📝 この記事の結論
空き家を買い取ってくれる業者には、不動産買取会社や空き家・訳あり不動産を専門的に取り扱う会社があります。築年数が古い家や、家財道具が残っている空き家でも買取対象になる場合があります。ただし、買取価格や対応範囲は業者によって異なるため、相場を把握し、複数社の査定額・契約条件を比較することが重要です。
① 空き家の買取業者を選ぶ際は、買取実績・査定額の根拠・残置物への対応・売却までの期間を確認しましょう。特に相続した実家や老朽化した空き家は、現況のまま対応できる業者が選択肢になります。
② 空き家の買取価格は、一般的に仲介で売却する場合より低くなる傾向があります。ただし、一律の相場があるわけではなく、立地・築年数・建物状態・土地の条件などによって査定額は変わります。
③ 買取業者を選ぶときは、提示価格だけでなく、片付け・解体費用の負担や契約条件、最終的な手取り額まで比較することが大切です。売却前に自己判断でリフォームや解体をせず、まず現況のまま査定を受けましょう。
「空き家を買い取ってくれる業者はどこ？」「古い実家でも売れる？」「買取相場はいくら？」と悩んでいませんか？
空き家は不動産会社による直接買取が可能な場合がありますが、業者によって査定額や対応範囲が異なります。
この記事では、空き家買取の仕組みや相場、失敗しない業者選びを解説します。
空き家を買い取ってくれる業者とは？
空き家を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介は不動産会社を通じて購入希望者を探す方法ですが、買取は不動産会社などが直接買主となって空き家を購入する方法です。
空き家買取業者にはどんな種類がある？
空き家の買取に対応する業者は、主に次の3つに分けられます。
| 業者の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 一般的な不動産買取会社 | 中古住宅や土地などを直接購入する |
| 空き家専門の買取業者 | 空き家・築古住宅などの取り扱いに力を入れている |
| 訳あり不動産の買取業者 | 再建築不可・共有名義・老朽化など、売却が難しい物件にも対応する場合がある |
どの業者が適しているかは、空き家の状態や所有者の希望によって異なります。
たとえば、比較的新しく立地条件の良い空き家であれば、一般的な不動産会社でも買取を検討できるでしょう。
一方、建物の老朽化が進んでいる、残置物が多い、権利関係が複雑といった場合は、同様の物件を取り扱った経験がある業者への相談が適しています。
仲介と買取はどちらがいい？
空き家を売却するときは、仲介と買取の違いを理解しておきましょう。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 主に一般の購入希望者 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 高値売却を目指しやすい | 仲介より低くなる傾向 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで必要 | 比較的短期間で進めやすい |
| 内覧対応 | 必要になることが多い | 一般客への内覧対応は不要 |
| 仲介手数料 | 原則必要 | 直接買取なら原則不要 |
| 残置物 | 撤去が必要になる場合がある | 現況のまま対応できる場合がある |
できるだけ高く売りたい場合は仲介、早めに整理したい場合や管理負担を減らしたい場合は買取が検討しやすい方法です。
ただし、買取なら必ず売れるわけではありません。物件の条件によっては買取できない場合もあります。
古い空き家や残置物がある家でも買取できる？
築年数が古い空き家や、家具・家電などが残っている家でも、買取対象になる場合があります。
特に相続した実家では、
- 長期間誰も住んでいない
- 室内に生活用品が残っている
- 庭木や雑草が伸びている
- 雨漏りや設備の故障がある
- 遠方に住んでいて管理できない
といったケースもあるでしょう。
このような場合でも、業者によっては現況のまま査定し、残置物の処分や建物の解体を含めて相談できます。
「片付けてからでないと売れない」と自己判断せず、まず現在の状態で査定を受けることが大切です。
