。

比較的早く売却しやすい

資産整理を進めやすい方法です。

仲介売却との違い

仲介売却

一般の購入希望者へ売却する方法です。

買取

不動産会社へ直接売却する方法です。

売却スピードが異なる

買取の方が早く進みやすい傾向があります。

相続不動産を放置するリスク

固定資産税が発生する

所有している限り税金がかかります。

建物の老朽化

空き家は劣化が進みやすくなります。

管理費用がかかる

草刈りや清掃などが必要です。

相続人間のトラブル

共有状態のまま放置すると問題になることがあります。

相続不動産売却の流れ① 相続人の確認

誰が相続するか確認する

まずは相続人を確定します。

遺言書の有無も確認

相続手続きに影響します。

遺産分割協議を行う

必要に応じて実施します。

相続不動産売却の流れ② 相続登記

名義変更を行う

相続人名義へ変更します。

売却前に必須の手続き

登記が完了していなければ売却できません。

専門家へ相談するケースも多い

司法書士へ依頼する方もいます。

相続不動産売却の流れ③ 査定依頼

不動産会社へ相談する

買取査定を依頼します。

複数社比較がおすすめ

3〜5社程度へ依頼すると比較しやすくなります。

査定根拠も確認する

価格だけで判断しないことが重要です。

相続不動産売却の流れ④ 売買契約

契約内容を確認する

価格や引渡し条件を確認します。

不明点を解消する

納得したうえで契約しましょう。

契約書をしっかり読む

後のトラブル防止につながります。

相続不動産売却の流れ⑤ 決済・引渡し

売却代金を受け取る

決済日に代金を受領します。

所有権移転を行う

売却手続き完了となります。

管理負担から解放される

固定資産税などの負担もなくなります。

相続不動産買取のメリット

売却までが早い

買主探しが不要です。

管理負担を減らせる

空き家管理から解放されます。

現金化しやすい

遺産分割にも活用できます。

仲介手数料が不要なケースが多い

直接買取のメリットです。

査定で見られるポイント

立地

最も重要な評価項目です。

土地価値

特に空き家では重視されます。

建物状態

老朽化の程度を確認します。

接道状況

再建築可否にも影響します。

周辺需要

地域需要も査定対象です。

売却時の注意点

相続登記を済ませる

売却前に必ず行いましょう。

共有者がいる場合は同意が必要

共有名義では注意が必要です。

税金も確認する

譲渡所得税などが発生する場合があります。

複数社比較を行う

査定額は会社ごとに異なります。

相続不動産を高く売るコツ

複数社へ査定依頼する

比較が重要です。

相場を調べる

適正価格を把握しましょう。

解体を急がない

まずは現状査定を受けることをおすすめします。

必要書類を整理する

スムーズな売却につながります。

よくある失敗事例

相続登記をしていなかった

売却が進まなかったケースです。

1社だけで決めた

比較不足による失敗です。

相場を確認しなかった

価格判断が難しくなったケースがあります。

長期間放置した

維持費だけが増えてしまったケースです。

売却前チェックリスト

相続不動産売却チェックリスト

相続人を確認した
相続登記を完了した
登記内容を確認した
建物状態を確認した
相場を調べた
複数社へ査定依頼した
査定根拠を確認した
契約条件を確認した
必要書類を整理した
売却希望時期を整理した

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続不動産は、利用予定がないまま所有していると固定資産税や管理費などの負担が継続します。そのため、活用予定がない場合は早めに売却を検討することが大切です。

また、相続不動産の売却では相続登記や共有者の同意など、通常の売却にはない手続きもあります。事前準備を行いながら進めることでスムーズな売却につながります。

よくある質問（FAQ）

相続不動産は売却できますか？

はい。売却可能です。

相続登記は必要ですか？

売却前に必要です。

買取と仲介の違いは何ですか？

買取は不動産会社が直接購入し、仲介は一般の買主を探します。

空き家でも買取できますか？

可能なケースが多くあります。

仲介手数料はかかりますか？

直接買取では不要なケースが一般的です。

査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。

何社くらい比較すべきですか？

3〜5社程度がおすすめです。

相続人が複数いる場合は？

共有者全員の同意が必要になる場合があります。

税金はかかりますか？