【まずは結論】
相続不動産を売却するためには、まず相続登記（名義変更）を完了させる必要があります。その後、不動産会社へ査定を依頼し、売却方法を選択して契約・引渡しへ進みます。特に早期売却や管理負担の解消を希望する場合は、不動産買取が有効な選択肢となります。
「相続した不動産を売却したい」
「名義変更は必ず必要？」
「売却までの流れを知りたい」
このような疑問をお持ちではありませんか？
相続した土地や戸建て、マンションを売却する際には、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になります。特に相続登記を行わないままでは売却できないため、まずは名義変更から進めることが重要です。
この記事では、相続不動産売却で必要な手続きや名義変更から買取までの流れ、売却時の注意点についてわかりやすく解説します。
相続不動産とは？
相続によって取得した不動産
相続不動産とは、亡くなった親や親族から受け継いだ不動産のことです。
例えば、
- 戸建て住宅
- 空き家
- 土地
- マンション
- アパート
などがあります。
利用予定がないケースも多い
相続後に活用方法が決まらないこともあります。
維持費が発生する
所有しているだけでも負担がかかります。
なぜ相続不動産の手続きが必要なのか
所有者が変わるため
法的に名義変更が必要になります。
売却時に必要
相続登記が完了していなければ売却できません。
相続人間のトラブル防止
権利関係を明確にできます。
手続き① 相続人を確認する
戸籍を確認する
相続人を確定します。
遺言書の有無を確認する
相続内容に影響します。
遺産分割協議を行う
必要に応じて実施します。
手続き② 相続登記（名義変更）
相続登記とは？
不動産の名義を相続人へ変更する手続きです。
売却前に必須
名義変更後でなければ売却できません。
法務局で手続きする
司法書士へ依頼するケースもあります。
相続登記に必要な主な書類
被相続人の戸籍謄本
相続関係を証明します。
相続人の戸籍謄本
相続人確認のために必要です。
住民票
名義変更時に使用します。
固定資産評価証明書
登録免許税計算に必要です。
遺産分割協議書
必要になるケースがあります。
手続き③ 不動産会社へ査定依頼
売却価格を把握する
査定を受けて価格を確認します。
複数社比較がおすすめ
3〜5社程度への依頼が理想です。
査定根拠も確認する
価格の理由を把握しましょう。
売却方法を選ぶ
仲介売却
一般の購入希望者へ売却する方法です。
不動産買取
不動産会社が直接購入します。
状況に応じて選択する
売却目的によって選びましょう。
不動産買取とは？
不動産会社が直接購入
買主探しが不要です。
売却までが早い
比較的短期間で売却できます。
現状のまま売却しやすい
築古住宅や空き家でも相談可能です。
手続き④ 売買契約
契約条件を確認する
価格や引渡し時期を確認します。
不明点を解消する
契約前に確認しましょう。
契約書をよく読む
トラブル防止につながります。
手続き⑤ 決済・引渡し
売却代金を受け取る
決済日に入金されます。
所有権移転を行う
正式に売却完了となります。
管理負担がなくなる
固定資産税などの負担も解消されます。
相続不動産買取のメリット
売却までが早い
買主を探す必要がありません。
管理負担を減らせる
空き家管理から解放されます。
現金化しやすい
遺産分割にも活用できます。
仲介手数料が不要なケースが多い
直接買取の特徴です。
売却時の注意点
相続登記を忘れない
売却前に必ず行いましょう。
共有名義は注意
共有者全員の同意が必要な場合があります。
税金も確認する
譲渡所得税などが発生する可能性があります。
複数社比較を行う
査定額は会社ごとに異なります。
査定で見られるポイント
立地
最も重要な評価項目です。
土地価値
土地の需要が評価されます。
建物状態
老朽化状況も確認されます。
接道状況
再建築可否にも関わります。
周辺需要
地域需要も査定対象です。
相続不動産を高く売るコツ
複数社へ査定依頼する
比較することで適正価格が分かります。
相場を調べる
売却判断の参考になります。
解体を急がない
まずは現状査定を受けましょう。
必要書類を整理する
スムーズな売却につながります。
よくある失敗事例
相続登記をしていなかった
売却が進まなかったケースです。
1社だけで決めた
比較不足による失敗です。
相場を確認しなかった
適正価格を把握できなかったケースがあります。
長期間放置した
維持費だけが増えてしまったケースです。
売却前チェックリスト
相続不動産売却チェックリスト
- 相続人を確認した
- 相続登記を完了した
- 登記内容を確認した
- 必要書類を準備した
- 建物状態を確認した
- 相場を調べた
- 複数社へ査定依頼した
- 査定根拠を確認した
- 契約条件を確認した
- 売却希望時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続不動産売却では、まず相続登記を完了させることが最も重要です。名義変更が済んでいないと売却手続きが進められません。
また、相続した不動産は利用予定がないまま放置されるケースも多いため、早めに査定を受けて活用方法や売却方法を検討することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
相続不動産はすぐ売却できますか？
相続登記完了後に売却できます。
相続登記は必須ですか？
売却前に必要です。
名義変更は自分でもできますか？
可能ですが、司法書士へ依頼する方もいます。
買取と仲介はどちらが良いですか？
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取がおすすめです。
空き家でも買取できますか？
可能なケースが多くあります。
仲介手数料はかかりますか？
直接買取では不要なケースが一般的です。
査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
何社くらい比較すべきですか？
3〜5社程度がおすすめです。
相続人が複数いる場合は？
共有者全員の同意が必要になる場合があります。
税金はかかりますか？
譲渡所得税などが発生する場合があります。
まとめ
相続不動産売却では、
- 相続人の確認
- 相続登記（名義変更）
- 査定依頼
- 売買契約
- 決済・引渡し
という流れで進めます。
また、不動産買取を利用すれば、
- 売却までが早い
- 管理負担を減らせる
- 現金化しやすい
というメリットがあります。
利用予定のない相続不動産は、早めに準備を進めて売却を検討することが大切です。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
ホームページ：https://www.sakuratd.co.jp/