空き家の買取相場はいくら？査定額の決まり方
空き家を買い取ってもらう際、特に気になるのが「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。
空き家の買取価格には全国共通の金額があるわけではなく、土地・建物の条件や不動産会社の査定方針によって異なります。
買取価格は仲介より低くなる傾向がある
不動産会社による買取は、一般的に仲介で売却する場合より価格が低くなる傾向があります。
これは、不動産会社が購入後にリフォームや修繕、再販売などを行う場合、その費用やリスクを考慮して査定するためです。
たとえば、仲介での想定売却価格が2,000万円の空き家でも、買取ではそれより低い金額が提示されることがあります。
物件の状態や再販売の見込みなどによって価格差は変わるため、具体的な金額は実際の査定で確認する必要があります。
空き家の買取査定で見られるポイント
空き家の査定では、主に次の項目が確認されます。
| 査定項目 | 主な確認内容 |
|---|---|
| 立地 | 駅距離・周辺環境・地域の不動産需要 |
| 土地 | 面積・形状・接道状況・用途地域 |
| 建物 | 築年数・構造・老朽化の程度 |
| 室内状態 | 雨漏り・設備の故障・残置物 |
| 権利関係 | 所有名義・共有持分・抵当権など |
| 活用可能性 | リフォーム・再販売・賃貸などの可能性 |
特に重要なのが、土地そのものの価値と、購入後にどのような活用ができるかという点です。
築年数が古く建物の評価が低い場合でも、土地の立地や条件によっては買取を検討できることがあります。
解体費用や残置物の処分費も査定に影響する
老朽化した空き家では、建物の解体や残置物の処分が必要になる場合があります。
買取業者がこれらを引き受ける場合、必要な費用が査定価格に反映されることがあります。
- 残置物の処分費用は誰が負担するのか
- 解体費用は買取価格に含まれているのか
提示された金額だけでなく、上記の負担区分をしっかり確認しましょう。
再建築不可物件などでは、解体によって活用方法が制限されることもあるため、工事をする前に現況のまま査定を受けることをおすすめします。
買取価格だけでなく最終的な手取り額を確認する
空き家の買取では、査定額がそのまま手元に残る金額とは限りません。
売却に伴う登記費用や税金、契約条件によって売主が負担する費用なども確認する必要があります。
複数社を比較する際は、買取価格・売主負担費用・最終的な手取り額をセットで確認しましょう。
空き家買取業者の失敗しない選び方5つ
空き家の買取業者を選ぶ際は、「最も高い査定額を提示した会社」という理由だけで決めないことが重要です。
特に相続した実家や長期間放置していた空き家では、建物状態や残置物、権利関係などへの対応力も比較しましょう。
① 空き家や築古住宅の買取実績を確認する
まず確認したいのが、空き家の取扱実績です。
不動産会社によって、得意な物件は異なります。
一般的な中古住宅の買取が中心の会社もあれば、老朽化した空き家や相続不動産を積極的に取り扱う会社もあります。
② 残置物・解体・現況売却への対応を確認する
空き家に家財道具が残っている場合や、建物の老朽化が進んでいる場合は、どこまで対応してもらえるか確認しましょう。
- 残置物がある状態で査定できるか
- 家財道具の処分も相談できるか
- 建物の解体が必要か
- 現況のまま引き渡せるか
③ 査定額の根拠を説明してくれるか
買取価格は不動産会社によって異なります。
そのため、査定額を提示されたら、「なぜこの金額になるのか」を確認しましょう。
土地の価値や建物状態、必要な修繕費、再販売の見込みなど、査定の根拠を具体的に説明してくれる会社を選ぶことが大切です。
④ 売却までの期間と契約条件を確認する
空き家を早く手放したい場合は、買取価格だけでなく売却までの期間も重要です。
特に相続した空き家では、相続登記や共有者との調整が必要になる場合があります。
- いつ売買契約を結べるのか
- いつ代金を受け取れるのか
- 売主が準備する書類は何か
⑤ 複数社を比較して総合的に判断する
空き家の買取業者は、できれば複数社を比較しましょう。
比較したいのは、査定額だけではありません。
買取実績・査定根拠・残置物への対応・売却期間・契約条件・最終的な手取り額を総合的に確認することが大切です。
空き家を買取業者へ売却する流れと注意点
空き家を買取業者へ売却する場合は、査定から契約・引き渡しまでの流れを把握しておくことが大切です。
特に相続した空き家では、建物の状態だけでなく、登記名義や共有者との関係、残置物なども確認する必要があります。
空き家買取の基本的な流れ
一般的な買取の流れは、次のとおりです。
| ステップ | 主な内容 |
|---|---|
| STEP1 相談・査定依頼 | 空き家の所在地や状態、売却希望時期を伝える |
| STEP2 現地調査 | 土地・建物・残置物・権利関係などを確認 |
| STEP3 買取価格の提示 | 査定額と売却条件を確認する |
| STEP4 条件の調整 | 費用負担・残置物・引き渡し時期などを確認 |
| STEP5 売買契約 | 契約内容に合意して締結する |
| STEP6 決済・引き渡し | 売買代金を受け取り、物件を引き渡す |
買取では一般の購入希望者を探す必要がないため、仲介より売却期間を短縮しやすい特徴があります。
ただし、相続登記や権利関係の整理などが必要な場合は、手続きに時間がかかることもあります。
「いつまでに売りたいか」を最初に伝え、現金化までのスケジュールを確認しておきましょう。
相続登記や共有名義を確認しておく
相続した空き家を売却する場合は、現在の登記名義を確認する必要があります。
亡くなった方の名義のままであれば、原則として相続登記を行ったうえで、買主への所有権移転登記を進めます。
また、兄弟姉妹などで共有している場合、不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要です。
共有者の一人だけで売却を進めず、持分割合や各共有者の意向を確認しておくことが大切です。
売却前に自己判断で解体しない
築年数が古い空き家では、「建物を解体して更地にした方が売れるのでは？」と考える方もいるでしょう。
しかし、解体には費用がかかるうえ、建物を残した方が買主の活用方法が広がる場合もあります。
特に再建築不可物件では、解体後に新しい建物を建てられないことがあるため注意が必要です。
解体・リフォーム・残置物の処分などに費用をかける前に、現況のまま査定を受けることをおすすめします。
実際のご相談事例｜相続した空き家の売却・整理に悩まれていたケース
空き家の買取業者を選ぶ際は、査定額だけでなく、物件が抱える問題をどこまで整理・対応できるかも重要です。
さくら都市デザインでは、相続した実家の管理や共有名義などについて、実際に次のようなご相談をいただいています。
ケース①｜遠方にある実家を数年間放置していたケース
相続したご実家は、ご自宅から車で約1時間ほどの住宅街にありました。
「そのうち整理しよう」と思いながらも、なかなか足を運ぶ機会がなく、気づけば数年が経過。
室内には生活用品が残り、庭の草木も伸び放題になっていました。
何から手をつければよいのか分からず、さくら都市デザインへご相談いただきました。
- 現地確認のうえ状況を整理
- 建物や残置物を含めた現況のままでの売却をご提案
- 必要な物のみお引き取りいただき、それ以外は処分・解体まで対応
結果として、所有者様の負担を抑えながら、短期間で整理を完了することができました。
ケース②｜兄弟姉妹で共有していた実家の整理
ご実家を兄弟姉妹で相続したものの、日常的な連絡が減り、十分に話し合わないまま数十年が経過していました。
関係が悪いわけではありませんでしたが、誰が主導して動くべきか分からず、そのままの状態になっていたとのことです。
そこで、各共有者様へ状況をご説明し、個別に意向を確認。全員のご希望を踏まえた整理方法をご提案しました。
このように、空き家を買い取ってくれる業者を探す際は、価格だけでなく、残置物や権利関係などの問題についても相談できるかを確認しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1．空き家を買い取ってくれる業者はありますか？
はい。不動産買取会社や空き家専門業者、訳あり不動産を取り扱う会社などがあります。物件の状態や立地によって対応できる業者は異なります。
Q2．空き家の買取相場はいくらですか？
全国共通の買取相場はありません。一般的に仲介より低い価格になる傾向がありますが、立地・築年数・建物状態・土地の条件などによって異なります。
Q3．築40年・50年の古い空き家でも買取できますか？
築年数が古くても買取対象になる場合があります。建物の状態だけでなく、土地の価値や購入後の活用可能性なども査定に影響します。
Q4．家財道具が残ったままでも買い取ってもらえますか？
残置物がある状態でも対応できる会社があります。ただし、処分費用の負担や引き渡し条件は業者によって異なるため、事前に確認しましょう。
Q5．空き家は解体してから売った方が高くなりますか？
必ずしもそうとは限りません。解体費用を回収できない場合もあるため、まず古家付きの状態で査定を受けることをおすすめします。
Q6．空き家の買取にはどれくらいの期間がかかりますか？
物件の調査や契約条件によって異なります。買取は仲介より短期間で進めやすいものの、相続登記などが必要な場合は時間がかかることもあります。
Q7．空き家の買取業者は何社くらい比較すればいいですか？
決まった数はありませんが、複数社へ査定を依頼し、買取価格・査定根拠・費用負担・契約条件などを比較するとよいでしょう。
Q8．相続登記が終わっていなくても査定できますか？
査定や相談は可能です。ただし、売却に向けて相続登記などの手続きが必要になるため、早めに確認しておきましょう。
Q9．共有名義の空き家も買取してもらえますか？
共有者全員が同意すれば、不動産全体の買取を検討できます。共有者間で意見がまとまらない場合は、まず権利関係や各共有者の希望を整理しましょう。
Q10．まだ売却を決めていなくても無料査定できますか？
無料査定に対応している不動産会社であれば可能です。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
空き家の買取業者を選ぶ際は、査定額だけでなく、残置物や老朽化、相続登記などの問題にどこまで対応できるか確認することが大切です。
特に長年放置していた空き家は、ご自身で片付けや解体を進める前に、現況のまま相談することをおすすめします。
買取価格と契約条件を比較し、納得できる方法を選びましょう。
「相続した空き家、何から手をつければいい？」と悩んでいる方へ
「実家を相続したけれど、遠方で管理できない」「家財道具が残っていて売却できるか不安」「兄弟姉妹で話し合いが進まない」など、空き家の問題は一つとは限りません。
さくら都市デザイン株式会社 代表・櫻井佑樹の著書自分の不動産が“厄介”になった時に読む本では、相続や共有名義、老朽化した建物など、不動産の売却・整理で直面しやすい問題を実例とともに紹介しています。
「すぐに売却すると決めていないけれど、今後どうすればよいか知りたい」という方にも、不動産との向き合い方を考えるヒントになる一冊です。
まとめ｜空き家買取業者は価格と対応力を比較して選ぼう
空き家を買い取ってくれる業者には、一般的な不動産買取会社や空き家専門業者などがあります。買取価格は物件の立地・築年数・状態によって異なるため、複数社の査定を比較することが重要です。
特に相続した空き家では、残置物への対応・権利関係の整理・売却までの期間・最終的な手取り額まで確認しましょう。
自分で片付けや解体を進める前に現況のまま査定を受け、価格だけでなく対応力や契約条件も比較することが、納得できる売却につながります。
空き家の買取・売却でお悩みなら、さくら都市デザインへ
「相続した空き家を早く手放したい」「古い家を買い取ってくれる業者を探している」「家財道具が残ったままでも売れるか知りたい」など、空き家の売却に関するお悩みはさまざまです。
さくら都市デザイン株式会社では、空き家の状態や権利関係、所有者様のご希望を確認しながら、買取・売却を含めた現実的な整理方法をご提案します。
「まだ売却を決めていない」「まず買取価格だけ知りたい」という段階でも、お気軽に無料相談をご利用ください。
会社情報
会社名：さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
所在地：〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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